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Exklusives Wohnen in zentraler Lage von Esens mit parkähnlichem Grundstück!

Esens, Einfamilienhaus

Wohnfläche200 m²
Zimmer
Grundstücksfläche2.341 m²
Kaufpreis499.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 499.500 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 200 m²
Grundstücksfläche 2.341 m²
Anzahl Zimmer 7.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Logia 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1993
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 024485NI
Objekt-ID FIO-10516475580
Anbieter-ID 610500


Objektbeschreibung

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1993 steht auf einem ca. 2341m² großem Eigentumsgrundstück.
Die besondere Architektur ist ein echter Hingucker und verleiht diesem Haus einen ganz besonderen Charme. Die imposante Glasfront vom Boden bis in den Giebel sorgt für ein helles und lichtdurchflutetes Wohnklima.

Im Erdgeschoss finden Sie folgende Aufteilung:
Einen großen und offenen Flur mit einer innenliegenden Teichecke unter der Treppe zum Dachgeschoss, eine Küche, ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit eingelassener Sofaecke und Blick in den eigenen Garten, das Esszimmer ist durch ein massives Bücherregal getrennt vom Wohnzimmer, dieses lässt sich jedoch individuell verschieben.
Des Weiteren schließt sich auch ein Gäste-WC dem Erdgeschoss an.

Zum Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss finden Sie insgesamt 3 Zimmer zur individuellen Gestaltung. Eines dieser Zimmer besitzt ein eigenes Badezimmer mit Badewanne, ein Ankleideraum, sowie eine große Glasfront mit Mini-Balkon, um sich am Morgen von der Sonne verwöhnen zulassen. Die anderen beiden Räumlichkeiten haben jeweils einen Zugang zum gemeinsamen, größeren Balkon. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche befindet sich ebenfalls im Dachgeschoss.

Den Dachboden erreichen Sie über eine Spindeltreppe vom Dachgeschoss. Der Dachboden bietet Ihnen nochmal Platz für 2 Zimmer, eines davon bietet sogar Platz für eine Kochnische und ist mit großen Dachflächenfenstern ausgestattet.

Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der parkähnliche Garten mit viel Gestaltungspotenzial. Hier lasse ich Ihrer Fantasie vollkommen freien Lauf und lade Sie herzlich ein, sich ein eigenes Bild dieser wunderschönen Immobile zu machen.


Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und Telefonnummer beantwortet werden.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Außenansicht Außenansicht Außenansicht Luftbild Wohnzimmer Wohnzimmer Küche Esszimmer Zimmer 1 DG Badezimmer 1 DG Zimmer  4 SB Luftbild

Energiepass

Endenergieverbrauch
190,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.04.2032
Energieverbrauchkennwert 190,10
Primär Energieträger Gas
Wertklasse F
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1993
Ausstellungsdatum 02.04.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Dieses Einfamilienhaus befindet sich in bester Stadtlage von Esens. Trotz der Nähe zur Innenstadt haben Sie hier eine besondere Wohnqualität mit viel Platz im eigenen Garten.

Ärzte, Apotheken, Banken und Einkaufsmöglichkeiten, sowie Gastronomiebetriebe können zu Fuß erreicht werden. Aber auch ist die Verkehrsanbindung liegt günstig und Sie können schnell mit dem Auto größere Einkaufszentren erreichen.

In wenigen Autominuten sind auch die umliegenden Sielorte wie Bensersiel, Carolinensiel oder Neuharlingersiel zu erreichen.

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Jannek Redelfs

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