Exklusives Wohnen in ruhiger Lage

Ibbenbüren, Einfamilienhaus

Wohnfläche321 m²
Zimmer
Grundstücksfläche574 m²
Kaufpreis665.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 665.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Granit
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 321 m²
Nutzfläche 25 m²
Grundstücksfläche 574 m²
Fläche Balkon/Terasse 50
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2004
Zustand Neuwertig

Sonstiges

Objektnummer 138056NW
Objekt-ID FIO-10517697730
Anbieter-ID 310500


Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2004 fertiggestellte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung, im wunderschönen Stadtteil Dörenthe in der Stadt Ibbenbüren.

Die Immobilie befindet sich auf einem Eckgrundstück mit ca. 574 m² Fläche und bietet Ihnen eine großzügige Wohnfläche von ca. 321,10 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Küche, Flur, Duschbad und ein ca. 62 m² großes Wohn-Esszimmer, das Ihnen den Traum vom Wohnen mit besonderem Ambiente bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche, Platz für eine Essecke und einen direktem Zugang zur Terrasse ausgestattet.

Über eine offene Treppe aus Granit mit Edelstahlgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss.

Dieser Bereich ist mit 3 geräumigen Schlafzimmern mit Flächen von ca. 16-35 m², einer hellen Galerie und einem Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool ausgestattet.

Das große Elternschlafzimmer ist über die gesamte Hausbreite gelegen und hat einem separaten Balkon, der in südlicher Richtung gelegen ist.

Die beiden Gästezimmer sind mit Zugängen zur selben Dachterrasse ausgestattet und bieten nicht nur Gästen einen angenehmen Aufenthalt.

Das Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool gibt Ihnen die Möglichkeit für Wellness im eigenen Heim.

Viel Stellfläche bietet Ihnen der Dachboden mit installierter Gasheizung von 2004, der vom Flur des Dachgeschoss erreicht werden kann.

Der Keller ist als Wohnfläche voll nutzbar.

Er ist in "Weißer Betonwanne" mit Drainage gebaut. Die Räume sind mit Fliesen, Fenster, Heizung und hohen Decken versehen.

Ein weiteres Highlight ist der ca. 28 m² große Sommergarten, der komplett aus Aluminium und mit Glasflächen versehen ist. Dieser ist mit Glasschiebetüren, einer elektrischer Markise und LED-Strahler versehen.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Sommergartenhaus
- Pumpe für Gartenbewässerung
- Gartenhaus
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Dachterrasse
- Rollläden

In jeder Immobilie ist der Lichteinfall und die generelle Helligkeit der Wohnräume ein zentraler Faktor, diesen Anforderungen wird der vorhandene Wintergarten aus Aluminium mehr als gerecht.

Aus energetischer Perspektive überzeugt das Objekt mit einer Gaszentralheizung, die im Erdgeschoss als Fußbodenheizung das Gebäude beheizt.

Zusätzlich können Ihnen zwei Kamine bei kühlen Winterabende, ein tolles Ambiente mit wohltuender Wärme vermitteln.

Die 2 Badezimmer des Objekts ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Whirlpool hochwertigen Anforderungen.

Sie wollten schon immer Ihre ganz eigene Spalandschaft besitzen?
Dann bietet Ihnen dieses Objekt genau das, was Sie suchen.
Die eingebaute Sauna lässt Träume wahr werden und garantiert Tiefenentspannung.

Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Darüber hinaus wurden die Sprossenfenster mit Kunststoffrahmen verbaut und bieten so eine neutrale Optik.

Mit seinen stilvollen Fliesenböden besticht dieses moderne Einfamilienhaus, die nicht nur eine elegante Optik bieten, sondern auch eine langlebige und pflegeleichte Lösung darstellen.

Die Fliesenböden verleihen den Räumen ein zeitgemäßes und gepflegtes Ambiente.

Ein wichtiger Faktor der Immobilie ist die gut ausgerichtete Terrasse. Bei einer Fläche von 30 m² findet sich ausreichend Raum zum Entspannen.

Eine Garage mit Geräteraum und einen PKW-Stellplatz ist natürlich auch vorhanden.

Über weitere Details informiere ich Sie gerne ausführlich in einem persönlichen Gespräch.










