Exklusives Wohnen in ruhiger Lage
Ibbenbüren, Einfamilienhaus
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Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit ca. 574 m² Fläche und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 321,10 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Flur, Duschbad und ein ca. 62 m² großes Wohn-Esszimmer, das Ihnen den Traum vom Wohnen mit besonderem Ambiente bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche, Platz für eine Essecke und einen direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet.
Über eine offene Treppe aus Granit mit Edelstahlgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dieser Bereich ist mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit Flächen von ca. 16-35 m², einer hellen Galerie und einem Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool ausgestattet.
Das große Elternschlafzimmer ist über die gesamte Hausbreite gelegen und hat einem separaten Balkon, der in südlicher Richtung gelegen ist.
Die beiden Gästezimmer sind mit Zugängen zur selben Dachterrasse ausgestattet und bieten nicht nur Gästen einen angenehmen Aufenthalt.
Das Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool gibt Ihnen die Möglichkeit für Wellness im eigenen Heim.
Viel Stellfläche bietet Ihnen der Dachboden mit installierter Gasheizung von 2004, der vom Flur des Dachgeschoss erreicht werden kann.
Der Keller ist als Wohnfläche voll nutzbar.
Er ist in "Weißer Betonwanne" mit Drainage gebaut. Die Räume sind mit Fliesen, Fenster, Heizung und hohen Decken versehen.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 28 m² große Sommergarten, der komplett aus Aluminium und mit Glasflächen versehen ist. Dieser ist mit Glasschiebetüren, einer elektrischer Markise und LED-Strahler versehen.
- Sommergartenhaus
- Pumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
In jeder Immobilie ist der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor, diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten aus Aluminium mehr als gerecht.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung das Gebäude beheizt.
Zusätzlich können Ihnen zwei Kamine bei kühlen Winterabende, ein tolles Ambiente mit wohltuender Wärme vermitteln.
Die 2 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Whirlpool hochwertigen Anforderungen.
Sie wollten schon immer Ihre ganz eigene Spalandschaft besitzen?
Dann bietet Ihnen dieses Objekt genau das, was Sie suchen.
Die eingebaute Sauna lässt Träume wahr werden und garantiert Tiefenentspannung.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.
Mit seinen stilvollen Fliesenböden besticht dieses moderne Einfamilienhaus, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellen.
Die Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse. Bei einer Fläche von 30 m² findet sich ausreichend Raum zum Entspannen.
Eine Garage mit Geräteraum und einen PKW-Stellplatz ist natürlich auch vorhanden.
Über weitere Details informiere ich Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
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Objektdetails
Preise
Kaufpreis | 665.000 € |
Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
Küche | Einbauküche |
Heizung | Gas |
Stellplatzart | Garage, Freiplatz |
Gäste-WC | Ja |
Sauna | Ja |
Gartennutzung | Ja |
Offener Kamin | Ja |
Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Granit |
Bauweise | Massiv |
Dachform | Satteldach |
Flächen
Wohnfläche | 321 m² |
Nutzfläche | 25 m² |
Grundstücksfläche | 574 m² |
Fläche Balkon/Terasse | 50 |
Anzahl Zimmer | 4.0 |
Anzahl seperate WC | 1 |
Anzahl Balkone | 1 |
Anzahl Terrassen | 1 |
Anzahl Stellpätze | 2 |
Anzahl Schlafzimmer | 3 |
Anzahl Badezimmer | 2 |
Zustand
Baujahr | 2004 |
Zustand | Neuwertig |
Sonstiges
Objektnummer | 138056NW |
Objekt-ID | FIO-10517697730 |
Anbieter-ID | 310500 |
Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 2004 fertiggestellte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, im wunderschönen Stadtteil Dörenthe in der Stadt Ibbenbüren.Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit ca. 574 m² Fläche und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 321,10 m².
Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Flur, Duschbad und ein ca. 62 m² großes Wohn-Esszimmer, das Ihnen den Traum vom Wohnen mit besonderem Ambiente bietet.
Die Küche ist mit einer Einbauküche, Platz für eine Essecke und einen direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet.
Über eine offene Treppe aus Granit mit Edelstahlgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss.
Dieser Bereich ist mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit Flächen von ca. 16-35 m², einer hellen Galerie und einem Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool ausgestattet.
Das große Elternschlafzimmer ist über die gesamte Hausbreite gelegen und hat einem separaten Balkon, der in südlicher Richtung gelegen ist.
Die beiden Gästezimmer sind mit Zugängen zur selben Dachterrasse ausgestattet und bieten nicht nur Gästen einen angenehmen Aufenthalt.
Das Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool gibt Ihnen die Möglichkeit für Wellness im eigenen Heim.
Viel Stellfläche bietet Ihnen der Dachboden mit installierter Gasheizung von 2004, der vom Flur des Dachgeschoss erreicht werden kann.
Der Keller ist als Wohnfläche voll nutzbar.
Er ist in "Weißer Betonwanne" mit Drainage gebaut. Die Räume sind mit Fliesen, Fenster, Heizung und hohen Decken versehen.
