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Wohnung in Bad Rothenfelde kaufen

379.000 €
Immobilie teilen:
Ihr Ansprechpartner in Georgsmarienhütte:

Ralf Lücke

cp_48001
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
3

Exclusive Eigentumswohnung mit Loftcharakter im Herzen von Bad Rothenfelde


Objektbeschreibung

Wir freuen uns, Ihnen dieses exklusive Immobilienangebot präsentieren zu dürfen. Diese Eigentumswohnung mit Loftcharakter und hohem Wohnkomfort (klimatisiert) befindet sich in begehrter Lage von Bad Rothenfelde. Umgeben von Parks, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten genießen Sie hier die Vorzüge urbanen Lebens. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend, sodass Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell erreichen können. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem hellen, einladenden Flur empfangen. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme Lichtatmosphäre und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie ist ideal für leidenschaftliche Köche und gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Von der Wohnküche die kloimatisiert ist, gelangen Sie auf die Dachterrass, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie die Seele baumeln lassen oder Ihre Gäste in einem gemütlichen Ambiente bewirten. Das Highlight auf der Dachterrasse ist die Panoramasauna. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Nutzung bieten. Jedes Schlafzimmer ist lichtdurchflutet und bietet einen Rückzugsort für Ruhe und Entspannung. Das Badezimmer ist luxuriös ausgestattet und bietet eine moderne Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für mehr Komfort. Zu der Wohnung gehört ein eigener Stellplatz in einem Carport.

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 379.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Zentral
Heizung Gas
Stellplatzart Carport
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Klimaanlage Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 145 m²
Anzahl Zimmer 3
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2012
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objekttyp Wohnung (Dachgeschosswohnung)
Objektnummer 155870NI
Objekt-ID FIO-10518411310
Anbieter-ID 610800

Beschreibung der Ausstattung


Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 1 Dachterrasse und 2 Balkone
- Klimaanlage im großen Schlafzimmer und im Küchenbereich
- Dachterrasse
- Rollläden
- Photovoltaik
- Solar

Wohnung im Obergeschoss:
1 offener Wohnbereich mit offener Küche
2 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 Gäste WC
1 Dachterrasse
2 Balkone
1 Panoramasauna
1 Kellerraum
1 Stellplatz im Carport (rechts)
1 Fahrradschuppen
1 Wallbox-Ladestation

-Wohn- und Schlafraum klimatisiert
-Echtholzlaminat in Wohn- und Schlafräumen
-Fliesen im Treppenhaus, Badezimmer und Gäste WC
-PV-Anlage (Balkonkraftwerk)
-Wasserenthärtungsanlage
-Wärmedämmverbundsystem

Das Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit
(kleine Praxis für betriebsärztlichen Dienst) wurde 2011 kernsaniert und 2012 bezugsfertig hergestellt.
Die Sauna wurde 2017 aufgebaut, die Klimaanlage im Jahr 2020 installiert und das Balkonkraftwerk 2023 in Betrieb genommen.

In dem großen Schlafzimmer und im Küchenbereich ist jeweils eine Klimaanlage installiert, die im Winter auch mit Konvektionswärme heitzen kann.
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Energiepass

Gültig bis 05.09.2027
Energieverbrauchkennwert 77,7 kWh/(m²*a)
Jahrgang 2014
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2012
Ausstellungsdatum 06.09.2017
Gebäudeart Wohngebäude
Endenergieverbrauch
77,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
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150
175
200
225
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Beschreibung der Lage


Bad Rothenfelde ist bekannt für seine heilklimatische Kurorttradition und verbindet naturnahe Erholung mit urbanem Komfort zudem ein beliebter Ort für Menschen, die Wert auf Gesundheit, Entspannung und eine angenehme Wohnumgebung legen.
Die Lage der Wohnung zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Umgebung aus, die sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine hervorragende Infrastruktur bietet.
Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage, in unmittelbarer Nähe finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Dienstleister des täglichen Bedarfs, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert die umliegenden Orte und die Innenstadt von Bad Rothenfelde sowie die nahegelegenen Städte Osnabrück und Bielefeld erreichen können.
Die nahegelegene Natur, inklusive der bekannten Salinen und Kurparks, bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die ruhige Lage macht die Wohnung zu einem idealen Rückzugsort, der gleichzeitig alle Annehmlichkeiten des Kurortes und der Region bietet.
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Sonstiges


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Ralf Lücke unter Mobil: 015752011856 auf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Verbraucherinformationen


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