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Dinslaken, Mehrfamilienhaus
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Die Mieteinnahmen ermöglichen auch dem Käufer mit einem geringeren Budget, sich den Traum vom Eigenheim mit schönem Garten in stadtnaher Lage zu verwirklichen.
Durch die Hinzunahme der Trinkhallenfläche, wäre eine Vergrößerung der jetzt vorhandenen Wohnfläche von ca. 95 m² auf ca. 141 m² , zuzüglich des wohnlich ausgebauten Souterrains mit Ankleidezimmer, Duschbad und Arbeitszimmer denkbar.
Aktuell ist das Objekt wie folgt aufgeteilt:
- eine ca.95m² große moderne Wohnung mit Terrasse und Garten, zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain.
- eine Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse.
- zwei Apartments im Souterrain.
- eine vermietete Trinkhalle im Erdgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung und die dazu gehörende Souterrainfläche wird aktuell vom Verkäufer selbst bewohnt und kann somit vom Käufer selbst genutzt werden.
Die Wohnungen im Souterrain und die Dachgeschosswohnung sind vermietet und komplett vom restlichen Wohnbereich getrennt und sind über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses zu erreichen
Die Erdgeschosswohnung wurde 2006 komplett kernsaniert und erweitert.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2010 kernsaniert und um eine großzügige Dachterrasse erweitert.
Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2020.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- vermietete Wohneinheiten mit separatem Zugang
- vermietete Gewerbeeinheit
- EG-Wohnung und Souterrain (erweiterbar) nach Kauf frei und bezugsfertig
- großes wohnlich ausgebautes massives Gartenhaus
- Gas-Zentralheizung aus 2020
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 499.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 20.760,00 |
| Mieteinnahmen (soll) | 29.760,00 |
| Nettorendite | 5,96 |
Ausstattung
| Heizung | Gas |
Flächen
| Wohnfläche | 224 m² |
| Grundstücksfläche | 611 m² |
| Gesamtfläche | 289.97 |
| Vermietbare Fläche | 289.97 |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl Schlafzimmer | 6 |
| Anzahl Badezimmer | 5 |
| Wohneinheiten | 4 |
Zustand
| Baujahr | 1978 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 131032NW |
| Objekt-ID | FIO-10517577470 |
| Anbieter-ID | 120400 |
Objektbeschreibung
Diese Immobilie bietet dem Käufer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Mieteinnahmen ermöglichen auch dem Käufer mit einem geringeren Budget, sich den Traum vom Eigenheim mit schönem Garten in stadtnaher Lage zu verwirklichen.
Durch die Hinzunahme der Trinkhallenfläche, wäre eine Vergrößerung der jetzt vorhandenen Wohnfläche von ca. 95 m² auf ca. 141 m² , zuzüglich des wohnlich ausgebauten Souterrains mit Ankleidezimmer, Duschbad und Arbeitszimmer denkbar.
Aktuell ist das Objekt wie folgt aufgeteilt:
- eine ca.95m² große moderne Wohnung mit Terrasse und Garten, zzgl. wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Souterrain.
- eine Dachgeschosswohnung mit großer Dachterrasse.
- zwei Apartments im Souterrain.
- eine vermietete Trinkhalle im Erdgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung und die dazu gehörende Souterrainfläche wird aktuell vom Verkäufer selbst bewohnt und kann somit vom Käufer selbst genutzt werden.
Die Wohnungen im Souterrain und die Dachgeschosswohnung sind vermietet und komplett vom restlichen Wohnbereich getrennt und sind über einen separaten Eingang an der Seite des Hauses zu erreichen
Die Erdgeschosswohnung wurde 2006 komplett kernsaniert und erweitert.
Die Dachgeschosswohnung wurde 2010 kernsaniert und um eine großzügige Dachterrasse erweitert.
Beheizt werden alle Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung Baujahr 2020.
Weitere Informationen zum Objekt erhalten Sie gerne im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Gäste-WC
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Terrasse
- Dusche
- Rollläden
- vermietete Wohneinheiten mit separatem Zugang
- vermietete Gewerbeeinheit
- EG-Wohnung und Souterrain (erweiterbar) nach Kauf frei und bezugsfertig
- großes wohnlich ausgebautes massives Gartenhaus
- Gas-Zentralheizung aus 2020
- PKW-Stellplatz vor dem Haus
Energiepass
Endenergieverbrauch
114,6 kWh/(m²a)
114,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 09.08.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 114,60 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1978 |
| Ausstellungsdatum | 09.08.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
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