Exklusives Wohnen in Stommeln - Ihre neue 3-Zimmerwohnung mit Stellplatz!

Pulheim, Etagenwohnung

Wohnfläche71 m²
Zimmer
Kaufpreis320.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 320.000 €
Käuferprovision 2,38 % (inkl. MwSt.)
Hausgeld 198,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Klimaanlage Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 71 m²
Anzahl Zimmer 3.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 1

Zustand

Baujahr 1999
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 131920NW
Objekt-ID FIO-10517180370
Anbieter-ID 152900


Objektbeschreibung

Die angebotene Immobilie befindet sich im 1. OG eines in 1999 errichteten Mehrfamilienhauses mit 5-Parteien am Ortsrand von Pulheim-Stommeln und überzeugt durch modernste Ausstattung, niedrige Unterhaltskosten und eine durchdachte Raumaufteilung.

Die Wohnung betreten Sie über den geräumigen Flurbereich, der auch über einen praktischen Abstellraum verfügt. Von hier aus gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Im Schlaf- und Kinderzimmer wurde moderner, hellgrauer Vinylboden verlegt. Die hochwertige Einbauküche in modernem anthrazit bietet ausreichend Arbeitsfläche und ist mit namenhaften E-Geräten ausgestattet.

Das helle Tageslichtbad verfügt sowohl über den Luxus einer übergroßen, bodentiefen Glasdusche mit Regenduschkopf als auch über eine hochwertige Badewanne die zum Entspannen einlädt. Des weiteren ist das Bad mit einem modernen Waschtisch sowie einem Hänge-WC ausgestattet.

Ein weiteres Zimmer bietet sich zur Nutzung als Büro oder Kinderzimmer an. Dank der großen Fensterfront mit Schiebeelement wirkt das Wohnzimmer lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Auf dem angrenzenden Balkon können Sie Dank südwestlicher Ausrichtung bis in die Abendstunden die Sonne genießen. Eine schöne Sitzgruppe oder Sonnenliegen können hier Ihren Platz finden. Auch steht einem gemütlichen Grillabend hier nichts im Wege.

Die Wohnung bietet Ihnen darüber hinaus den Komfort einer Fußbodenheizung, Klimaanlage sowie der Stromerzeugung durch energieeffiziente Photovoltaikmodule auf dem Balkon.

Ein Wasch- und Trockenraum steht Ihnen im Keller zur Verfügung, ebenfalls der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ein privater Stellplatz direkt vor dem Haus lässt keine Wünsche mehr offen.


Sonstiges

Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Endenergieverbrauch
87,75 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 22.04.2030
Energieverbrauchkennwert 87,75
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1999
Ausstellungsdatum 22.04.2020
Gebäudeart Wohngebäude

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Objektlage


Der Ort Stommeln mit seinen ca. 8300 Einwohner in ein Ortsteil von Pulheim und entwickelte sich zu einem der beliebtesten Wohnorte im Kölner Westen. Bekannt ist Stommeln durch seine historische Windmühle und bewahrt sich, trotz optimaler Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten und Geschäften des täglichen Bedarfs, (wie Supermärkten, Hofläden, Ärzten, Apotheken, Physiopraxen, Restaurants, Wochenmarkt u.v.m.) immer noch seinen dörflichen Charme.

Sportstätten, ein modernes Freizeitbad, Spielplätze sowie Schulen und Kindergärten befinden sich direkt im Ort und sind allesamt fußläufig erreichbar. Vor allem die Stommeler Dorfgemeinschaft zeichnet sich durch eine Vielzahl von Veranstaltungen auf dem zentralen Marktplatz aus. Im Umkreis von Stommeln stehen Sportbegeisterten eine Vielzahl an Reiterhöfen und den beliebtesten Golfplätzen des Rheinlandes zur Verfügung. International bekannt ist Stommeln durch die jährlich wiederkehrende „European Golf Tour“ im Golfclub Lärchenhof. Die Wohnung befindet sich nur wenige hundert Meter vom Ortsrand entfernt. Ruhe und Erholung findet man auf zahlreichen Wander-und Radwegen in der Umgebung .

Verkehrsanbindung:

Die Gemeinde verfügt über einen Bahnhof und wird von den Linien RE8 und RB27 (verkehren im 30 Minuten Takt) mit hervorragender Anbindung an die Metropolen Köln/Leverkusen/Düsseldorf oder Grevenbroich/Mönchengladbach angefahren. In nur 18 Minuten Fahrtzeit erreicht man den Kölner Hbf. Eine gute Verkehrsanbindung wird zusätzlich noch durch eine direkte Busverbindung über Pulheim nach Köln-Bocklemünd zur Stadtbahnhaltestelle gewährleistet. Mit dem PKW sind die Autobahnen A57 Neuss-Köln und A1 Dortmund-Koblenz in nur wenigen Minuten zu erreichen.

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Anke Lahr


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