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Erfolg versprechende Büro-Immobilie mit ausgezeichneter Anbindung in Hilden

Hilden, Kein bürotyp

Kaufpreis1.450.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.450.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 1.395,57

Ausstattung

Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Gartennutzung Nein
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett
Dachform Flachdach

Flächen

Gesamtfläche 1039
Anzahl Stellpätze 18

Zustand

Baujahr 1994
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120368NW
Objekt-ID FIO-10516209690
Anbieter-ID 160500


Objektbeschreibung

Bei dem hier angebotenen Objekt, aus dem Baujahr 1994, handelt es sich um ein attraktives Bürogebäude.
Die zweigeschossige Immobilie liegt in einem gut angebundenen Gewerbegebiet im Westen von Hilden.

Das Objekt besteht gesamthaft aus 17 Büroeinheiten, einer Lagereinheit und 18 Stellplätzen.
Im Erdgeschoss finden Sie sieben Büroeinheiten und die Lagereinheit.
Die restlichen Einheiten verteilen sich auf das Obergeschoss.

Aktuell befinden sich 8 Mieter im Objekt die 12 der 17 Einheiten und 11 der 18 Stellplätze mieten.

Die derzeitige JNKM beläuft sich auf ca. 64.500,- EUR.
Bei einer Vollvermietung wäre eine JNKM von ca. 90.500,- EUR erzielbar.
Diese Zahlen beziehen sich auf den augenblicklichen, sehr humanen Mietzins von ca. 7,20€/m².
Mit einigen Anpassungen wären in diesem Objekt auch Mieteinnahmen von über 100.000,- EUR durchsetzbar.
Aktuell sieht der Gewerbemietspiegel, in Hilden, einen Preis zwischen 7-11€/m² vor.

Ein Mieter hat bereits Interesse, an den leerstehenden Flächen im Erdgeschoss, bekundet.
Die leerstehenden 286m² würde er gegen eine Modernisierung, vom neuem Eigentümer, zu einem Mietzins von 9€/m² anmieten.

Zusammenfassend kombiniert das Angebot einen guten Cashflow, einschließlich Ausbaupotential, mit einer sehr guten Lage, die durch die unmittelbare Nähe zu Düsseldorf auch perspektivisch eine hohe Nachfrage generieren wird.

Aus Privatsphäre- und Unternehmensgründen sind nicht alle Büroräume unter den Fotos zu finden.

Auf Nachfrage, stellen wir Ihnen sehr gerne eine 360° Tour sowie weitere Unterlagen und Bilder zur Verfügung.

Besichtigungen werden hauptsächlich am Wochenende stattfinden um die Betriebe nicht zu stören.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht - Vorne Hausansicht - Links Stellplätze Stellplätze Eingangsbereich Büro - EG - Büro 1 Büro - EG - Büro 2 Büro - EG - Büro 5 Büro - EG - Büro 5 Büro - EG - Büro 5 Büro - EG - Büro 5 Büro - EG - Büro 3,4,7,8 Büro - EG - Büro 3,4,7,8 Büro - EG - Büro 3,4,7,8 Büro - EG - Büro 3,4,7,8 Büro - EG - Büro 3,4,7,8 Treppenaufgang Büro - OG - Büroräume 1,2,3,4,5,6,7 Büro - OG - Büroräume 1,2,3,4,5,6,7 Büro - OG - Büroräume 1,2,3,4,5,6,7 Büro - OG - Büroräume 1,2,3,4,5,6,7 Büro - OG - Büroräume 1,2,3,4,5,6,7 Büro - OG - Büroräume 1,2,3,4,5,6,7 Büro - OG - Büroräume 1,2,3,4,5,6,7 Büro - OG - Büro 8 Büro - OG - Büro 9 Büro - OG - Büro 10 Büro - OG - Büro 10 Grundriss EG Grundriss OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
153,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 17.09.2024
Energieverbrauchkennwert 153,60
Primär Energieträger Gas
Wertklasse E
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
-


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Objektlage


Die mittlere kreisangehörige Stadt Hilden liegt günstig zwischen den nordrhein-westfälischen Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Solingen.

Die präsentierte Büro-Immobilie liegt im Westen der Stadt in einem
Gewerbegebiet unweit dem Elbsee und dem Benrather Wald - ein großer Pluspunkt, denn Grün- und Freiflächen sind in Hilden äußerst rar.

Das knapp 3 km entfernte Zentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants wird innerhalb von ca. 7 Autominuten oder nach ca. 19 Minuten mit der Buslinie 783 über die nur ca. 240 m entfernte Bushaltestelle “Otto-Hahn-Straße” erreicht.

Doch auch im näheren Umkreis von ca. einem Kilometer sind ein
Supermarkt und einige Restaurants ebenso wie ein Allgemeinmediziner gut erreichbar.

Über den ca. einen Kilometer entfernte S-Bahnhof Hilden besteht mit der Linie S1 außerdem direkte Verbindung zum Hauptbahnhof Düsseldorf, der auf diesem Wege innerhalb von rund 25 Minuten erreicht wird.

Zudem verläuft die B228 in komfortabler Reichweite und auch die A3 und die A59 binden hervorragend an das Straßennetz an.

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LBS Immobilien GmbH NordWest
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Danny Niemann

Immobilienberater

 Danny Niemann

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