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EXKLUSIVES ARCHITEKTURJUWEL...

Meerbusch, Villa

Wohnfläche350 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.421 m²
Kaufpreis4.150.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 4.150.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Öl

Flächen

Wohnfläche 350 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksfläche 1.421 m²
Anzahl Zimmer 8.0

Zustand

Baujahr 1953
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 118074NW
Objekt-ID FIO-10516413470
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

In exponierter diskreter Best-Lage wurde das beeindruckende Einfamilienhaus ca. 1951 unter Planung und Ausführung des renommierten Architekten Helmut Hentrich für eine Düsseldorfer Unternehmerfamilie errichtet.
Helmut Hentrich (1905-2001), als einer der bedeutendsten Architekten der Nachkriegszeit, Mitbegründer vom Düsseldorfer Architekturbüro Hentrich und Partner (HPP), setzte wegweisende, architektonische und städtebauliche Akzente mit dem Dreischeiben-Thyssen-Hochhaus in Düsseldorf, den Verwaltungsgebäuden der BASF in Ludwigshafen und Bayer in Leverkusen ebenso wie mit dem Europa-Center in Berlin.
Als Schüler, u.a. von Hans Poelzig und Mies van der Rohe, wurde er als einer der wichtigsten deutschen Nachkriegsarchitekten mit vielen Ehrungen ausgezeichnet. Als ehrenamtliches Mitglied im Kulturausschuss und Ehrenbürger der Stadt Düsseldorf prägte seine Handschrift ab den 50er Jahren eine Architektur, insbesondere von Industriebauten, mit einer Balance zwischen Masse und Transparenz.
weitere Informationen:
https://de.wikipedia.org/wiki/Helmut_Hentrich

1987 wurde das Villenanwesen höchst anspruchsvoll modernisiert, ohne den Ursprung der Architektur zu beeinflussen. Die jetzigen Eigentümer gestalteten das wundervolle, in zweiter Reihe befindliche Haus in ein repräsentatives Heim. Der Garten wurde seinerzeit von einem Gartenarchitekten neu gestaltet und angelegt und trägt sehr zur besonderen Atmosphäre der Immobilie bei. Alter Baumbestand und reich blühende Rhododendren und japanische Azaleen prägen den nicht einsehbaren Garten mit verschiedenen Terrassen und kleinen Sitzplätzen.
Ein romantischer Laubengang wurde früher zu Veranstaltungen besonders illuminiert.
Besichtigungen finden ab Mitte Oktober statt!


Sonstiges

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden in einem persönlichen Gespräch bekannt gegeben.

Besichtigungen finden ab Mitte Oktober statt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Diskrete Vermarktung Entrée Laubengang

Energiepass

Gültig bis 23.04.2024
Primär Energieträger Öl
Wertklasse E
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1950
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Eine der gefragtesten Wohnlagen in Meerbusch-Büderich ist das Villenviertel "Alt-Meererbusch". Der Stadtteil Büderich gehört zu den beliebtesten und repräsentativsten Wohngegenden vor den Toren der Landeshauptstadt Düsseldorf. Meerbusch-Büderich ist mit rund 22.000 Einwohnern seit je her größter Stadtteil Meerbuschs und durch seine Nähe zu Düsseldorf zugleich der Städtischste und Betriebsamste. Schicke Boutiquen auf der Dorfstraße, mondäne Anwesen im Villenviertel Meerer Busch, ländliche Idylle im Niederdonk, Firmenvielfalt auf dem Böhler-Gelände - das sind nur vier Charakterzüge in Meerbuschs Süden.

Die Immobilien, in dieser sehr guten Lage von Meerbusch, gelten als eine Investition in Substanzwerte von hoher Stabilität.

Das hervorragend ausgebaute Straßennetz mit Anschlüssen an die A 52, 57, 44 sind der Garant für eine schnelle Erreichbarkeit.

Katholischer Kindergarten im Umkreis von ca. 850 m, Adam-Riese-Schule GGS ca. 850 m, Mataré-Gymnasium, Europaschule ca. 1,2 km.

Die U-Bahn Haltestelle "Forsthaus" bietet Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung in die Innenstadt als auch die bequeme Erreichbarkeit der Internationalen Schulen in Düsseldorf und Neuss.

Der Flughafen und das Messegelände sind in nur 10 Min. erreichbar.

Besichtigungen finden ab Mitte Oktober statt!

Ein Denkmalschutz könnte ggf. nach Prüfung durch die untere Denkmalbehörde der Stadt Meerbusch beantragt werden.

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Marita Plate

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