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ETW im Vierkanthof - autark wie ein Bungalow Lage: touristisches Kleinod

Mechernich, Erdgeschosswohnung

Wohnfläche135 m²
Zimmer
Kaufpreis325.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 325.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 184,00

Ausstattung

Bad Dusche
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Barrierefrei Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 135 m²
Fläche Balkon/Terasse 17
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1994
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 120663NW
Objekt-ID FIO-10516235760
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Entspannung vom Alltag finden, auf Feld- und Wanderwegen einmal tief durchatmen und trotzdem in wenigen Minuten mit allen lebenswichtigen Dingen versorgt sein? Entdecken Sie geschmackvolles Wohnen im reizvoll urbanen Mechernich, Ortsteil Eicks.

In absolut ruhiger Feldrandlage präsentiert sich diese wunderschöne barrierearme Eigentumswohnung, eingebettet in einen Vierkanthof aus dem Baujahr 1994, selbstbewusst und einfach zum Verlieben.
Die sehr stilvolle 3 Zimmer Wohneinheit von ca.135m² begeistert durch ihre Modernität & Exklusivität und mit viel Feingefühl konnte bei der Modernisierung im Jahr 2021 der Charme des Hofes erhalten werden durch viele hochwertige Details:
Eine sehr großzügige Fensteranlage sorgt gleich beim Betreten für ein lichtdurchflutetes und warmes Ambiente und einen Wintergarten Charakter. Die offene Decke mit den Holzbalken und ein hochwertiger Kamin unterstreichen dieses wundervolle Flair.
Ein komfortabler großer Essbereich mit offener Küchengestaltung inklusive moderner Einbauküche und einem Vorratsraum bietet den Rahmen für eine angenehme und positive Wohnatmosphäre. Elegantes Laminat in Eichendielen Optik und eine ausgewählte und luxuriöse Ausstattung des Bades setzen entscheidende Akzente für ein anspruchsvolles Privatleben. Der gut durchdachte Abstellraum mit langem Fenster lässt sich vielseitig nutzen.
Zum Erreichen der ca. 130m² großen Eigentumswohnung haben Sie die Wahl durch den Vierkanthof zu gehen und auf sehr nette Menschen zu treffen oder auch ganz autark durch Ihren eigenen kleinen Garten Ihre Wohn(t)räume zu betreten.
Ein schöner kleiner Garten mit PKW Stellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab.


FAZIT: Lebensqualität beginnt in den eigenen 4 Wänden.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine Auswahl an Bildern dieses
Objektes in einem persönlichen Gespräch vor. Auch für Fragen rund um eine
maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Autark wie ein Bungalow mit kleinem Garten Ein Traum von Außen - Innen auch? Ja - Modern & doch der Charme des Bauernhofes Hochwertiger Kamin für gemütliche Stunden Wintergarten Optik - Wohnen mit viel Licht Inklusive hochwertiger Einbaukücke Hochmodern und mit Markengeräten Offene Küche mit Vorratsraum Offener Grundriss mit Kochen und Essen Schlafen inklusive nützlichem Kleiderschrank Diele vom Vierkanthof aus Barrierearmes Bad mit Echtglasdusche Doppelwaschbecken für entspannten Morgen Stellpiatz an der rechten Hausseite ..aus dem Garten - direkt auf das Feld Der Vierkant - Innenhof 46580601 Historischer Ort & Wanderparadies

Energiepass

Endenergieverbrauch
96 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.12.2025
Energieverbrauchkennwert 96,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1994
Ausstellungsdatum 27.12.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Herzlich Willkommen in Mechernich-Eicks,
einem touristischen Kleinod mit märchenhaftem Ambiente und verträumtem Schloss. Seine phantastische Wald- & Naturlandschaft in nächster Umgebung haben den Ort für echte Liebhaber geprägt und es bestehen viele Wandermöglichkeiten.

Schloss Eicks ist ein spätbarockes, zweiteiliges Wasserschloss, befindet sich in Privatbesitz und ist bewohnt. Es finden viele Veranstaltungen auf dem Schloss statt, wie zum Beispiel das jährliche Burgfest.
Im Ort gibt es die Pfarrkirche St. Martin und 700 m entfernt die Waldkapelle, eine Marienkapelle von 1782. In den bestehenden Vereinen, Musikverein St. Martin Eicks e.V. und Junggesellenverein „Einigkeit“ 1779 Eicks, kann man fröhliche Geselligkeit genießen.

Eicks ist ein ruhiger Stadtteil von Mechernich im Kreis Euskirchen (Nordrhein-Westfalen). Dank der Nähe zur Kernstadt Mechernich mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und dem Kreiskrankenhaus sowie verschiedensten Möglichkeiten der Freizeitgestaltung dient Eicks ideal als Wohnort für den ruhesuchenden Menschen, der nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Des weiteren liegt der Ortsteil nur ca. 4km nordwestlich vom großen Nahversorgerzentrum Kommern entfernt.

Und wen es in die Ferne zieht:
Sie sind innerhalb kurzer Zeit über Kommern auf der A1 oder über Düren auf der A4 und von dort schnell in den Stadtzentren von Köln, Bonn und Aachen. Die VRS-Buslinie 888 der RVK, die als TaxiBusPlus nach Bedarf verkehrt, stellt den Personennahverkehr mit den angrenzenden Orten und der Stadt Mechernich sicher. Zusätzlich verkehren einzelne Fahrten der auf die der auf die Schülerbeförderung.

Lassen Sie sich nieder im idyllischen Örtchen Eicks.

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Ihr Ansprechpartner

Heike Meichßner

  • Immobilienberater

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