Ein weiteres Highlight ist der ca. 28 m² große Sommergarten, der komplett aus Aluminium und mit Glasflächen versehen ist. Dieser ist mit Glasschiebetüren, einer elektrischer Markise und LED-Strahler versehen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Sommergartenhaus
- Pumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden
In jeder Immobilie ist der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor, diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten aus Aluminium mehr als gerecht.
Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung das Gebäude beheizt.
Zusätzlich können Ihnen zwei Kamine bei kühlen Winterabende, ein tolles Ambiente mit wohltuender Wärme vermitteln.
Die 2 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Whirlpool hochwertigen Anforderungen.
Sie wollten schon immer Ihre ganz eigene Spalandschaft besitzen?
Dann bietet Ihnen dieses Objekt genau das, was Sie suchen.
Die eingebaute Sauna lässt Träume wahr werden und garantiert Tiefenentspannung.
Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.
Mit seinen stilvollen Fliesenböden besticht dieses moderne Einfamilienhaus, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellen.
Die Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente.
Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse. Bei einer Fläche von 30 m² findet sich ausreichend Raum zum Entspannen.
Eine Garage mit Geräteraum und einen PKW-Stellplatz ist natürlich auch vorhanden.
Über weitere Details informiere ich Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.
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Energiepass
Endenergieverbrauch
126,9 kWh/(m²a)
126,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
Gültig bis | 26.09.2034 |
Energieverbrauchkennwert | 126,90 |
Primär Energieträger | Gas |
Wertklasse | D |
Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
Baujahr lt. Energieausweis | 2003 |
Ausstellungsdatum | 27.09.2024 |
Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Ibbenbüren, eine ehemalige Bergbaustadt mit rund 52.000 Einwohnern, ist eine charmante Mittelstadt im Tecklenburger Land in NRW.Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil der Stadt, abseits des städtischen Trubels.
Der Standort bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Das Stadtzentrum ist 7 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.
Die nächste Bushaltestelle "Hafen" ist nur 400 m entfernt, was eine bequeme und öffentliche Verkehrsmöglichkeit darstellt. Die Autobahnauffahrt Ibbenbüren A 30 ist ebenfalls nur 4,8 km entfernt.
In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören ein Dorfladen, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und mehr.
Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Grundschule, eine Schule, ein Kindergarten, eine Hochschule und weitere Bildungsinstitutionen in der Nähe.
Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung.
Die kulinarische Szene von Ibbenbüren ist vielfältig und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen.
Für Freizeit gibt es Sportvereine und andere Aktivitäten in der Nähe.
Naturliebhaber und Familien werden die Nähe zu Parks wie dem Botanischen Garten Loismann und dem NaturaGart Landschafts- und Tauchpark zu schätzen wissen.
Insgesamt bietet der Standort des Einfamilienhauses eine familienfreundliche Atmosphäre mit einem Fokus auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten.
Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgungsstellen, kulinarischen Einrichtungen und Freizeitangeboten macht diesen Standort zu einer attraktiven Option für Familien.
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sonstige Angaben
- Grundstück ca. 574- Baujahr Fertigstellung ca. 2004
- Wohnfläche ca. 321 m²
- Dachboden ca. 25 m²
Erdgeschoss Zimmer
- großes Wohnen + Essen mit Wintergarten, Zugang Terrasse/Garten
- Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Zugang Terrasse/Garten
- Flur mit Treppe aus Granit/Edelstahlgeländer, Zugang zur Garage
- Duschbad, WC, BD, Waschtisch - dunkle Boden- und weißen Wandfliesen
Dachgeschoss Zimmer
- Schlafzimmer ca. 35 m² Fläche, eigenen Balkon, Südwestlage
- 2 Gästezimmer ca. 16 m² Fläche, Zugang Dachterrasse, Nordostlage
- Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool, WC, Waschtisch mit Badmöbel im mediterranen Stil
- helle Galerie, kleiner Balkon
Keller:
- großer Partyraum mit eingebauter Theke und Kaminofen
- Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Ruheraum
- Weinkeller mit Regalen
- Bad mit WC, Urinal und Waschbecken
- Waschkeller mit Spüle und Schränke
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
- Flur mit Treppe aus Granit ins EG
Dachboden:
- gedämmt, / Gasheizung 2004 erneuert
- Nutzfläche / Ausbaureserve
Allgemein:
- weißer Klinker mit grauen Fugen
- glasierte, dunkelblaue Dachbetonsteine
- Eingangsbereich auf hochwertigen Podest mit mediterranen Säulen
- Aluminium Haustür im Designerstil
- weiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- hochwertige Innentüren in weiß
- Bodenbeläge - Echtholzparkett hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung im EG
- Marmorkamin im Wohnbereiche
- Kachelofen im Partyraum-
- elektrische Rollläden EG
- Dachterrasse mit Platten Außenleuchten
- Gartenhaus mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Garten mit Zaun aus Schmiedeeisen, Gabionen und Hecke
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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