Energetisch hervorragend aufgestelltes Einfamilienhaus mit Wellnessoase

Reichshof, Einfamilienhaus

Wohnfläche276 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.617 m²
Kaufpreis449.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 449.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas, Solar
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Seniorengerecht Ja
Gäste-WC Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Klimaanlage Ja
Offener Kamin Ja
Internetanschluss 200 Mbit/s
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Teppich
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 276 m²
Nutzfläche 136 m²
Grundstücksfläche 1.617 m²
Fläche Balkon/Terasse 15.89
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 4
Anzahl Schlafzimmer 4
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1983
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 132107NW
Objekt-ID FIO-10517178640
Anbieter-ID 152700


Objektbeschreibung

Die Immobilie ist im beliebten Ortsteil Wenrath angesiedelt. Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1983 errichtet ,der Anbau mit Schwimmhalle wurde in 2017 fertiggestellt und bietet Familien eine ganze Liste an Vorteilen. Die ca.276 m² Wohnfläche und die ca.111m² Nutzfläche erstrecken sich über 7 Zimmer und 2 Etagen. Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 . Zusätzlich verfügt das Haus in Teilbereichen der Wohnfläche über eine Fußbodenheizung. Um die Stromkosten des Anwesens zu minimieren wurde in 2023 eine Photovoltaikanlage mit ca.13KW Leistung auf dem Hausdach platziert, zusätzlich können ca. 15KW Strom in der dazugehörigen Batterie gespeichert werden. Der ca. 8x4m große Pool mit ungefähr 51.000 l Wasser wird zur Beheizung unteranderem von einer in 2008 installierten Photothermieanlage und einer aus 2017 stammenden Luftwärmepumpe unterstützt. Sollte einmal etwas Wasser im Pool oder in dem mit ca.135000 l fassenden Teich im Außenbereich fehlen ,kann diese aus dem ca. 43m tiefen eigenen Brunnen nachgefüllt werden. Auch Teile der Wasserversorgung der Küche werden aus diesem Brunnen gespeist. Für Gartengeräte ist im ca.12x2,35m großen Container mehr als ausreichend Platz.Auch für die Gemüseanzucht im eigenen bewässerten Gewächshaus ist gesorgt. Desweitern gibt es in den meisten Räumen, durch die mittlerweile immer häufiger auftretenden Hitzeperioden ein an der Wand befestigtes Klimagerät .


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
57349751_4 57349741_2 57349641_2 57349761_2 57349681_3 57349671_3 57399671_2 57397551_4 57349661_3 57397571_2 57397581_3 57398241_3 57398231_2 57398251_2 57396931_2 57396941_2 57398521_2 57398511_2 57396661_2 57399601_3 57399611_2 57399621_3 57399631_2 57398761_3 57398781_2 57399641_3 57400351 57400361 57349571

Energiepass

Endenergieverbrauch
137,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 06.10.2029
Energieverbrauchkennwert 137,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas, Solarenergie
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1989
Ausstellungsdatum 06.09.2019
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Wenrath ist ein kleiner Ort in NRW, der zur Gemeinde Reichshof gehört. Gelegen im Bergischen Land, zeichnet sich Wenrath durch seine landschaftlich reizvolle Umgebung aus, die von bewaldeten Hügeln und malerischen Tälern geprägt ist. Die Gemeinde ist vor allem für Ihre Naturschönheit bekannt und bietet viele Möglichkeiten für Wanderungen ,Radtouren und andere Outdoor -Aktivitäten.
Die Möglichen Ziele von bzw. zur :
-Autobahn A4 ca. 3min/2km
-Wiehl ca.12min/8,8km
-Waldbröl ca.16min/13,9km
-Gummersbach ca.19min/19,8km
-Kölner Dom ca.46min/57,6km
Alle Dinge des täglichen Gebrauchs finden Sie in dem nur 5 km entfernten Derschlag (Ärzte,Lebensmittel,Busbahnhof,Tankstelle,Aphotheke,etc.)
weitere Informationen unter :
www.reichshof.org ,
www.waldbroel.de,
www.wiehl.de,
www.gummersbach.de
www.bergneustadt.de

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Daniel Rößle


Daniel Rößle

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