Suche


Exklusiver Wohntraum in begehrter Lage! Kerpen-Sindorf!

Kerpen, Einfamilienhaus

Wohnfläche202 m²
Zimmer
Grundstücksfläche450 m²
Kaufpreis700.000 €
zurück

Objektdetails

Preise

Kaufpreis 700.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja

Flächen

Wohnfläche 202 m²
Nutzfläche 137 m²
Grundstücksfläche 450 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1990
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 122181NW
Objekt-ID FIO-10516381750
Anbieter-ID 152300


Objektbeschreibung

Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahr 1990 in massiver Bauweise und voll unterkellert auf einem ca. 450 m² großen Grundstück mit toller Lage im sehr nachgefragten Kerpener Stadtteil Sindorf errichtet.

Die zeitlos-modernen Sandtöne der Klinkerfassade und die aufwendig-kunstvolle Architektur des Gebäudes machen das Objekt schon von außen betrachtet zu einem regelrechten Hingucker in der Straße.

Noch eindrucksvoller präsentieren sich Ihnen die exklusiv ausgestatteten Räumlichkeiten im Gebäudeinneren. Stilvoll und harmonisch fügen sich die hochwertigen baulichen Komponenten der Innenausstattung und der durchdachte moderne Grundriss zu luxuriösem Wohnraum zusammen, der keinen Ihrer Wünsche offen lässt.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 202 m² Wohnfläche folgendermaßen über Erd- und Dachgeschoss:

Die einladende Eingangsdiele heißt Sie im Erdgeschoss des Objektes willkommen.
Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen offenen Wohn-/ Essbereich, der Ihnen über den Wintergarten Zugang zur glasumfassten Terrasse bietet.
Das Treppenhaus und Gäste-WC sind ebenfalls über die Eingangsdiele zugänglich.

Entspannte Sonnenstunden im Freien können Sie im Garten verbringen, der erst vor Kurzem durchdacht und aufwendig neu angelegt wurde.

Das Dachgeschoss des Hauses erreichen Sie über die halbgewendelte Treppe aus hellem Naturstein. Dort erwarten Sie das geräumige (Eltern-)Schlafzimmer, zwei lichtdurchflutete Kinderzimmer und gleich zwei Badezimmer.

Beheizt werden die modernen Räumlichkeiten über die Fußbodenheizung kombiniert mit der Gas-Zentralheizung.

Zum Abstellen Ihrer PKWs stehen Ihnen wahlweise 2 Garagen und 3 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung.


Sonstiges

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
-----------------------------------------------------------------------------
Möchten Sie eine Immobilie verkaufen?
Möchten Sie eine Immobilie vermieten?
Möchten Sie den Wert einer Immobilie wissen?
Möchten Sie eine Immobilie finanzieren?

Sprechen Sie uns an.
Wir beraten Sie gerne und unverbindlich.

LBS West
Kundencenter Frechen
Herr Konstantin Rohde
Dr.-Tusch-Straße 1-3
50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Garten Außenansicht Straße Gartengestaltung Essbereich und Küche Einbauküche Detail Wohnbereich Schlafen DG Dusche Bad 1 DG Badewanne Bad 1 DG

Energiepass

Endenergieverbrauch
168,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 05.12.2030
Energieverbrauchkennwert 168,90
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1990
Ausstellungsdatum 05.12.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
---------------------------------------------------------------------------------------------
+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
---------------------------------------------------------------------------------------------

1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

------------------------------------------
+++ Widerrufsbelehrung +++
------------------------------------------

--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

--------------------------------------------------
+++ Muster-Widerrufsformular +++
--------------------------------------------------
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

----------------------------------------------------------------------------
+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
----------------------------------------------------------------------------
Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Eingebettet in eine sehr gut situierte Nachbarschaft liegt das Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Kerpen-Sindorf an einer verkehrsberuhigten Straße ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Im Zentrum von Sindorf (ca. 8 Fahrminuten) finden Sie alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt ("Rewe", "Edeka", "Netto ","Hit","Alnatura","Lidl","Aldi", "Bäckerei Schneider","Kamps","Büsch", "Kreissparkasse Köln", "Volksbank Rhein-Erft-Köln eG" u.v.m.). Diverse Ärzte, sowie eine Apotheke befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Hotels und Gastronomie finden Sie ebenfalls in Sindorf.

Von der Haltestelle "Am Keuschenend", die Sie fußläufig in ca. 3 Minuten erreichen, gelangen Sie mit der Buslinie 921 in ca. 5 Minuten nach "Sindorf Bahnhof". Von dort aus haben Sie die Möglichkeit, mit der S-Bahn (S19) in ca. 24 Minuten in die Kölner Innenstadt zu fahren.

Die Grundschule "GGS Ulrichschule" ist in ca. 4 Fahrminuten und die " Kindertagesstätte Wibbelstätz" in 2 Gehminuten erreichbar. Weiterführende Schulen wie die "Realschule der Stadt Kerpen", das "Europagymnasium Kerpen", die "Hauptschule Horrem" und das Berufskolleg Adolph Kolping sind ca. 30 Fahrminuten entfernt.

Kerpen ist die größte Stadt des Rhein-Erft-Kreises und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, wie den Besuch des nahegelegenen Hallenbads "Erftlagune", des "Saunahof Hahn", des Euromax Cinemas oder der Michael Schumacher Kartbahn.
Für Kinder ist der "Pippolino Kinderpark" zu erwähnen.
Rund um Kerpen findet man zahlreiche Fahrradwege, die zu Burgen, Schlösser und zum Marienfeld führen.

Über die Autobahnauffahrten A4 und A61 gelangen Sie in ca. 45-60 Minuten in die Großstädte Köln, Aachen und Düsseldorf.

Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden, da sie die erforderliche Erlaubnis nicht gegeben haben.
Möchten sie die Darstellung erlauben?



zurück

LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Konstantin Rohde

Immobilienberater

 Konstantin Rohde

Anfrageformular





INDICE 6 Login
© 2001-2022 – Internetagentur – Wrocklage Werbewerkstatt
Ihre Cookie & Datenschutz-EinstellungenDiese Seite nutzt Website Tracking-Technologien von Dritten, um ihre Dienste anzubieten und stetig zu verbessern.
Ich bin damit einverstanden und kann meine Einwilligung unter Datenschutz jederzeit mit Wirkung für die Zukunft widerrufen oder ändern.
Mehr...