Exklusiv in Rüttenscheid: Wohn- und Geschäftshaus im Trendviertel
Essen, Mehrfamilienhaus
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Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 46,30 m² Gewerbefläche
EG: ca. 80,57 m² Gewerbefläche
1. OG: ca. 109,09 m² Gewerbefläche
2. OG: ca. 109,98 m² Wohnfläche
3. OG: ca. 102,64 m² Wohnfläche
DG: ca. 78,19 m² Wohnfläche
Die Einheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt im Moment bei 46.510,32 €. Die Mieten wurden zuletzt 2018 angepasst und weisen somit Mietsteigerungspotenzial auf.
Da es sich bei der Immobilie um ein Denkmal handelt, sind Vorteile bei der Abschreibung gegeben, die sowohl die Anschaffungskosten als auch Sanierungs- und Instandhaltungskosten betreffen.
Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.
Elion Qoraj
- Historische Fassadengestaltung im Jugendstil
- Balkon
- vermietet
Die Architektur des Wohnhauses zeichnet sich durch eine leicht asymmetrische Form aus, welche damals als „neu und ungewöhnlich“ galt. Auch die Gestaltung der Dachzimmer als Staffelgeschoss war eine Besonderheit. Ein herausragendes Merkmal ist die feine Dekoration, wie das „Große Stuckornament mit dem Lebensbaummotiv, das die Erkerfenster verbindet“, und durch seine fließenden, weichen Formen die gesamte Fassade hervorstechen lässt.
Besonders ist die Qualität der Stuckarbeiten, die mit „zarten Blättern und Blüten“ ein außergewöhnliches Design schaffen. Auch das „dichte Laubwerk um die Fenster der Beletage“ trägt zur Veredelung der Architektur bei. Das Zusammenspiel von feiner Dekoration und hochwertiger Baugestaltung ergibt ein „in sich geschlossenes Gesamtkunstwerk“, das möglicherweise auch zu Werbezwecken des Bauunternehmens diente. Die heutige Farbgebung orientiert sich am Münchener Jugendstil, während „eine grelle Farbgebung und detaillierte Einfärbung einzelner Ornamente“ in Essen und seinen Vororten zur Bauzeit eher unüblich waren.
Quelle: Essener Streifzüge, geschrieben von Robert Welzel
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.050.000 € |
| Käuferprovision | 3,99 % (inkl. MwSt.) |
| Mieteinnahmen | 46.510,32 |
Ausstattung
| Heizung | Zentral |
| Gartennutzung | Ja |
| Internetanschluss | 250 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 291 m² |
| Grundstücksfläche | 486 m² |
| Gesamtfläche | 526.77 |
| Vermietbare Fläche | 526.77 |
| Anzahl Zimmer | 12.0 |
| Wohneinheiten | 3 |
| Gewerbeeinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1905 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 127042NW |
| Objekt-ID | FIO-10517615200 |
| Anbieter-ID | 372200 |
Objektbeschreibung
Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus in begehrter Lage von Essen-Rüttenscheid zum Kauf anbieten zu können. Die Immobilie wurde wenige Jahre nach der Jahrhundertwende erbaut und verkörpert noch heute den Jugendstil.Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
EG: ca. 46,30 m² Gewerbefläche
EG: ca. 80,57 m² Gewerbefläche
1. OG: ca. 109,09 m² Gewerbefläche
2. OG: ca. 109,98 m² Wohnfläche
3. OG: ca. 102,64 m² Wohnfläche
DG: ca. 78,19 m² Wohnfläche
Die Einheiten sind voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete liegt im Moment bei 46.510,32 €. Die Mieten wurden zuletzt 2018 angepasst und weisen somit Mietsteigerungspotenzial auf.
Da es sich bei der Immobilie um ein Denkmal handelt, sind Vorteile bei der Abschreibung gegeben, die sowohl die Anschaffungskosten als auch Sanierungs- und Instandhaltungskosten betreffen.
Eine Immobilie, die ich Ihnen gerne empfehle.
Elion Qoraj
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Historische Fassadengestaltung im Jugendstil
- Balkon
- vermietet
Die Architektur des Wohnhauses zeichnet sich durch eine leicht asymmetrische Form aus, welche damals als „neu und ungewöhnlich“ galt. Auch die Gestaltung der Dachzimmer als Staffelgeschoss war eine Besonderheit. Ein herausragendes Merkmal ist die feine Dekoration, wie das „Große Stuckornament mit dem Lebensbaummotiv, das die Erkerfenster verbindet“, und durch seine fließenden, weichen Formen die gesamte Fassade hervorstechen lässt.
Besonders ist die Qualität der Stuckarbeiten, die mit „zarten Blättern und Blüten“ ein außergewöhnliches Design schaffen. Auch das „dichte Laubwerk um die Fenster der Beletage“ trägt zur Veredelung der Architektur bei. Das Zusammenspiel von feiner Dekoration und hochwertiger Baugestaltung ergibt ein „in sich geschlossenes Gesamtkunstwerk“, das möglicherweise auch zu Werbezwecken des Bauunternehmens diente. Die heutige Farbgebung orientiert sich am Münchener Jugendstil, während „eine grelle Farbgebung und detaillierte Einfärbung einzelner Ornamente“ in Essen und seinen Vororten zur Bauzeit eher unüblich waren.
Quelle: Essener Streifzüge, geschrieben von Robert Welzel
Energiepass
Endenergieverbrauch
104,35 kWh/(m²a)
104,35 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 16.01.2028 |
| Energieverbrauchkennwert | 104,35 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Erdgas schwer |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1900 |
| Ausstellungsdatum | 16.01.2018 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Südlich der Innenstadt liegt der zentrale Stadtteil Essens, der urbanes Wohnen, Handel und Gewerbe optimal miteinander verbindet. Rund 30.000 Einwohner sind mit ihrem Stadtteil in besonderer Weise verbunden. Durch kontinuierliche Aufwertung und Modernisierung ist Rüttenscheid heute ein attraktiver Standort für Freizeit, Kultur und Wirtschaft.Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße des begehrten Stadtteils Essen-Rüttenscheid. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die berühmte Straße, liebevoll „RÜ“ genannt, die mit Ihrem stillvollen Cafés, exklusiven Boutiquen, trendigen Bars sowie kleinen Galerien und Theatern den urbanen Plus von Rüttenscheid prägt. Die RÜ ist das Zentrum für Kulinarik, Kultur und Lebensfreude- ein Ort, der zum Verweilen einlädt und gleichzeitig jeden Komfort des städtischen Lebens bietet.
Hier genießen Sie einen perfekten Balancer aus städtischem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus-, Straßenbahn- und U-Bahn- Haltestellen in direkter Umgebung. Auch mit dem Auto erreichen Sie schnell die Essener Innenstadt und wichtige Autobahnen. Trotz der zentralen Lage sind grüne Erholungsgebiete wie der Grugapark nicht weit entfernt.
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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