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Erschwingliches Einfamilienhaus in gefragter Ortslage von Witterschlick Heidgen

Alfter, Einfamilienhaus

Wohnfläche145 m²
Zimmer
Grundstücksfläche318 m²
Kaufpreis277.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 277.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 250 Mbit/s
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 145 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 318 m²
Fläche Balkon/Terasse 65
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 122035NW
Objekt-ID FIO-10516571880
Anbieter-ID 151400


Objektbeschreibung

Das erschwingliche Einfamilienhaus steht in gefragter Ortsteillage von Alfter-Witterschlick in Heidgen. Auf dem ca. 318 m² großen Hinterliegergrundstück befinden sich neben dem großen Hof, das Wohnhaus mit integrierter Garage und viel Stauraum sowie eine herrliche West-Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Haus mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 1954 erbaut und im Jahr 1981 erweitert und zwar in massiver Bauweise "Stein auf Stein". Gefallen wird Ihnen direkt der individuelle Charakter des Hauses mit großem Garten sowie die ruhige Lage und die Nähe zum Wald.
Der durchwachsene Garten lädt ein zum individuellen Gestalten und bietet viel Platz für Kinder, Relaxen, Grillen und Hobbygärtner. Die Terrasse ist nach Westen ausgerichtet. Hier lässt sich die Sonne bis in die späten Abendstunden genießen.
Die Immobilie hat eine Größe von ca. 126 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Ebenen auf 5 Zimmer verteilt. Darüber hinaus stehen Ihnen ca. 35 m² Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. In der Nutzfläche ist ein praktischer Teilkeller enthalten.
Aufgrund des Charakters des Hauses und dem Zuzug von jungen Familien in der Nachbarschaft in den letzten Jahren, eignet sich das Haus hervorragend für (junge) Familien sowie für begabte Handwerker, da die Immobilie sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand befindet.
Die ELW im EG lässt sich barrierefrei betreten und verfügt über zwei Eingänge. Vom kleinen Flur zweigen ab: Einerseits die Treppe zum oberen Wohnbereich; andererseits der Zugang zum unteren Wohnbereich mit (ehemaliger) Küche inklusive Terrassentür, (ehemaligem) Bad mit Dusche und zwei Wohnräumen sowie Zugang zum Teilkeller. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich: der geräumige Wohnbereich, die Wohnküche, ein Kinderzimmer und das riesige Achtzigerjahre-Badezimmer mit Wanne und Dusche. Außerdem geht es hier über eine Wendeltreppe in das ausgebaute und lichtdurchflutete Dachgeschoß welches sich als Elternschlafbereich oder Studio anbietet.
Mittelpunkt des Familienlebens: Die große Wohnküche bietet viel Platz für die Familie und ist mit einer EBK ausgestattet.
Die Immobilie besitzt insgesamt 2 Bäder. Zur Ausstattung gehören: Ein Bad mit Wanne und Dusche im OG. Ein Bad mit Dusche im EG.
Eine Stromheizung mit Einzelheizkörpern versorgt das Haus mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen. Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.


Sonstiges

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Eigentümer übermittelt wurden. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
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Die Provision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an LBS Immobilien zu zahlen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Immobilien - Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Zusendung eines Exposés ist nur unter Angabe der vollständigen Adresse und Tel.-Nr. möglich.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Außenansicht Wohnbereich OG Badbereich OG Wohnküche OG Kinderzimmer OG Studio DG Dachterrasse Schlafbereich EG (ELW) Wohnbereich EG (ELW) EG OG DG

Energiepass

Gültig bis 19.12.2032
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1954
Ausstellungsdatum 20.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Die Gemeinde Alfter entstand 1969 aus dem Zusammenschluss der Orte Alfter, Gielsdorf, Oedekoven, Impekoven und Witterschlick. Sie liegt zwischen Köln und Bonn. Die Stadt Bonn ist sechs Kilometer, die rheinische Metropole Köln 30 Kilometer entfernt. Der ländlich geprägte Ort ist wegen des Alfterer Spargels weit über die Grenzen der Region hinaus bekannt. Pendler schätzen den Ort wegen der guten Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Die Gemeinde verfügt über einen direkten Anschluss an die Streckennetze der Regionalbahn. Die Autobahnzufahrten zur A 565 Köln-Bonn und zur A 61 Koblenz-Köln garantieren schnelle Straßenverbindungen. Zusätzlich bieten mehrere Buslinien direkte Verbindungen nach Bonn und in die umliegenden Gemeinden. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Kindergärten und Grundschulen befinden sich vor Ort und in der näheren Umgebung.

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