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Oer-Erkenschwick, Doppelhaushälfte

Wohnfläche130 m²
Zimmer
Grundst√ľcksfl√§che189 m¬≤
Kaufpreis397.000 ‚ā¨
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 397.000 ‚ā¨
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Holz

Flächen

Wohnfläche 130 m²
Grundst√ľcksfl√§che 189 m¬≤
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 4.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2001
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 119286NW
Objekt-ID FIO-10516354590
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Bei diesem einzigartigen Objekt handelt es sich um eine charmante Doppelhaushälfte in Holzrahmenbauweise. Es wurde 2001 in einer verkehrsberuhigten Wohnsiedlung erbaut.
Durch seine reizvolle Au√üengestaltung mit blau gestrichener Holzfassade stellt sich direktes Wohlgef√ľhl ein.

Mit seinem 189 m¬≤ gem√ľtlichen Grundst√ľck in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage besticht es zudem durch die ca. 20 m¬≤ gro√üe Terrasse, welche zum ruhigen und entspannten Verweilen einl√§dt.
Durch die s√ľdwestliche Ausrichtung des Gartens k√∂nnen Sie nach Feierabend die Sonne und den Sonnenuntergang in vollen Z√ľgen genie√üen.
F√ľr eine bestm√∂gliche Terrassenbeschattung sorgt hier eine Markise, die mit ca. 15 m¬≤ nahezu die gesamte Fl√§che abdeckt.

Zum Objekt geh√∂rt au√üerdem eine 9 m lange Garage mit einer T√ľr zum Garten. Aufgrund ihrer L√§nge bietet sich hier eine zus√§tzliche Unterstellm√∂glichkeit f√ľr Fahrr√§der, Gartenger√§te etc..

Verteilt √ľber 3 Etagen finden Sie die R√§umlichkeiten wie folgt vor:

Erdgeschoss:
G-WC, Flur mit Garderobennische, Nische f√ľr Hausanschl√ľsse, gro√üz√ľgiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, K√ľche mit Essplatz
Obergeschoss:
Flur, 3 Schlafzimmer, großes Tageslichtbad
Dachgeschoss, ausgebaut:
Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum, offenes freundliches Zimmer

Die Immobilie ist nach Absprache verf√ľgbar.


Sonstiges

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gew√§hrleisten m√∂chten, bitten wir um Ihr Verst√§ndnis, dass wir Ihnen erst in einem pers√∂nlichen Gespr√§ch bei uns im B√ľro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
Eine Besichtigung findet nur unter aktuellen Coronabedingungen statt. Halten Sie hierf√ľr bitte die Abst√§nde ein und tragen Sie eine zul√§ssige Maske.

Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis.

Sie suchen einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht?
Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages √ľber eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M√ľnster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Stra√üenansicht R√ľckansicht Terrasse mit Zaunansicht Wohnzimmer Wohnzimmer K√ľche

Energiepass

Endenergieverbrauch
49,4 kWh/(m¬≤a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

G√ľltig bis 11.07.2032
Energieverbrauchkennwert 49,40
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2001
Ausstellungsdatum 12.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION f√ľr unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) √ľber eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundst√ľck) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest f√ľr den Verk√§ufer im Alleinauftrag t√§tig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbem√ľhungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungst√§tigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identit√§t des Unternehmers, ladungsf√§hige Anschrift und Adressat f√ľr Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 M√ľnster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Gesch√§ftsf√ľhrer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grunds√§tzlich an der Orts√ľblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verk√§ufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform k√ľndbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gr√ľnden diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszu√ľben, m√ľssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M√ľnster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erkl√§rung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) √ľber Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie k√∂nnen daf√ľr das beigef√ľgte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung √ľber die Aus√ľbung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschlie√ülich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zus√§tzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, g√ľnstigste Standardlieferung gew√§hlt haben), unverz√ľglich und sp√§testens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zur√ľckzuzahlen, an dem die Mitteilung √ľber den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. F√ľr diese R√ľckzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der urspr√ľnglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdr√ľcklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser R√ľckzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung w√§hrend der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Aus√ľbung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann f√ľllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zur√ľck.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 M√ľnster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag √ľber den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zun√§chst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollst√§ndig erbracht hat und mit der Ausf√ľhrung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdr√ľckliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon best√§tigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollst√§ndiger Vertragserf√ľllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Ihr neues Zuhause befindet sich im Stadtteil Groß-Erkenschwick, in einer ruhigen und dennoch zentralen und äußerst beliebten Wohnsiedlung von Oer-Erkenschwick.
Aufgrund der fußläufigen Nähe zum Schul- und Stadtzentrum ist diese Lage bei Jung und Alt sehr begehrt. Ferner wird dieses Wohngebiet aufgrund der guten Anbindung an die Autobahnen A43 und A2 sehr geschätzt. Natur- und Tierliebhaber kommen hier ebenfalls auf Ihre Kosten, da das große Waldgebiet "Haard" sehr gut zu erreichen ist.

Die Gesch√§fte des t√§glichen Bedarfs sowie Kinderg√§rten, Schulen, √Ąrzte etc. sind in unmittelbarer N√§he und fu√ül√§ufig vorzufinden.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Melanie Schielke

Immobilienberater

 Melanie Schielke

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