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Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Bochum-Stiepel

Bochum, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche48 m²
Zimmer
Miete/Pachtpreis520 €
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Objektdetails

Preise

Nettokaltmiete 520,00
Nebenkosten 100,00
Warmmiete 620,00
Kaution 1.560,00
Heizkosten In Warmmiete enthalten

Ausstattung

Bad Wanne
Heizung Öl
Gartennutzung Ja
Wohngemeinschaft geeignet Ja

Flächen

Wohnfläche 48 m²
Nutzfläche 5 m²
Anzahl Zimmer 2.5
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 1
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1935
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 121300NW
Objekt-ID FIO-10516287170
Anbieter-ID 372200


Objektbeschreibung

Es ist immer wieder ein beeindruckendes Erlebnis, morgens, wenn die Sonne über dem Ruhrtal die Nacht vertreibt.
Am Nachmittag genießt du deine ganz eigene Gartenidylle auf deiner Gartenterrasse und des Abends schaust du von deinem Logenplatz immer mal einem prächtigen Feuerwerk in der Ferne zu.

Auch im Jahreslauf gibt es viel zu sehen:
Im Frühling nutzen die Ballonfahrer, die mit ihren Heißluftgefährten, die Aussicht über dem Fluss genießen, die Thermik.

Im Sommer überbietet sich die Vogelwelt mit ihrer Sangeskunst und im Herbst bäumen sich gern mal Regenbogen über dem See.
Ein besonderes "Bühnenbild", direkt vor dem Fenster ihrer Wohnung.

Die Wohnung selbst ist gut geschnitten und WG geeignet.
Die Zimmer sind in südlicher Richtung, das bringt viel Tageslicht in die Räume hinein.
Die Küche im Norden, schützt auf der Arbeitsfläche offen liegendes Obst und Gemüse vor schädlichen Sonnenstrahlen.
Zwei etwa gleich große Räume stehen dir zur Verfügung. Das Badezimmer ist in klaren frischen Farben gestaltet.

Deine Terrasse ist direkt gegenüber der Haustür.
Den im Hang liegenden eigenen Garten, erreichst du über eine Treppe hinter dem Haus. Ein Stück Garten ist für dich reserviert und ein Gartenbeet freut sich auf deine Gestaltungsideen.

Doch lass dich von den Fotos begeistern.


Sonstiges

18 Jahre Kompetenz und Leidenschaft für Wohnimmobilien in der Region sind meine persönliche Triebkraft für eine bestmögliche Maklerleistung - unterstützt durch das Wissen des größten deutschen Maklers für Wohnimmobilien, der LBS-Immobilien GmbH NordWest, und meinen Mitarbeitern mit Herz und Verstand.

Nutzen auch Sie unsere Erfahrung, unser Fachwissen und unsere Marktkenntnis, wenn Sie eine Immobilie verkaufen oder kaufen möchten. Als Ansprechpartnerin für ein unverbindliches Gespräch stehe ich, Juliane Caspar, Ihnen gern zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht vom Haus Wohzimmer Küche Küche Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer Badezimmer Terrasse Garten Garten Garten Garten Garten Gartenhaus Gartenhaus

Energiepass

Endenergieverbrauch
154 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 30.01.2023
Energieverbrauchkennwert 154,00
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1935
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Anfang der 30er Jahren errichtete Haus befindet sich in der Nähe des Golfplatzes, im beliebten Stadtteil Stiepel.

Nur wenige Minuten sind es bis zum Wald, der unterhalb des Golfplatzes hinabführt zum Kemnader See führt. Zahlreiche Maronenbäume säumen den Weg. Zum Herbst fallen die leckeren Esskastanien von den Bäumen. Wie wäre es mit selbst gesammelten Maronen?

Unten am See warten Radwege und die, bis spät in den Abend beleuchtete, Inlinerbahn.

Alle Einkäufe für den täglichen Bedarf, die medizinische Versorgung sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Erreichbarkeit.
Mal eben das Einkaufskörbchen in die Hand genommen und zum Rewe oder doch lieber zum demnächst gebauten Aldi?

Ein zeitweiliger Stopp im Eiscafé Leute gucken und des Abends vom Italiener, nach einem Gläschen Wein, zu Fuß nach Hause spazieren.
Frischen Fisch kaufst du am besten unten an der Ruhr bei den Fischteichen und Eier kauft man hier bei Schulte-Schüren direkt vom
Hof oder bei einem der anderen Hofläden, die in der Umgebung liegen.

Der Stadtteil Stiepel zeichnet sich durch viel Grün aus und seine strategisch günstige Position zwischen den Städten.

Die Bushaltestelle ist in ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht.
Egal ob nach Hattingen, Witten, Dortmund, Essen oder der Bochumer Innenstadt alle Städte sind ausgesprochen gut zu erreichen.
Zur nächsten Autobahn (A 43) sind es 2 km und der A 448 keine 4 km.
Ganz nah ist es zur Ruhr-Universität.

Nutze für deine berufliche und private Lebensplanung kurze Wege zu den zahlreichen Zentren der Ruhrstädte und deren
einzigartige kulturelle Vielfalt.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Juliane Caspar

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 Juliane Caspar

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