Exklusives MFH mit EFH für Eigennutzung oder als Kapitalanlage!
Leverkusen, Mehrfamilienhaus
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Von Waldgebiet umgeben, nahe des Bürgerbuschbaches in herrlicher Natur liegt diese außergewöhnliche Immobilie die keine Wünsche mehr offen lässt.
Das hinten gelegene Haupthaus aus dem Jahre 1987 empfängt Sie in einem repräsentativen und großzügigen Flurbereich. Eine Steintreppe führt von hier aus in das Obergeschoss, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Neben einem Wohnraum mit Balkon und herrlicher Aussicht auf das parkähnliche Grundstück und den Laubwald, befindet sich hier ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet.
Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur abgehend linksseitig das große Schlafzimmer mit Parkettboden, das hell geflieste Gäste-WC sowie das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch aus Granit, Badewanne und Glasdusche.
Rechtsseitig des Flures liegt der Zugang zur Küche, die auf Wunsch auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann.
Über den Flur betreten Sie auch das große Wohnzimmer mit Essecke und offenem Kamin, welcher in der kälteren Jahreszeit für ein behagliches Raumklima und Wohlfühlambiente sorgt.
Ein ganz besonderes Highlight ist der angrenzend fast 30 m² große und beheizte Wintergarten mit Markise. Der Wintergarten mit seinem mediterranen Fliesenboden und umfangreicher Beleuchtungstechnik bietet Ihnen ein zweites Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick in die Natur. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum/Kellerbar, ein Bastelraum, der Heizungskeller sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
An das Haupthaus grenzt das äußerst gepflegte 2-Familienhaus mit zwei 60m² großen Wohneinheiten an.
Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 1.100.000 € |
| Käuferprovision | 4,76 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Kabel/Sat TV | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 268 m² |
| Grundstücksfläche | 2.667 m² |
| Gesamtfläche | 268 |
| Vermietbare Fläche | 268 |
| Anzahl Zimmer | 9.0 |
| Anzahl Stellpätze | 4 |
| Wohneinheiten | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1987 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 117852NW |
| Objekt-ID | FIO-10515839430 |
| Anbieter-ID | 152900 |
Objektbeschreibung
Kapitalanlage mit Eigennutzung gewünscht? Wir haben das passende Objekt für Ihre Wünsche!Von Waldgebiet umgeben, nahe des Bürgerbuschbaches in herrlicher Natur liegt diese außergewöhnliche Immobilie die keine Wünsche mehr offen lässt.
Das hinten gelegene Haupthaus aus dem Jahre 1987 empfängt Sie in einem repräsentativen und großzügigen Flurbereich. Eine Steintreppe führt von hier aus in das Obergeschoss, welches auch als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Neben einem Wohnraum mit Balkon und herrlicher Aussicht auf das parkähnliche Grundstück und den Laubwald, befindet sich hier ein Schlafzimmer mit praktischen Einbauschränken, eine kleine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Bidet.
Zurück im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur abgehend linksseitig das große Schlafzimmer mit Parkettboden, das hell geflieste Gäste-WC sowie das große Badezimmer mit Doppelwaschtisch aus Granit, Badewanne und Glasdusche.
Rechtsseitig des Flures liegt der Zugang zur Küche, die auf Wunsch auch zum Wohnzimmer hin geöffnet werden kann.
Über den Flur betreten Sie auch das große Wohnzimmer mit Essecke und offenem Kamin, welcher in der kälteren Jahreszeit für ein behagliches Raumklima und Wohlfühlambiente sorgt.
Ein ganz besonderes Highlight ist der angrenzend fast 30 m² große und beheizte Wintergarten mit Markise. Der Wintergarten mit seinem mediterranen Fliesenboden und umfangreicher Beleuchtungstechnik bietet Ihnen ein zweites Wohnzimmer mit herrlichem Ausblick in die Natur. Im Keller befinden sich ein großer Hobbyraum/Kellerbar, ein Bastelraum, der Heizungskeller sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum.
An das Haupthaus grenzt das äußerst gepflegte 2-Familienhaus mit zwei 60m² großen Wohneinheiten an.
Sonstiges
Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf dieAuskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden
angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung
übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für
Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragsinhaber nicht haften.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
Endenergieverbrauch
110,5 kWh/(m²a)
110,5 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.03.2032 |
| Energieverbrauchkennwert | 110,50 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | D |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1934 |
| Ausstellungsdatum | 08.03.2022 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Leverkusen-Schlebusch überzeugt durch Naturnähe als auch durch eine charmante Fußgängerzone mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Der Reiz Schlebuschs liegt in der gelungenen Kombination von dörflichem Charme und gutsortierten Fachgeschäften vieler Branchen. Inmitten restaurierter Fassaden von Fachwerkhäusern und Villen aus der Gründerzeit findet der Besucher eine entspannte Einkaufsatmosphäre mit einer vielfältigen Gastronomie, die in den Sommermonaten für fast schon südländisches Flair sorgt.
Im Umkreis liegen mehrere Spielplätze und Kindertagesstätten.
Weiterführende Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Fahrminuten.
Sehr gut ist auch die Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr, Bus, Bahn und zu den Autobahnen (A1, A3).
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