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Erdgeschosswohnung in begehrter Lage mit eigenem Gartenanteil

Berlin, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche93 m²
Zimmer
Kaufpreis397.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 397.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 418,00

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Öl
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 93 m²
Nutzfläche 22 m²
Fläche Balkon/Terasse 8.96
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1961
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 024283BE
Objekt-ID FIO-10516516050
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten verteilt auf 2 Aufgänge mit je 4 Wohneinheiten. Das Haus wurde 1961 errichtet und wurde regelmäßig modernisiert u.a. erfolgte eine Dachsanierung, eine Fassadensanierung und der Einbau einer neuen Heizungsanlage. Die Wohnung wurde mit Kunststofffenster einschließlich Fenstersicherungen ausgestattet. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 92,65 m², einen Balkon mit ca. 3,1 m² und eine Terrasse mit ca. 8,96 m² und einen beheizbaren Keller mit ca. 21,94 m² und befindet sich im Erdgeschoss.


Sonstiges

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Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der zu beurkundende Kaufvertrag. Die Angaben zum Objekt erfolgen auf Basis der Information der Verkäufer. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann nicht übernommen werden.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht incl. Terrasse Außenansicht mit Garten Außenansicht Außenansicht Wohnzimmer anschließendes Zimmer mit Terrasse Wohnzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Küche Zimmer Bad Bad Toilette Flur Flur Treppenhaus Treppenhaus Trockenraum Waschzelle Keller Grundriss Lageplan

Energiepass

Endenergieverbrauch
137,9 kWh/(m²a)
A+
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225
250
>250

Gültig bis 21.06.2028
Energieverbrauchkennwert 137,90
Primär Energieträger Öl
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1961
Ausstellungsdatum 18.11.2013
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Wilhelmstadt von Berlin in ruhiger Wohnlage. Eingebettet zwischen der Scharfe Lanke, der Havel und dem Grimnitzsee und den Tiefwerder Wiesen wohnt man in Wassernähe und „im Grünen". Die nahe gelegenen Ruder- und Segelvereine sowie das sanierte und 2015 neu eröffnete Kombibad Spandau Süd sind vor allem für Wasserfreunde interessant. Über die aktuell neu gestaltete Uferpromenade der Scharfe Lanke und weitere Uferwege kann man bis nach Gatow und Kladow laufen.
Der nordwestlich gelegene Südpark bietet mit seinem attraktiven Baumbestand, dem von großen Rasenflächen umgebenen Südpark-See und der sehr schön gelegenen und gepflegten Freizeitsportanlage gute Erholungsmöglichkeiten.
Die nahen Tiefwerder Wiesen im Nordosten locken mit naturnahen Wiesen, Wasserbüffeln und einer „Klein Venedig" genannten Kleingartenanlage mit Boot- und Kajakverleih.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die Spandauer Altstadt ist mit dem Bus nur ca. 15 Minuten entfernt (4 Km), der Potsdamer Platz ca. 30 Minuten mit Bus und U-Bahn (13 Km). Die S-Bahn ist in der Spandauer Altstadt und am S-Bahnhof Heerstraße (4,1 Km) erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte und Banken sowie im nahen Umfeld Kindertagesstätten und Schulen.

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