Exklusives Wohnvergnügen im Neubau.

Telgte, Reihenend

Wohnfläche146 m²
Zimmer
Grundstücksfläche388 m²
Kaufpreis664.100 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 664.100 €
Käuferprovision Provisionsfrei

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Elektro, Wärmepumpe (Luft-Wasser)
Stellplatzart Freiplatz
Abstellraum Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 146 m²
Grundstücksfläche 388 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2023
Zustand Erstbezug

Sonstiges

Objektnummer 127331NW
Objekt-ID FIO-10516777020
Anbieter-ID 330100


Objektbeschreibung

Dieses neu erbaute Reihenhaus im Teileigentum ist nicht nur für Familien ein hoch attraktives Angebot, denn durch die durchdachte Grundrissgestaltung bietet es auch für den Zweipersonenhaushalt, der sich verkleinern möchte eine optimale Möglichkeit. Mit ihrer begehrten Lage im „Musikerviertel“ sichern sich zukünftige Besitzer ein wahres Juwel. Das gesamte Haus verfügt über 5 Zimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 147 m². Aus energetischer Perspektive überzeugen die Häuser mit einer Zentralheizung, welche mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben wird. Hinsichtlich der Heizung muss an dieser Stelle der angenehme Zusatz einer Fußbodenheizung hervorgehoben werden. Die PV-Anlage der Firma Huawei ergänzt die Nachhaltigkeit und optimiert Ihre laufenden Nebenkosten.

Das Erdgeschoss lädt mit einem ca. 38 m² großen Wohn- und Essbereich mit offener Küche zum Familienleben ein. Die bodentiefen Fenster sorgen für einen lichtdurchfluteten Raum und eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen. Einen deutlichen Mehrwert bietet das zusätzliche Zimmer im Erdgeschoss, das sowohl als Gästezimmer, Hobbyraum oder zum Homeoffice genutzt werden kann. Ein Bad mit ebenerdiger Dusche und ein Abstellraum vervollständigen die durchdachte Grundrissgestaltung.

Im Dachgeschoss des Hauses befinden sich die drei ebenfalls sehr hellen Schlafzimmer und das großzügige im Detail stimmige Badezimmer mit Badewanne und einer barrierefreien Dusche.
Um an schönen Tagen die Sonne oder in den Abendstunden den Feierabend zu genießen, bietet Ihnen die Immobilie mit dem Garten und dem Balkon zur Südseite genügend Platz.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
56943431 52099771 56603541_3 52099791 56603361 56603381 56603431 52099801 56603391 56603471 52099811 56603511 56603561 56603401 56603451 56603441 56603371 52099821 56603461 56943411 57101101 57101111 53175661

Energiepass

Gültig bis 21.06.2033
Primär Energieträger Elektroenergie
Wertklasse A+
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2022
Ausstellungsdatum 21.06.2023
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die Reihenhäuser liegen in einer ruhigen Sackgassenlage im "Musikerviertel" von Telgte.
Telgte mit seinen ca. 20.000 Einwohnern ist eine Stadt im Kreis Warendorf im Münsterland (Nordrhein-Westfalen). Die Stadt Telgte liegt etwa zwölf Kilometer östlich von Münster an der Ems und ist bekannt als Wallfahrtsort.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in sehr guter Lage. Der sehr attraktive Stadtkern mit seinen Geschäften, Cafés, Kneipen und Restaurants ist fußläufig in zehn Minuten zu erreichen, hier findet man außerdem sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs.
Des Weiteren bietet Ihnen Telgte ein breit gefächertes Kultur- und Freizeitangebot, sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen und ein eigenes Freibad.
Mit der Nähe zu Münster, dem öffentlichen Nahverkehr, sowie den Bundesstraßen B51, B64, verfügt Telgte über eine exzellente Verkehrsinfrastruktur.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihre Ansprechpartner: Dirk Kunstleve 02581 / 50 44

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Ihr Ansprechpartner

Johanna Biermann


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