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Energiepass

Endenergieverbrauch
126,9 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 26.09.2034
Energieverbrauchkennwert 126,90
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2003
Ausstellungsdatum 27.09.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Ibbenbüren, eine ehemalige Bergbaustadt mit rund 52.000 Einwohnern, ist eine charmante Mittelstadt im Tecklenburger Land in NRW.
Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Teil der Stadt, abseits des städtischen Trubels.
Der Standort bietet eine angenehme Mischung aus städtischem Flair und ländlicher Idylle. Das Stadtzentrum ist 7 km entfernt und mit dem Auto in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle "Hafen" ist nur 400 m entfernt, was eine bequeme und öffentliche Verkehrsmöglichkeit darstellt. Die Autobahnauffahrt Ibbenbüren A 30 ist ebenfalls nur 4,8 km entfernt.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten. Dazu gehören ein Dorfladen, Supermärkte, Bäckereien, Baumärkte und mehr.

Für Bildungseinrichtungen sorgen eine Grundschule, eine Schule, ein Kindergarten, eine Hochschule und weitere Bildungsinstitutionen in der Nähe.
Für medizinische Versorgung stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke zur Verfügung.

Die kulinarische Szene von Ibbenbüren ist vielfältig und bietet zahlreiche Cafés, Restaurants und Kneipen.

Für Freizeit gibt es Sportvereine und andere Aktivitäten in der Nähe.

Naturliebhaber und Familien werden die Nähe zu Parks wie dem Botanischen Garten Loismann und dem NaturaGart Landschafts- und Tauchpark zu schätzen wissen.

Insgesamt bietet der Standort des Einfamilienhauses eine familienfreundliche Atmosphäre mit einem Fokus auf Bildung und Freizeitmöglichkeiten.

Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, medizinischen Versorgungsstellen, kulinarischen Einrichtungen und Freizeitangeboten macht diesen Standort zu einer attraktiven Option für Familien.

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sonstige Angaben

- Grundstück ca. 574
- Baujahr Fertigstellung ca. 2004
- Wohnfläche ca. 321 m²
- Dachboden ca. 25 m²

Erdgeschoss Zimmer
- großes Wohnen + Essen mit Wintergarten, Zugang Terrasse/Garten
- Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Zugang Terrasse/Garten
- Flur mit Treppe aus Granit/Edelstahlgeländer, Zugang zur Garage
- Duschbad, WC, BD, Waschtisch - dunkle Boden- und weißen Wandfliesen

Dachgeschoss Zimmer
- Schlafzimmer ca. 35 m² Fläche, eigenen Balkon, Südwestlage
- 2 Gästezimmer ca. 16 m² Fläche, Zugang Dachterrasse, Nordostlage
- Tageslichtbad mit Eck-Whirlpool, WC, Waschtisch mit Badmöbel im mediterranen Stil
- helle Galerie, kleiner Balkon

Keller:
- großer Partyraum mit eingebauter Theke und Kaminofen
- Wellnessraum mit Sauna, Dusche, Ruheraum
- Weinkeller mit Regalen
- Bad mit WC, Urinal und Waschbecken
- Waschkeller mit Spüle und Schränke
- Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen
- Flur mit Treppe aus Granit ins EG

Dachboden:
- gedämmt, / Gasheizung 2004 erneuert
- Nutzfläche / Ausbaureserve

Allgemein:
- weißer Klinker mit grauen Fugen
- glasierte, dunkelblaue Dachbetonsteine
- Eingangsbereich auf hochwertigen Podest mit mediterranen Säulen
- Aluminium Haustür im Designerstil
- weiße Sprossenfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung
- hochwertige Innentüren in weiß
- Bodenbeläge - Echtholzparkett hochwertige Fliesen
- Fußbodenheizung im EG
- Marmorkamin im Wohnbereiche
- Kachelofen im Partyraum-
- elektrische Rollläden EG
- Dachterrasse mit Platten Außenleuchten
- Gartenhaus mit Pumpe für Gartenbewässerung
- Garten mit Zaun aus Schmiedeeisen, Gabionen und Hecke
- Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Frank Schniederjann


LBS Immobilien

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