Exklusives Investment:Modernes Wohnen im Zentrum mit Steuervorteilen (Afa)

Vreden, Mehrfamilienhaus

Wohnfläche418 m²
Zimmer16 
Grundstücksfläche1.056 m²
Kaufpreis1.703.640 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.703.640 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Mieteinnahmen (soll) 70.224,00
Nettorendite 4,12

Ausstattung

Heizung Fussboden
Kabel/Sat TV Ja
Fahrstuhl für Personen
Energietyp Kfw40

Flächen

Wohnfläche 418 m²
Grundstücksfläche 1.056 m²
Gesamtfläche 418
Vermietbare Fläche 418
Anzahl Zimmer 16.0

Zustand

Baujahr 2025
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 131238NW
Objekt-ID FIO-10517094450
Anbieter-ID 311700


Objektbeschreibung

Willkommen zu einer grandiosen Investmentmöglichkeit in Vreden! Dieses sechsfache Wohneinheiten-Objekt im Herzen der Innenstadt verspricht nicht nur eine erwartete jährliche Miete von 70.000 €, sondern auch einen unschlagbaren Standortvorteil. Die zentrale Lage gepaart mit einem Aufzug im Gebäude macht es zu einer optimalen Wohnmöglichkeit für Menschen jeden Alters.

Die Häuser werden nach BEG 40 Bauweise errichtet, was nicht nur einen positiven ökologischen Fußabdruck bedeutet, sondern auch erhebliche Einsparungen bei den Energiekosten ermöglicht. Mit einer PV-Anlage auf dem Dach und einer Wärmepumpe am Boden wird hier das optimale Zusammenspiel beider Energieträger gewährleistet.

Die erstklassige Ausstattung der Häuser umfasst Fußbodenheizung, Fliesen in den Wohnräumen, Vinyl in den Schlafzimmern, hochwertige Tageslichtbadezimmer, elektrische Rollläden, Kellerräume, PKW-Stellplätze und Mülltonnenplätze. Die gepflasterten Terrassen und Eingänge sind bereit für den Einsatz. Ein Aufzug komplettiert den Komfort.

Zusätzlich profitieren Sie von attraktiven steuerlichen Vorteilen durch die aktuelle Abschreibungsmöglichkeit (Afa). Diese ermöglicht es Ihnen, die Investitionskosten über die Nutzungsdauer abzuschreiben, was zu weiteren finanziellen Entlastungen führt.

Lehnen Sie sich entspannt zurück, beobachten Sie den Fortschritt Ihrer Immobilie und lassen Sie Ihre Mieter ohne einen Finger zu rühren einziehen. Wir bieten sogar Unterstützung bei der Mietersuche an, sodass Sie sich um nichts kümmern müssen. Eine Investition, die nicht nur finanziell, sondern auch in Bezug auf Nachhaltigkeit und Komfort überzeugt.


Sonstiges

LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150
www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken

Für alle Angaben, Zeichnungen und Berechnungen können wir keine Haftung übernehmen, da sie auf Angaben des Verkäufers beruhen. Kommt durch unseren Nachweis / unserer Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so zahlt der Käufer die o. g. Courtage. Zwischenzeitlicher Verkauf vorbehalten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
56335471 56335521 56335491 56335481 56335511 56335501 56376011 56376021 56376031 56376041 56376051 56376061


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Objektlage


Vreden im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen, ist eine charmante Stadt mit reicher Geschichte. Die Stadt beeindruckt durch ihre gut erhaltene Altstadt, geprägt von historischen Fachwerkhäusern. Die St.-Georgs-Kirche, ein imposantes Bauwerk, zählt zu den kulturellen Highlights. Die grünen Auen der Berkel bieten idyllische Spazierwege, während das Vredener Schloss mit seinem Park ein weiteres Juwel darstellt. In Vreden verbinden sich Tradition und Moderne zu einem lebendigen Stadtbild, das Besucher zu entdecken einlädt.

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Manuela Melzer


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