Energieeffiziente Wohlfühloase für den gehobenen Anspruch
Düsseldorf, Doppelhaushälfte
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Das Erdgeschoss wird von einem in jeder Hinsicht großartigen Raum beherrscht. Eine vollkommen offene Raumgestaltung setzt der Anordnung von Wohn-, Ess- und Repräsentationsbereichen nahezu keine Grenzen. Von hier aus gewähren die großen Fenster-Schiebeelemente den Blick über die ausgedehnte Terrasse in den grünen Garten. Abgerundet wird dieses Wohnlevel mit einem Duschbad inkl. Gäste-WC.
Über die schwebende Treppe gelangt man in den Privatbereich des darüber liegenden Geschosses. Hier befinden sich zwei groß geschnittene Schlafräume, ein zusätzlicher Ankleidebereich sowie das zweite Badezimmer.
Im Kellergeschoss sowie auf dem großen Spitzboden ist viel Platz für Hobby & Co. Ein Carport für zwei Fahrzeuge gehört ebenfalls zu diesem anspruchsvollen Objekt.
Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!
Wir sind für Sie unter Telefon 02162 102070 zu erreichen.
LBS Gebietsleitung
Bernd Ivangs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.390.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Wärmepumpe (Luft-Wasser) |
| Stellplatzart | Carport |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Klimaanlage | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Marmor |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
| Energietyp | Neubaustandard |
Flächen
| Wohnfläche | 176 m² |
| Nutzfläche | 63 m² |
| Grundstücksfläche | 730 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 2 |
| Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
| Baujahr | 1952 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objektnummer | 128915NW |
| Objekt-ID | FIO-10516917010 |
| Anbieter-ID | 121900 |
Objektbeschreibung
Diese komplett kernsanierte Doppelhaushälfte erfüllt gehobene Ansprüche voll umfänglich. Das Objekt wurde ursprünglich im Jahr 1952 auf einem großzügigen 730 qm großen Grundstück errichtet. Mit seiner enormen Wohnfläche von ca. 176,48 qm und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 62,81 qm bietet dieses Eigenheim viel Raum zur individuellen Entfaltung.Das Erdgeschoss wird von einem in jeder Hinsicht großartigen Raum beherrscht. Eine vollkommen offene Raumgestaltung setzt der Anordnung von Wohn-, Ess- und Repräsentationsbereichen nahezu keine Grenzen. Von hier aus gewähren die großen Fenster-Schiebeelemente den Blick über die ausgedehnte Terrasse in den grünen Garten. Abgerundet wird dieses Wohnlevel mit einem Duschbad inkl. Gäste-WC.
Über die schwebende Treppe gelangt man in den Privatbereich des darüber liegenden Geschosses. Hier befinden sich zwei groß geschnittene Schlafräume, ein zusätzlicher Ankleidebereich sowie das zweite Badezimmer.
Im Kellergeschoss sowie auf dem großen Spitzboden ist viel Platz für Hobby & Co. Ein Carport für zwei Fahrzeuge gehört ebenfalls zu diesem anspruchsvollen Objekt.
Sonstiges
Der Energieausweis zu dieser Immobilie wird derzeit erstellt und selbstverständlich schnellstmöglich nachgereicht. Spätestens zur Besichtigung liegt der Energieausweis vor.Gerne stellen wir Ihnen weitere Details in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns an!
Wir sind für Sie unter Telefon 02162 102070 zu erreichen.
LBS Gebietsleitung
Bernd Ivangs
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektlage
Das angebotene Objekt befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Süden der Landeshauptstadt Düsseldorf, im Stadtteil Urdenbach. Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichen sind vorhanden.
Urdenbach ist ein Stadtteil im südlichsten Zipfel der Nordrhein-Westfälischen Landeshauptstadt Düsseldorf. Mit 7,64 qkm Ortsfläche ist Urdenbach der sechstgrößte von insgesamt 49 Düsseldorfer Stadtteilen. Die Einwohnerzahl liegt bei etwa 10.500, das ist ein Anteil von knapp 2% der Stadtbevölkerung. Im Norden grenzt Urdenbach an den Schlosspark und den Ortsteil Benrath, im Osten an den Stadtteil Garath. Der Süden ist begrenzt von einem weit auslaufenden Natur- und Hochwasserschutzgebiet, angrenzend an den Monheimer Stadtteil Baumberg, im Westen bildet der Rhein die natürliche Grenze. Die Grenzverläufe im Süden und Westen stellen gleichzeitig auch die Stadtgrenzen Düsseldorfs dar.
Das Naturschutzgebiet der „Urdenbacher Kämpe“ lädt in allen Jahreszeiten zu Erholung und Spaziergängen in der ländlichen Idylle ein.
Urdenbach bietet ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität dank seiner gut erhalten gebliebenen dörflichen Struktur mit denkmalgeschützten Fachwerkhäusern, umgeben von vielen Grünflächen und Auen, und dennoch optimaler Verkehrsanbindung an die Großstadt. Denn egal ob Sie schnell ins Zentrum von
Düsseldorf, an den Rhein oder auch nach Köln möchten, die vor Ort fahrenden öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie schnell ins Zentrum oder an den Rhein. Sollten Sie eine Autobahnanbindung benötigen, ist die A59 Richtung Neuss und Köln auch nicht weit entfernt.
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