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Erstbezug nach Komplett- Modernisierung!

Berlin, Reihenend

Wohnfläche215 m²
Zimmer
Grundstücksfläche475 m²
Miete/Pachtpreis4.380 €
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Objektdetails

Preise

Nettokaltmiete 4.380,00
Nebenkosten 125,00
Warmmiete 4.505,00

Ausstattung

Heizung Gas
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Walmdach
Energietyp Neubaustandard

Flächen

Wohnfläche 215 m²
Grundstücksfläche 475 m²
Anzahl Zimmer 6.0

Zustand

Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 024857BE
Objekt-ID FIO-10516536770
Anbieter-ID 640600


Objektbeschreibung

Dieses exklusive Objekt verbindet den Wert zeitloser Architektur, es wurde ca. 1924 auf einem ca. 585m² großen Südwestgrundstück in Massivbauweise errichtet mit dem selbstverständlichen Komfort modernsten Wohnens. Die stilistischen Besonderheiten des Hauses und seines Gartens wurden bei der Planung und Realisierung der Kernsanierung des Objektes im Jahre 2021/2022 von den beauftragten Architekten sorgfältig aufgenommen und konsequent in ein einzigartiges und stimmiges Gestaltungskonzept transformiert, es ist bestimmt von Minimalismus in der Gestaltung und maximaler Funktionalität sowie höchster Qualität von Materialien. Die Details der Kernsanierungsmaßnahmen umfassen u.a. den Dachausbau, Fenster, Elektrik, Bäder, neue Gas- Brennwerttherme, Parkett,. So wurden diverse Umbauten vorgenommen, die Bäder luxuriös nach neuesten Maßstäben hergestellt, Fußbodenheizung im EG im Eingangs- Dielen und Küchenbereich, das Parkett im Haus neu aufgearbeitet. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Entrée mit Garderobe, ein Gäste-WC, ein Wohnzimmer, eine herrlich helle Küche von der aus man sowohl ins Esszimmer gehen kann, als auch über eine kleine Terrasse in den Garten gelangt. Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine geschwungene Holztreppe. Hier befinden sich drei große Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und WC. Im Dachgeschoß befindet sich ein großes Elternschlafzimmer mit Wannen/- Duschbad und extra WC. Der Dielenfußboden ist gänzlich neu hergestellt. Im Keller befinden sich 4 weitere Räumlichkeiten, die man unterschiedlichst nutzen kann. Zu dem Haus gehört eine Garage. In den Nebenkosten sind derzeitig enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Abfall, Schornsteinfeger und Heizungswartung.


Sonstiges

In den Nebenkosten sind derzeitig enthalten: Grundsteuer, Versicherung, Abfall, Schornsteinfeger und Heizungswartung. Dazu kämen die Kosten für Strom, Gas, Wasser/ Abwasser, Internet/ Telefon, sowie Gärtner.

Bitte vereinbaren Sie mit Frau Karen Geiling einen Besichtigungstermin.

Benötigte Unterlagen:
- vollständig ausgefüllte und unterzeichnete Selbstauskunft
- Ausweis/ Passkopie (ggf. Mit Aufenthaltsgenehmigung bei Nicht EU-Bürgern)
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- die letzten 3 Gehaltsnachweise oder bei Selbstständigen Auskunft durch den Steuerberater oder letzten Einkommenssteuerbescheid
- aktuelle SCHUFA-Auskunft
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Hausansicht- Detail Entree Küche Wohnzimmer Esszimmer Diele OG ein Zimmer im OG weiteres Zimmer im OG Bad OG Bad OG DG

Energiepass

Gültig bis 01.12.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1924
Ausstellungsdatum 02.12.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Dieses wunderschöne Reihenendhaus befindet sich in Berlin- Zehlendorf, seit Generationen als eine der besten Wohnlagen der Hauptstadt bekannt. Herrschaftliche Villen und großzügige Einfamilienhäuser bestimmen das Straßenbild. Dieses Haus liegt direkt am Fischtalpark, mit seiner Fläche von ca. 9,9ha, ist er ein Idyll zum Erholen.
Zehlendorf zeichnet sich durch einen hohen Anteil an Wald- und Wasserflächen sowie eine hervorragende Infrastruktur aus. So erreichen Sie in kürzester Zeit den Schlachtensee oder die Krumme Lanke. Den Wannsee, die Havel, die Pfaueninsel, der Glienicker Park und vor allem der Grunewald mit seiner Seenplatte sind in unmittelbarer Nähe zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Vom schnell erreichbaren S- Bahnhof Zehlendorf besteht eine direkte Verbindung mit der S1 nach Berlin- Mitte (ca. 20 Minuten Fahrzeit zum Potsdamer Platz) oder in die andere Richtung nach Berlin-Wannsee in ca. 10 Minuten. Die U- Bahnhofstation "Onkel- Toms- Hütte“ erreichen Sie in wenigen Gehminuten und können von dort aus mit der U3 entweder zur Krummen Lanke fahren oder entgegengesetzt in Richtung Warschauer Straße. In ca. 15 Minuten Fahrzeit sind Sie am Wittenbergplatz, sprich am Ku'damm mit all seinen Highlights, wie zum Beispiel dem KaDeWe. Mit dem PKW benötigen Sie zum Kurfürstendamm ca. 15 Minuten.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie auch zahlreiche Geschäfte, Boutiquen, nette Restaurants, diverse Ärzte und Apotheken sind unweit in der Clayalle oder am Teltower Damm erreichbar. Gymnasien und Grundschulen von ausgezeichnetem Ruf sind in Zehlendorf und Dahlem angesiedelt und für die Kinder und Jugendlichen gut zu erreichen.

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