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Exklusives Wohnhaus mit Gewerbe

Rosendahl, Halle

Wohnfläche264 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.494 m²
Kaufpreis649.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 649.000 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 264 m²
Grundstücksfläche 1.494 m²
Gesamtfläche 447.8
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Stellpätze 9

Zustand

Baujahr 1995
Zustand -

Sonstiges

Objektnummer 110198NW
Objekt-ID FIO-10514947140
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Bei dem repräsentativen Gewerbeobjekt, aus dem Jahre 1995, handelt es sich um ein Wohnhaus inklusive Gewerbefläche und zwei Lagerhallen auf einem ca. 1494 m² großen Grundstück. Die Immobilie eignet sich für Gewerbetreibende verschiedenster Branchen und bietet viel Potenzial zur eigenen Gestaltung.

Das Objekt selbst hat eine Wohnfläche von ca. 264 m². Sie betreten den Eingangsbereich und befinden sich im ca. 93,49 m² großen Erdgeschoss. Zu Ihrer Linken befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit großen Fenstern, die Helligkeit garantieren. Das modernisierte Badezimmer liegt in unmittelbarer Nähe. Den Weg vom Schlafzimmer folgend, erreichen Sie das großzügige Wohnzimmer. Angrenzend zum Wohnbereich erreichen Sie die schöne, moderne Küche, die reichlich Platz für das gemeinsame Abendessen bietet. Zudem ist das Erdgeschoss mit einem Gäste-WC und einem Büro ausgestattet. Außerdem besteht noch ein direkter Zugang zu der ca. 121,94 m² großen Ausstellungs-/Bürofläche.

Vom Flur aus führt eine Treppe direkt in das 157,79 m² große 1. Obergeschoss. Wenn Sie durch die Tür zu Ihrer Linken gehen, befinden Sie sich im lichtdurchflutendem Esszimmer. Angrenzend dazu führt ein direkter Zugang zur großzügigen und überdachten Terrasse, die im Sommer zu entspannten Abenden einlädt. Die Tür zu Ihrer Rechten im Aufgangsbereich führt Sie zum offen gestaltetem Küchenbereich, dem hochwertigem Badezimmer, dem Schlafzimmer und dem weiträumigen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.

Zudem bietet Ihnen der ausgebaute Spitzboden ca. 27,54 m² zusätzlich an Fläche.

Auf dem Grundstück befinden sich noch zwei modern und gepflegte Lagerhallen. Die Nutzfläche der großen Halle beträgt ca. 252,21 m² und die der kleineren Halle ca. 58,75 m².


Sonstiges

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne stehen wir Ihnen für Rückfragen zur Verfügung. Zusätzliche Objektbilder, Details und eine 360 Grad-Tour des Objektes erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch innerhalb unserer Geschäftsräume.
Suchen Sie zusätzlich einen professionellen und kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? Dann sprechen Sie uns an. Wir beraten Sie sehr gerne.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Aussenansichten Ansicht Frontseite Seitenansicht vom Hof Eingangsbereich EG Schlafzimmer EG Badezimmer EG Wohnbereich EG Küche EG Terrassenbereich / Seiteneingang Esszimmer OG Großzügige Terrasse OG Blick auf die Hallen Küchenbereich OG Badezimmer OG Schlafzimmer OG Wohnzimmer OG Ausgebauter Spitzboden Bürobereich Anbau EG Ausstellungsfläche / Büro Anbau EG Ausstellungsfläche / Büro Anbau EG Große Lagerhalle Kleine Lagerhalle

Energiepass

Endenergieverbrauch
113,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 12.10.2030
Energieverbrauchkennwert 113,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1995
Ausstellungsdatum 13.10.2020
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Osterwick in der Gemeinde Rosendahl im schönen Westmünsterland.
Als attraktives Naherholungsgebiet ist diese Kulturlandschaft sehr beliebt.
Die Gemeinde Rosendahl gehört zum Kreis Coesfeld. Die Kreisstadt Coesfeld selbst, erreichen sie in ca. 15 min mit dem Auto. Münster erreichen Sie in ca. 40 Minuten.
Zur A43 in Richtung Ruhrgebiet/Münster und zur A31 in Richtung Emden/Oberhausen sind es jeweils ca. 20 Minuten. Ärzte, Schulen und verschiedene Lebensmittelgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen sind ebenfalls vorhanden.

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Ihr Ansprechpartner

Christopher Tüllmann

  • Immobilienberater

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