Wohnung in Viersen kaufen
Exklusive Obergeschoss-Wohnung neben Villa Marx mit großzügiger Dachterasse
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- abschließbare Fenster
Moderne Einbauküche Lack glänzend mit hochwertigen MIELE Elektrogeräten lässt die Ausstattung keine Wünsche offen.
Ebenerdige Glasdusche (Senioren- behindertengerecht).
Elektrische Rolladen bzw. Raffstore (2025 überholt).
Große Glas-Hebe-Schiebetür zum Balkon.
Ein Aufzug liegt direkt neben der Wohnungseingangstür.
Ein separater Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ übernommen werden.
Objektdetails
Geografisches
| Land | DEU |
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Hausnummer | 20 |
| Straße | Gerberstraße |
| PLZ | 41747 |
| Ort | Viersen |
| Breitengrad | 51.26042 |
| Längengrad | 6.398165 |
Preise
| Kaufpreis | 299.000 € |
| Käuferprovision | Provisionsfrei |
| Mieteinnahmen | 11.400,00 € |
| Mieteinnahmen (soll) | 11.400,00 € |
| Nettorendite | 3,81 € |
Ausstattung
| Bad | Dusche |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| DV-Verkabelung | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Serviceleistungen | Betreutes Wohnen |
| Bodenbeläge | Fliesen |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 68 m² |
| Anzahl Zimmer | 2.0 |
| Anzahl Balkone | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
| Objekttyp | Wohnung (Etagenwohnung) |
| Objektnummer | 153580NW |
| Objekt-ID | FIO-10518145940 |
| Anbieter-ID | 162400 |
Objektbeschreibung
Die Villa Marx ist ein Inbegriff von Tradition und Moderne in Viersen. Diese schöne Eigentumswohnung befindet sich im ersten Haus der Neubauten aus 2017Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- abschließbare Fenster
Moderne Einbauküche Lack glänzend mit hochwertigen MIELE Elektrogeräten lässt die Ausstattung keine Wünsche offen.
Ebenerdige Glasdusche (Senioren- behindertengerecht).
Elektrische Rolladen bzw. Raffstore (2025 überholt).
Große Glas-Hebe-Schiebetür zum Balkon.
Ein Aufzug liegt direkt neben der Wohnungseingangstür.
Ein separater Tiefgaragenstellplatz kann für 15.000€ übernommen werden.
Energiepass
Endenergieverbrauch
72,2 kWh/(m²a)
72,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 20.04.2031 |
| Endenergiebedarf | 72,20 kWh/(m²*a) |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | B |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| Ausstellungsdatum | 21.04.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die „Villa Marx“ realisiert in einer einzigartigen Art und Weise die ideale Wohn- und Lebensform: ein extravagantes Wohnen in der eigenen, neuen komfortablen Wohnung mit perfektem Zuschnitt und optimaler Ausstattung. Hier kann man bis zum Lebensende das Wohnen und Leben genießen, also auch - falls notwendig - gepflegt und umsorgt werden. Die bautechnischen Gegebenheiten dafür sind sämtliche berücksichtigt. Das von der Hausdame angeführte Team der Villa-Marx-Gesellschaft garantiert einen umfangreichen Service aus vielen Grundleistungen und Wahlleistungen, die keine Wünsche offen lassen. Auf Wunsch kann ein hausinterner Pflegedienst, der auch einen Notdienst bereit stellt, eine häusliche Pflege anbieten. Dazu kommen hauseigene vielfältige Nutzungs-, Hobby- und Funktions-, Wellness- und Therapiebereiche, sowie ein Café / Restaurant, eine eigene Kegelbahn, Bibliothek, Gesellschaftsräume, eigenes Clubkino, Fitnessanlagen, medizinische Salzgrotte, Wein- und Cocktailbar, Theater, hauseigener Frisörsalon, etc. die das Wohlbehagen jedes Bewohners individuell herbeiführen. • altersgerechtes Wohnen - auf Wunsch mit Pflege • absolut barrierefreie Gesamtanlage • 10.000 m² großer Park • Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang zur Wohnung • hohe Decken • großzügige Terrassen oder Balkone • Panorama-Fenster • elektrische Rollläden • elektronischer Türschließanlage • Telefonanlage mit Notrufsystem • umweltfreundliches, kostengünstiges Blockheizkraftwerk • Fußbodenheizung (separat für jeden Raum regulierbar) • Aufzüge • hochwertige Oberbeläge • eigener Keller • wöchentliche Grundreinigung der Wohnung • Hilfestellung, Betreuung im Bedarfsfall • Hausmeister- und Haustechniker-Service • Apotheken- und Rezeptdienst • Arzt und HeilpraktikerDie hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
Provisionsfrei direkt vom EigentümerVERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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