Erdgeschosswohnung mit Garten und Garage im Zweifamilienhaus!
Voerde, Erdgeschosswohnung
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Schon beim Betreten des Hauses überzeugen die hochwertigen und hellen Marmorböden und Treppenstufen.
Diese hochwertige Ausstattung setzt sich in der Wohnung fort und verbindet sich mit hervorragenden Ausstattungsmerkmalen wie z.B. der Fußbodenheizung, dem Tageslichtbad mit Doppelwaschtischen und Eckbadewanne, dem Gäste-WC, den elektrischen Rollläden und vielem mehr.
Die Raumaufteilung überzeugt durch die zentral gelegene und quadratisch geschnittene Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Von dort aus fällt der Blick sofort durch den Rundbogen in den ca. 55 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. In der Mitte zwischen dem Ess- und Wohnbereich befindet sich der hochwertige Kaminofen, welcher nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Heizkostendebatte, für die meisten Käufer ein sehr wertvolles Ausstattungsmerkmal ist.
Und bevor man alle Details dieses großen offenen Raumes entdeckt hat, schweift der Blick auch schon durch die Terrassentür hinaus auf die ca.18 m² große Terrasse und den gepflegten Garten in Südausrichtung.
Für die Familie mit größerem Platzbedarf gibt es im sehr gepflegten Keller des Hauses noch einen wohnlich ausgebauter, ca.18 m² großer heller Kellerraum mit großem Fernster.
Im Keller befindet sich des Weiteren noch ein eigener gefliester Kellerraum, ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Trockenkeller, der Heizungskeller, ein Kellerbad und der Zugang zur eigenen Tiefgarage.
Sowohl die Beheizung des Hauses, als auch die Warmwassererzeugung erfolgen über die moderne Gas-Brennwertheizung.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Kundencenter.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.
Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer!
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Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 319.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 110 m² |
| Nutzfläche | 58 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 18 |
| Anzahl Zimmer | 4.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1991 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 124325NW |
| Objekt-ID | FIO-10516523790 |
| Anbieter-ID | 120400 |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ca. 110m² große Wohnung mit Garten und Garage im Erdgeschoss eines im Jahre 1991 erbauten Zweifamilienhauses in guter Lage von Voerde-Friedrichsfeld.Schon beim Betreten des Hauses überzeugen die hochwertigen und hellen Marmorböden und Treppenstufen.
Diese hochwertige Ausstattung setzt sich in der Wohnung fort und verbindet sich mit hervorragenden Ausstattungsmerkmalen wie z.B. der Fußbodenheizung, dem Tageslichtbad mit Doppelwaschtischen und Eckbadewanne, dem Gäste-WC, den elektrischen Rollläden und vielem mehr.
Die Raumaufteilung überzeugt durch die zentral gelegene und quadratisch geschnittene Diele mit Zugang zu allen Räumen.
Von dort aus fällt der Blick sofort durch den Rundbogen in den ca. 55 m² großen Wohn- Essbereich mit offener Küche. In der Mitte zwischen dem Ess- und Wohnbereich befindet sich der hochwertige Kaminofen, welcher nicht zuletzt aufgrund der aktuellen Heizkostendebatte, für die meisten Käufer ein sehr wertvolles Ausstattungsmerkmal ist.
Und bevor man alle Details dieses großen offenen Raumes entdeckt hat, schweift der Blick auch schon durch die Terrassentür hinaus auf die ca.18 m² große Terrasse und den gepflegten Garten in Südausrichtung.
Für die Familie mit größerem Platzbedarf gibt es im sehr gepflegten Keller des Hauses noch einen wohnlich ausgebauter, ca.18 m² großer heller Kellerraum mit großem Fernster.
Im Keller befindet sich des Weiteren noch ein eigener gefliester Kellerraum, ein Waschkeller mit Waschmaschinenanschlüssen, ein Trockenkeller, der Heizungskeller, ein Kellerbad und der Zugang zur eigenen Tiefgarage.
Sowohl die Beheizung des Hauses, als auch die Warmwassererzeugung erfolgen über die moderne Gas-Brennwertheizung.
Sonstiges
Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren?Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Kundencenter.
Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können.
Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer!
Sie möchten Ihre Wohnwünsche sofort oder später finanzieren?
Von Ihrer LBS erhalten Sie ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
90,1 kWh/(m²a)
90,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 28.09.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 90,10 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1991 |
| Ausstellungsdatum | 29.09.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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