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Exklusive Wohnlage! Neubau-Doppelhaushälfte in Warsingsfehn

Moormerland, Doppelhaushälfte

Wohnfläche91 m²
Zimmer
Grundstücksfläche250 m²
Kaufpreis269.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 269.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Heizung Fussbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Kabel Sat TV Ja

Flächen

Wohnfläche 91 m²
Nutzfläche 12 m²
Grundstücksfläche 250 m²
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 2022
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Haustiere Nein
Objektnummer 021604NI-1
Objekt-ID FIO-10515666120
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Diese Neubau-Doppelhaushälfte wird nach den modernsten Energiestandards erbaut und voraussichtlich im Juni 2022 fertiggestellt.

Die ausgeklügelte Wohnraumaufteilung erlaubt Ihnen die verschiedensten Einrichtungsmöglichkeiten. Eine in allen Räumen verlegte Fußbodenheizung sorgt für mehr nutzbaren Wohnraum, da keine sperrigen Heizkörper benötigt werden.

Beim Betreten der Doppelhaushälfte gelangt man zuerst in den Flur, dem sich das Tageslicht-Gäste-WC anschließt. Der Hauswirtschaftsraum bietet, neben den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, eine große Abstellfläche.
Der offene, helle Wohn- und Essbereich erzeugt ein wunderbares Wohnklima und bildet das Herzstück dieser nach modernsten Standards erbauten Doppelhaushälfte.
Die klare Raumaufteilung im Obergeschoss mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Gästezimmer in Verbindung mit einem voll ausgestattetem Bad macht dieses Eigenheim zu einem perfekten Zuhause für Ihre Familie!
Das Tageslicht-Vollbad glänzt mit einer bodengleichen Dusche und der exklusiven Sanitärausstattung eines deutschen Markenherstellers.

Das extravagante Doppelhaus wird als Energiesparhaus nach der EnEV 2014 gebaut. Wärmedämmung nach modernsten Maßstäben, 3-fache Isolierverglasung und eine hocheffiziente Gasheizung mit hohem Wirkungsgrad in Verbindung mit Solarkollektoren für die Warmwasserbereitung schonen neben dem Geldbeutel der neuen Eigentümer auch die natürlichen Ressourcen. Das Doppelhaus wird schlüsselfertig inklusive Maler- und Tapezierarbeiten übergeben.

Sie müssen also nur noch einziehen!


Sonstiges

Eine 3D-Ansicht, sowie ein virtueller 360 Grad Rundgang werden dem Exposee hinzugefügt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Seitenansicht Grundriss Erdgeschoss Grundriss Dachgeschoss Lageplan Grundstück/Lage


Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Was dieses Neubau-Doppelhaus zu etwas ganz Besonderem macht, ist seine Lage:
Die vom Warsingkanal geteilte Wohnstraße führt durch den idyllischen Moormelander Ortsteil Warsingsfehn, der für jede Altersgruppe zahlreiche Einkaufs-, Unterhaltungs- und Bildungsangebote bietet.
Kinder und Eltern erfreuen sich an Kitas, Grundschulen, sowie Spielplätzen, die sich in der unmittelbaren Umgebung befinden und fußläufig zu erreichen sind. In wenigen Fahrradminuten gelangen Sie zu Lebensmittelgeschäften, Boutiquen als auch Restaurants und anderen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Sportbegeisterte können von der Sportanlage des „SV Warsingsfehn“ profitieren, welche neben zwei Fußballfeldern auch eine Leichtathletik Trackstrecke bietet.
Ergänzend zum umfassenden Sportangebot erfreuen sich Anwohner an längeren Abendspaziergängen entlang des Sauteler Kanals oder des am Haus angrenzenden Warsingkanals.

Vom Moormelander Ortseil Warsingsfehn gelangt man über die A31 schnell zur Stadt Leer, welche auch als Tor Ostfrieslands bekannt ist. Ein echtes Schmuckstück ist die malerische Leeraner Altstadt. Diverse Unterhaltungsangebote, kleine Läden, gemütliche Teestuben und schöne Restaurants laden zum Stöbern, Genießen und Verweilen ein.

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Hendrik Sinning

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