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Elegantes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage!

Gronau, Einfamilienhaus

Wohnfläche251 m²
Zimmer
Grundstücksfläche616 m²
Kaufpreis680.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 680.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat, Kunststoff, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 251 m²
Grundstücksfläche 616 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 2002
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122947NW
Objekt-ID FIO-10516493020
Anbieter-ID 311700


Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus lässt Ihren Wohntraum wahr werden.

Mit 616 m² Grundstücksfläche und 251 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss, ist hier ausreichend Platz für Sie und Ihre Liebsten sich ganz nach Ihren Wünschen einzurichten.

Diese im Jahr 2002 auf einem Eigentumsgrundstück errichtete Immobilie hält für Sie im Zusammenspiel mit der optimalen Grundstücksgröße einen gut durchdachten Grundriss bereit, der sich aber auch ganz nach Ihren Wünschen verändern lässt.


Rechterhand finden Sie rechts vom Treppenaufgang das wunderschön eingerichtete Wohnzimmer und die große geräumige Küche, welche mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Sowohl im Wohnzimmer als auch in der Küche befindet sich ein Kamin/Holzofen. Linkerhand vom Treppenaufgang haben Sie den direkten Zugang in die Garage.

Dem Flur weiter folgend, gelangen Sie linkerhand in den Keller (teilunterkellert), in ein Schlaf-/Arbeitszimmer mit eigenem Bad und Dusche, sowie einem Gäste-WC am Ende des Flurs.

Die bodentiefen Fensterelemente im beheizten Wintergarten sorgen nicht nur für enorm viel Tageslicht, sondern auch wieder für einen direkten Zugang zum Außenbereich, Küche und Wohnzimmer.

Durch das Treppenhaus im Obergeschoss angekommen, finden Sie vier Zimmer, die optimal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei davon sind zum Garten ausgerichtet.

Der Garten, die Garage und die Terrasse verfügen über mehrere Stromquellen, sodass beispielsweise einer Feier mit Musik und Beleuchtung nichts im Wege steht.
Mit der Einfahrt und der Garage finden insgesamt drei PKWs Platz zum Parken – Parkplatzsuche ist hier also ein Thema von gestern.


Sonstiges

LBS Gronau, Neustr. 54, 48599 Gronau, Tel: 02562 - 9100
www.lbs-gronau.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Wohnzimmer Küche Bad Schlafzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Gäste WC Gäste WC Gäste WC mit Dusche Flur Flur Wintergarten Außenansicht Garten Erdgeschoss Dachgeschoss earth_postcard_aufnahme

Energiepass

Endenergieverbrauch
62 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 18.10.2032
Energieverbrauchkennwert 62,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse B
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2002
Ausstellungsdatum 18.10.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Es befindet sich in einem sehr ruhigen Neubaugebiet im Westen der Stadt. Das Haus liegt in einer Sackgasse.

Alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Als Grenzstadt zu den Niederlanden bietet Gronau ein perfektes Programm für Naturliebhaber und Kulturinteressierte.

Im Westen von Gronau, nahe gelegen zur A31 und B54 und einige Minuten mit dem PKW von der niederländischen Grenze (NL-Glanerburg) entfernt.

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Ihr Ansprechpartner

Paulus Brahm

Immobilienberater

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