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Exklusive Maisonette Eigentumswohnung in zentraler Lage

Ibbenbüren, Maisonette

Wohnfläche94 m²
Zimmer
Kaufpreis289.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 289.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
DV-Verkabelung Ja
Gartennutzung Ja

Flächen

Wohnfläche 94 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 1985
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122637NW
Objekt-ID FIO-10516552030
Anbieter-ID 310500


Objektbeschreibung

Begeistern wird Sie diese tolle Maisonette Eigentumswohnung. Sie befindet sich im Ober- und Dachgeschoss einer im Jahr 1985 gebauten Wohnanlage mit sechs Wohneinheiten.

Komplett modernisiert und energetisch optimiert wurde die Immobilie im Jahr 2019. Im gleichen Zuge wurde der Dachstuhl des Mehrfamilienhauses neu gedämmt.

Durch die kluge Aufteilung der Wohnfläche wird jeder der ca. 94 Quadratmeter sinnvoll genutzt. Somit ist die Wohnung ideal geeignet für Paare oder kleine Familien.

Die erste Ebene im Obergeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich, der auch Platz für eine Garderobe bietet. Hier sind ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, das Badezimmer mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrockner sowie das Gäste-WC angeordnet.

Das besondere Highlight auf dieser Etage ist der lichtdurchflutete, offene Wohn-/Ess- und Kochbereich mit neuwertiger Einbauküche. Durch das große Rundbogenfenster erhält der Raum einen ganz besonderen Charme. Hier werden Sie sich gerne aufhalten, nicht nur zum Kochen, sondern auch zum geselligen Beisammensein.

Den im Jahr 2021 renovierten, überdachten Balkon erreichen Sie von der Küche aus. Von hier haben Sie einen traumhaften Blick ins Grüne.

Eine neue im Jahr 2019 eingebaute und angepasste Treppe führt zum Dachgeschoss auf die zweite Ebene, wo drei weitere schöne Zimmer vorhanden sind, die Sie individuell nutzen können. Zurzeit dient ein Raum mit einer Nutzfläche von ca. 13 m² als Gästezimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum und eine Garage. Der Garten mit Terrasse und Sandkasten steht allen Personen der Wohnanlage zur Verfügung.


Sonstiges

Ob Sie diese exklusive Wohnung für sich nutzen oder Ihr Kapital anlegen möchten, beides wäre möglich.

Senden Sie uns doch bitte Ihre Kontaktdaten. Wir rufen Sie dann an und vereinbaren einen unverbindlichen Bürotermin, damit wir Ihnen weitere Informationen geben können.

Selbstverständlich helfen wir Ihnen auch bei der Finanzierung und erstellen gemeinsam mit unseren Finanzierungsexperten - Immobilie und Finanzierung aus einer Hand - ein auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Esszimmer Flur Schlafzimmer Kinder- oder Arbeitszimmer Badezimmer Bad m. Anschl. für Waschmaschine u. Trockner Gäste-WC Wohnzimmer Wohn-/Essbereich überdachter Balkon Treppe zum Dachgeschoss Flur im Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss Zimmer im Dachgeschoss Blick vom Balkon Garage Gemeinschaftsgarten Gemeinschaftsgarten

Energiepass

Endenergieverbrauch
76 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.08.2032
Energieverbrauchkennwert 76,00
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1985
Ausstellungsdatum 10.08.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der Innenstadt von Ibbenbüren. Es steht in zweiter Reihe in einer Sackgasse und weist daher keinen Durchgangsverkehr auf. Das bedeutet, keinerlei Verkehrslärm, sondern mehr Ruhe, und die Kinder können draußen unbesorgt spielen.

Ibbenbüren bietet eine sehr gute Infrastruktur. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in der Nähe. Zwei Kindergärten und die Grundschule können Sie zu Fuß erreichen sowie die vielseitigen Freizeit- und Kulturangebote der Stadt Ibbenbüren, u. a das Kino, welches fußläufig nur ca. zwei Minuten von der Wohnung entfernt ist.

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Monique Schomaker

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