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Exklusive Doppelhaushälfte aus der Gründerzeit

Wuppertal, Doppelhaushälfte

Wohnfläche289 m²
Zimmer12 
Grundstücksfläche660 m²
Kaufpreis810.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 810.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Flächen

Wohnfläche 289 m²
Grundstücksfläche 660 m²
Anzahl Zimmer 12.0

Zustand

Baujahr 1903
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 124170NW
Objekt-ID FIO-10516514760
Anbieter-ID 162800


Objektbeschreibung

Diese besondere Stadtvilla mit Entwicklungspotenzial
wird teilweise vermietet angeboten und ist deshalb
sehr gut als Arbeits- und Wohnhaus für
Selbstständige oder Freiberufler geeignet. Die
Nutzungsflächenangabe ist nicht in der Wohnfläche
eingerechnet. Der Verkäufer wird das Haus wie
besichtigt übergeben.

Das Stadthaus aus der Gründerzeit wurde in 45 cm
dicker Ziegel-Massivbauweise mit Holzbalkendecken
und 2 Gauben ca. im Jahre 1903 errichtet. Das Haus
ist unterkellert und verfügt über zwei Vollgeschosse
und einem Dachgeschoss sowie einem großen
Gartenbereich. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche
beträgt etwa 285 m² und die Grundstücksfläche liegt
bei ca. 660 m². Das Haus hat 1998 eine neue,
vollgedämmte Dacheindeckung erhalten. Elektrik,
Sanitär und Heizung sind ca. 11 bzw. 25 Jahre alt.
Das Haus ist aufwendig renoviert worden und mit
hochwertigen Details ausgestattet.
Die repräsentativen Geschäfts- und Büroräume mit
Treppe zur Hochparterre (ca. 100 m²) wird zur Zeit als
Homeoffice genutzt.

Die Einliegerwohnung mit Gartenterrasse und
separatem Eingang ist zur Zeit vermietet
Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt 5.784,- Euro.
Diese stilvolle Stadtvilla für Liebhaber hat zusätzlich
große Kellerräume und einen Waschraum.


Sonstiges

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Tel.: 0202 946970 / 0179 1021007

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
5. Alle Angaben sind von den Eigentümern und wurden ohne Änderung des Inhalts übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
M2 (20) M2 (21) M2 (8) M2 (7) M2 (22) M2 (6) M2 (3) M2 (1) M2 M2 (10) M2 (9) M2 (11) M2 (12) M2 (13) M2 (14) M2 (18) M2 (23) M2 (2) M2 (24) M2 (4) M2 (5) M2 (16) M2 (15) M2 (17) M2 (25) M2 (19) Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss Dachgeschoss


Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Stadt Wuppertal liegt in einer landschaftlich
attraktiven Umgebung und hat insgesamt ca.
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das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum im
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u.v.m.
Diese exquisite Stadtvilla befindet sich im Stadtteil
Sonnborn. Das Stadtzentrum mit allen Einrichtungen
des täglichen Bedarfs ist nur 0,5 km entfernt. Das
Zentrum von Elberfeld ist mit öffentlichen
Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Die
nächste Bushaltestelle befindet sich in 200 Metern.
Die Schwebebahn ist in nur wenigen Fußminuten
erreichbar. Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in
Wuppertal Elberfeld West. Der Wald beginnt direkt
hinter dem Grundstück. In unmittelbarer Umgebung
des Objekts fahren einige Buslinien. Zu Fuß erreichen
Sie mehrere Ärzte, Restaurants, eine Apotheke, zwei Supermärkte
und eine Bäckerei.
Durch die verkehrsgünstige Lage in NordrheinWestfalen hat Wuppertal eine gute
Autobahnanbindung (A46, 535) zu den Flughäfen in
Dortmund, Düsseldorf und Köln sowie eine direkte
ICE Bahnanbindung (Wuppertaler Hbf)

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Mohamed Ouiski

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 Mohamed Ouiski

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