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Energetisch 1. Liga : 3-Familienhaus, saniert zum KfW 70 Effizienzhaus!

Mülheim, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche227 m²
Zimmer11 
Grundstücksfläche646 m²
Kaufpreis598.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 598.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Elektro, Solar, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Garage
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach
Energietyp Kfw70

Flächen

Wohnfläche 227 m²
Nutzfläche 33 m²
Grundstücksfläche 646 m²
Gesamtfläche 260
Vermietbare Fläche 227
Anzahl Zimmer 11.0
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 3
Wohneinheiten 3

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 122447NW
Objekt-ID FIO-10516385890
Anbieter-ID 132900


Objektbeschreibung

Das 3-Familienhaus ist ca. 1961 auf einem 646 m² großen Grundstück errichtet worden. Es verfügt über 2 Vollgeschosse zzgl. ausgebautem Dachboden mit ca. 227 m² Gesamtwohnfläche.

Im Erd- , Ober- Geschoss und im Dachboden befindet sich jeweils eine, in sich abgeschlossene Etagenwohnung. Die Wohnfläche im EG beträgt ca. 86 m² und im OG befindet sich eine weitere ca. 84 m² große Wohnung, in beiden Wohnungen wurden genehmigte Wanddurchbrüche vorgenommen um den Raumbedarf dem heutigen Lebensstandard anzupassen. Im EG wurde ein großzügigerer Wohn-Essbereich geschaffen und aus ein Durchgangszimmer mit dem Schlafzimmer verbunden: Im OG fand diese Maßnahme, im Bereich des Schlafzimmers ebenfalls statt.
Die Wohnungen des EG und des OG verfügen somit über ähnliche Grundrisse und einer Terrasse bzw. Loggia, die jeweils mit ca. 50 % ihrer Grundfläche, der Wohnfläche hinzugerechnet wurden. Diese Wanddurchbrüche ließen sich auf Wunsch auch wieder unkompliziert zurück bauen, sollte der künftige Erwerber zusätzlichen Raumbedarf haben.

Eine weitere, ca. 57 m² große Wohnung, befindet sich im Dachgeschoss. Hier gibt es derzeit zwischen dem Schlafzimmer und dem Kinderzimmer sichtbares Balkenwerk, hier wurden die Bereiche ebenfalls "offener" gestaltet. Hier ließe sich unkompliziert wieder eine Abgeschlossenheit herbeiführen. Über dem DG befindet sich noch, über eine Leiter zugänglicher kleiner Spitzboden.

Alle Wohnungen und auch das Kellergeschoss sind über ein zentrales Treppenhaus aus Beton erreichbar, hier befindet sich, im Obergeschoss, nach vorne heraus, eine weitere begehbare kleine Loggia. Die Immobilie ist voll unterkellert und wird nach Beurkundung und Ansprache freigezogen übergeben.


Sonstiges

Auf Wunsch der Eigentümer, laden wir Sie gerne, zu einem Beratungsgespräch, in unser Kundencenter, in Mülheim an der Ruhr, ein. Hier möchten wir Ihnen diese Immobilie gerne näher bringen, indem wir Sie virtuell durch die Räumlichkeiten führen und Ihnen ein vollständiges Exposé zum Angebot überreichen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht vorne Diele DG Wohnzimmer DG DG Küche Schlafzimmer DG Kinderzimmer DG Duschbad DG Diele OG Wohnzimmer OG Küche OG Schlafzimmer OG Kinderzimmer OG Wannenbad OG Gartenblick OG Diele EG Wohnzimmer EG Küche EG Schlafzimmer EG Essbereich EG Wannenbad EG Gartenblick EG OG - nicht maßstabsgetreu EG - nicht maßstabsgetreu DG - nicht maßstabsgetreu

Energiepass

Gültig bis 01.07.2027
Primär Energieträger Elektroenergie, Solarenergie, Umweltwärme
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 02.07.2017
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die v.b. Grundbesitzung befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße mit geringem Durchgangsverkehr in Mülheim-Winkhausen. Die Verkehrsanbindung sowohl mit dem ÖPNV als auch mit dem PKW ist mit "sehr gut" zu bewerten, so ist die nächste Auffahrt zur Autobahn (A40) lediglich wenige PKW-Minuten entfernt. Im nahen Wohnumfeld finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

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Stefan Egbers

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