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Etagenwohnung mit Flair im Zentrum von Kaarst dazu sorgenfreies Parken.

Kaarst, Etagenwohnung

Wohnfläche71 m²
Zimmer
Kaufpreis229.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Käuferprovision 3 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Gas
Stellplatzart Tiefgarage
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 71 m²
Nutzfläche 8 m²
Fläche Balkon/Terasse 12
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1973
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 120263NW
Objekt-ID FIO-10516225570
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Die Etagenwohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit 8 Wohneinheiten
in Kaarst-Mitte. Es gibt keinen Personenaufzug.

Von der geräumigen Eingangsdiele aus erreicht man schnell alle Zimmer.
Das sonnendurchflutete Wohnzimmer mit der direkt anschließenden Loggia und freiem Blick ins Grüne lädt zum Wohlfühlen ein.
Die Wohnung bietet ein geräumiges Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer
sowie eine durchaus zweckmäßige Küche. Im großzügigem Badezimmer
befindet sich eine Badewanne, Dusche und ein WC.

Zur Wohneinheit gehört auch ein Kellerabteil und ein separat ausgewiesener
Tiefgaragenstellplatz. Ebenfalls im Keller befinden sich die Gemeinschafts-Waschküche und Trockenraum sowie die Möglichkeit Fahrräder abzustellen.

FAZIT: Ideal gelegene Etagenwohnung,
auch für junge Immobilien Neu-Einsteiger !

Nutzung: Eigennutzung
Rücklagen: ca. 40,00€ p. M.


Sonstiges

Bei mehreren Kaufinteressenten wir diese Immobilie über unser transparentes, digitales Bieterverfahren verkauft!

Ein zweiter zusätzlicher Tiefgaragenstellplatz kann optional separat gekauft werden. Sprechen Sie uns gerne darauf an.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Übrigens:
Für unsere Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach schönen
Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen. Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns einfach an.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Rückansicht Gebäudeansicht Rückseite Wohnanlage/Zufahrt TG Aussicht Mit uns rocken Sie Ihre Finanzierung!

Energiepass

Endenergieverbrauch
189,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.07.2028
Energieverbrauchkennwert 189,70
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1973
Ausstellungsdatum 27.07.2018
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Lage von Kaarst ist in jeder Hinsicht zentral. Kurze Wege zu den Metropolen Düsseldorf und Köln sowie nach Mönchengladbach und Krefeld. Die Stadt verfügt über direkte Anschlüsse an die Autobahnen A52 und A57 und ist somit in alle Himmelsrichtungen perfekt angebunden. Den Flughafen Düsseldorf erreicht man in weniger als 20 Minuten. Das Albert-Einstein-Gymnasium liegt in unmittelbarer Nähe sowie weitere Schulen und Kindergärten. In wenigen Gehminuten erreicht man durch einen idyllischen Park die Innenstadt, wo Einzelhändler mit ihrem abwechslungsreichen Angebot in der modernen Kaarster Stadtmitte rund um das Rathaus zum entspannten Einkaufsbummel einladen. Sport und Kultur werden in Kaarst großgeschrieben. Das Angebot von 40 Sportvereinen alleine unter dem Dach des Stadtsportverbandes spricht für sich. Ein schönes Ausflugsziel ist der Kaarster See, an dem man mit der ganzen Familie einige vergnügliche Stunden verbringen kann. Im meist landwirtschaftlich geprägten Kaarster Umland kommen auch Naturliebhaber auf ihre Kosten. „Broicherseite" und „Büttger Wald“ und das Naturschutzgebiet „Pferdsbroich“ am Nordkanal stellen hier wichtige Grünzonen der Naherholung dar, die zum Spazieren, Radeln und Joggen einladen.

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Stephan Neubert

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