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Exklusives Wohnen in bester Lage in Mülheim a.d.R.

Mülheim, Terrassen

Wohnfläche143 m²
Zimmer
Kaufpreis549.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 473,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Stein, Teppich
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 143 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1979
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 115035NW
Objekt-ID FIO-10515597090
Anbieter-ID 121900


Objektbeschreibung

Diese traumhafte Wohnung in der hochwertigen Terrassenwohnanlage begeistert aus jedem Blickwinkel mit ihrer außergewöhnlichen und hochwertigen Architektur, ab 01.11.2021 beziehbar.

Die komplett autarken, voneinander unabhängigen Wohneinheiten mit jeweiliger Garage, überzeugen mit bodentiefen Fensterflächen mit großen Schiebeelementen und vermitteln ein besonders angenehmes Raumgefühl und fluten die großzügigen Räume mit Tageslicht.

Die weitläufige Außen-Terrasse, in Südwestlage mit günstigem Licht und Sonneneinfall lädt zum Verweilen ein.

Der Wohnmittelpunkt begeistert durch seinen großzügigen, lichtdurchfluteten und imposanten Wohnraum. Der angrenzende helle Essbereich bietet Zugang zur Küche und zum Flur.

Die im separaten Teil liegenden Schlafräume und das exclusive Bad bieten vielfache Nutzungsmöglichkeiten.

Im Wellnessbereich der sich anschließt vergisst man den Alltag entspannt in der Infrarotkabine oder der Sauna.

Zusammengefasst bietet die Fünf-Zimmerwohnung ein erstklassiges Wohngefühl für Jung und Alt, für Paare oder Familien, die Wert auf exklusives Wohnen in bester Lage legen.


Sonstiges

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Grundrisse und eine größere Auswahl an Bildern und einen 360° Rundgang dieses Objektes in einem persönlichen Gespräch vor.
Auch für Fragen rund um eine maßgeschneiderte Finanzierung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

In der aktuellen Situation sind Besichtigungstermine unter Einhaltung der vorgeschriebenen Hygienevorschriften weiterhin möglich. Die Besichtigungen werden als Einzeltermine vergeben und mit maximal zwei Personen durchgeführt. Bitte denken Sie an ausreichend Abstand und einen Mundschutz.

Ihre LBS-Gebietsleitung
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Eingangsbereich Diele Wohnraum Wohn/Esszimmer mit Terrassenblick Esszimmer Terrasse Wohnraum Küche Fernsehraum - Kind 1 Büro - Kind 2 Bad Grundriss - Bildhafte Darstellung Baufistar Objektbesichtigung in Corona-Zeiten

Energiepass

Endenergieverbrauch
174,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.10.2025
Energieverbrauchkennwert 174,60
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 14.10.2015
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246 a § 1 EGBGB +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/412-4774, Fax: 0251/412-4799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/412-4774, Fax 0251/412-4799, E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Mülheim an der Ruhr - Das Rumbachtal

Das Gebiet befindet sich im Osten Mülheims oberhalb der Ruhr. Es umfasst ein Bachsystem (GB), das in einem mäßig steilen Tal zur westlich gelegenen Ruhr hin entwässert. Der größte Teil der Talhänge ist mit Buchen- und Eichenwald bestanden. Das ganze Gebiet ist durch landwirtschaftliche Nutzung geprägt und verfügt daher über zahlreiche Wiesen und Felder. Sonntagsausflüge, Joggingstrecken und Radtouren können Sie hier direkt von der Haustüre aus starten. Zur weiteren Freizeitgestaltung gibt es im Ort einen Tennisclub, einen Fußballclub und einen Reiterhof.

Die Wohnanlage befindet sich in absolut ruhiger und bevorzugter Wohnlage, oberhalb des Rumbachtals.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich im nahegelegenen Zentrum von Mülheim Heißen, sowie aber auch in Holthausen. Die ÖPNV Anbindung bringt Sie schnell ins Zentrum von Mülheim und nach Essen.

Die A40 und die A52 sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Zum Airport Düsseldorf fahren Sie 20 Minuten und in 10Minuten sind Sie am Flughafen Essen/ Mülheim für Privatmaschinen Von hier können Geschäftsleute aus dem Ruhrgebiet zu ihren Businessterminen in ganz Europa fliegen oder auch Rundflüge gebucht werden.

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Helga Lombard

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