Suche


Energie sparen? Die Wärmepumpe ist bereits installiert.

Essen, Einfamilienhaus

Wohnfläche187 m²
Zimmer
Grundstücksfläche494 m²
Kaufpreis739.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 739.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Erdwaerme
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bauweise Massiv
Dachform Pyramidendach

Flächen

Wohnfläche 187 m²
Nutzfläche 37 m²
Grundstücksfläche 494 m²
Anzahl Zimmer 8.5
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 7
Anzahl Badezimmer 4

Zustand

Baujahr 1939
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 116947NW
Objekt-ID FIO-10515725270
Anbieter-ID 132800


Objektbeschreibung

Das perfekte Haus für die große Familie oder sogar 3 Generationen, freistehend, in Top Lage. Vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss wird dieses schöne Haus als Wohnraum genutzt. Durch das nach hinten abfallende Grundstück gibt es hier praktischerweise zwei Ausgänge in den eigenen Garten. Im Jahre 2008 wurde das 1939 erbaute Haus von Grund auf saniert und u.a. mit modernster Heiztechnik ausgestattet.
Die Fußbodenheizung wird über die Sole-Wärmepumpe versorgt und reguliert die Temperatur in 7 tollen Schlafzimmern & weiteren Räumen. Auf jeder Etage befindet sich ein Badezimmer mit Dusche & Fenster.
Außerdem können vor dem Haus 3 PKW geparkt werden, ohne die Einfahrt zum Hof zu blockieren. Die Böden bestehen zu großem Teil aus Vinyl. Der Eingangsbereich ist gefliest und ein Schlafzimmer im 2.OG ist mit einem Boden in Holzoptik versehen.
Besonders viel Charme versprühen die Zimmer mit Zugang zum Garten. Auch die Schlafräume in der obersten Etage sind durch sichtbare Holzbalken und die hohe,- verwinkelte Decke besonders elegant.

Zurzeit wird diese Immobilie von Menschen, die eine Betreuung in Anspruch nehmen, als „WG“ genutzt. Geplant ist es, die Bewohner vorerst als Mieter zu übernehmen. Das neue Zuhause wird gerade gebaut und soll zu April 2024 fertig gestellt werden. Nach dem Umzug kann das Haus natürlich selbst genutzt werden.

Zur Wahrung der Privatsphäre der einzelnen Bewohner wurden einige Fotos digital bearbeitet.

Besichtigungen sollten vorzugsweise von 9:00-13:00 erfolgen.

DIE ECKDATEN
- Wohnfläche: 186,92m²
- Nutzfläche: 36,97m²
- 3 PKW Stellplätze
- Terrasse + Garten
- 7 Schlafzimmer
- 4 Bäder mit Fenster
- Sole-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung








.


Sonstiges

Sonstige Angaben:
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir grundsätzlich nur komplett ausgefüllte Anfragen
beantworten können. Sparen Sie uns und Ihnen doch Zeit und füllen Sie das Formular kurz
aus.
Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichem Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im
Vorfeld zu einem kurzen Gespräch in eines unserer Kundencenter ein. Hier erhalten Sie ein
Exposé der Immobilie und sie wird Ihnen kurz per visuellen Rundgang vorgestellt. Somit
haben Sie bereits einen ersten Einblick in die Immobilie. Sollten Sie dann feststellen, dass
sie doch nicht passend ist, können wir gerne gemeinsam nach Alternativen schauen und Ihr
Gesuch bei uns aufnehmen!
Für die Richtigkeit der objektbezogenen Angaben übernehmen wir trotz sorgfältiger
Bearbeitung keine Gewähr.
Die Maklercourtage wird auf Grundlage des beurkundeten Kaufpreises berechnet
und ist ortsüblich.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hinteransicht Hauseingang Wohnen Kochen Schlafen UG Schlafen EG Treppenhaus Schlafen 2.OG, Eingang Schlafen 2.OG Schlafen 2,  2.OG Bad DG Bad UG Büro Wärmepumpe Untergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss

Energiepass

Gültig bis 13.10.2031
Primär Energieträger Erdwärme
Wertklasse A
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1939
Ausstellungsdatum 13.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


ESSEN HAARZOPF
Hier beginnt der Essener Süden!
Haarzopf zählt zu einem der begehrtesten Stadtteile in Essen. Im Norden ist die Grenze zur Margarethenhöhe und im Osten schon zum Stadtwald und Bredeney. Südlich gelegen finden Sie Essen Schuir und Kettwig. Westlich geht es in Richtung Mülheim.

EINKAUFEN
In unmittelbarer Umgebung finden Sie Fußläufig einen modernen Edeka und Aldi Supermarkt. Lokale Lebensmittel lassen sich bestens beim Bio Markt um die Ecke besorgen.
Für frische Brötchen ist es auch nicht weit zu einer Bäcker Peter Filiale. Einen „Galeria Kaufhof“ erreichen Sie unkompliziert in wenigen Fahrminuten.

FREIZEIT
In direkter Umgebung ist nahezu für jeden etwas dabei. So finden Sie zum Beispiel einen Tennisclub, das Sport- & Gesundheitszentrum Haarzopf und sogar eine Boulderhalle in einem Umkreis von ca. 2km. Für ausgiebige Spaziergänge eignet sich der Baldeneysee hervorragend als Naherholungsgebiet. Eine Reitschule und diverse Restaurants runden das Angebot ab.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die Uniklinik Essen ist etwa 4km entfernt.
Einen Zahnarzt können Sie auch in 5 Minuten zu Fuß aufsuchen ebenso wie einen Tierarzt.

SCHULEN
Zur städtischen Grundschule & zur Grundschule Haarzopf gelangen Sie in unter 15 Minuten zu Fuß. Die Goetheschule in Essen ist 3,5km entfernt und nach 1,9km erreichen Sie schon die IU-Hochschule.

VERKEHRSANBINDUNG
Mit dem Auto sind Sie in ein paar Fahrminuten auf der A52, von der aus Sie entweder Richtung Essen oder Ratingen auf die A40 oder die A3 gelangen.
In weniger als 10 Gehminuten erreichen Sie eine Haltestelle für Busse, die in jede Richtung fahren. Eine Durchfahrt nach Mülheim, Essen, Gelsenkirchen oder Oberhausen ist hier möglich.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Pascal Simon

Immobilienberater

 Pascal Simon

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt
Ihre Cookie & Datenschutz-EinstellungenDiese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und stetig zu verbessern.
Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung unter Datenschutz jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern.
Mehr...