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Entzückendes Fachwerkhaus im Herzen von Vorsfelde

Wolfsburg, Wohn_und_geschaeftshaus

Wohnfläche545 m²
Grundstücksfläche740 m²
Kaufpreis1.300.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.300.000 €
Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Stellplatzart Carport
Bauweise Holz

Flächen

Wohnfläche 545 m²
Grundstücksfläche 740 m²
Gesamtfläche 824.08
Vermietbare Fläche 824.08
Anzahl Stellpätze 1
Wohneinheiten 6
Gewerbeeinheiten 2

Zustand

Baujahr 1858
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 023476NI
Objekt-ID FIO-10516266160
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Beim eintreten in den Innenhof dieser Immobilie bleibt die Zeit einen Moment stehen. Es ist, als wäre man im Urlaub in Südengland, oder trifft auf ein Postkartenidyll. Aber nein, man steht inmitten von Vorsfelde und wird bezaubert von der Ausstrahlung des Fachwerkhauses und dem Liebreiz des Innenhofes.

Auch die Wohnungen erstrahlen mit Charme und individueller Einzigartigkeit, jede Wohnung für sich. Liebevoll ausgestattet ist das Besondere schnell erkennbar.

Im Gewölbekeller schließt sich der Kreis und das Idyllische fängt den Betrachter nochmals ein. Könnten Häuser sprechen, so würde diese Immobilie bestimmt viel erzählen.
Das Haus sehen...sich gedanklich verlieren und verlieben!

In diesem außergewöhnlichen Objekt sind Ihnen viele Möglichkeiten gegeben.
Bewohnen Sie einen Teil des Fachwerkhauses selbst oder werden Sie Kapitalanleger von diesem Schmuckstück.

Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von ca. 740m² .
Die Wohnfläche ist ca. 540m² und die Gewerbefläche ca. 280m².

Das Dach am Eingangsbereich wird zeitnah komplett erneuert, das restliche Dach ist 2013 saniert wurden.

Sanierung-und Modernisierungsarbeiten wurden am Haus und in den Wohnungen fortlaufend durchgeführt. Dieses ist auf den Fotos erkennbar. Die Wohnungen sind mit Vinyl, Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Einbauküchen gehören dem Eigentümer und gehen an den Käufer über.

Neugierig auf diese Immobilie geworden? - Sehr gut! Dann fordern Sie gerne weitere Unterlagen zu diesem wunderschönen Fachwerkhaus an.


Sonstiges

Die Mieteinnahmen der Immobilie belaufen sich zur Zeit auf € 57.480,-/jährlich,-.
Weitere Einzelheiten zu den Mietverträgen/ Erhöhungen nenne ich Ihnen gerne auf Anfrage.
Zwei Wohnungen können bei Übernahme direkt zu einem marktangepassten Mietpreis neu vermietet werden.
Es ist noch Renditepotenzial vorhanden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Innenhof Haustür Innenhof Innenhof Innenhof Wohnzimmer Wohnung 1 Schlafzimmer Wohnung 1 Küche Wohnung 1 Küche Wohnung 1 Badezimmer Wohnung 1 Wohnzimmer Wohnung 2 Küche Wohnung 2 Schlafzimmer Wohnung 2 Badezimmer Wohnung 2 Flur Wohnung 2 Wohnbereich im DG Wohnung 3 Schlafzimmer im DG  Wohnung 3 Küche im EG Wohnung 3 Badezimmer im EG Wohnung 3 Wohnzimmer und Küchenzeile im EG Wohnung 4 Schlafzimmer im EG Wohnung 4 Badezimmer im EG Wohnung 4 Wohnraum im DG Wohnung 5 Gaube im DG Wohnung 5 Badezimmer im EG Wohnung 5 Wohnzimmer im OG Wohnung 6 Küche im OG Wohnung 6 Badezimmer im OG Wohnung 6


Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Vorsfelde gehört zu den beliebtesten Stadtteilen in Wolfsburg.
Die Traumlage inmitten bester Infrastruktur sorgt für kurze Wege und einem Zeitgewinn, den sich die meisten Mieter wünschen. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten und all die Dinge für den täglichen Bedarf sind direkt vor der Tür.

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