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Exponierte Lage im gesuchten Benrather Musikantenviertel!

Düsseldorf, Doppelhaushälfte

Wohnfläche157 m²
Zimmer
Grundstücksfläche578 m²
Kaufpreis1.500.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 1.500.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Kaufpreis qm 9.554,14

Ausstattung

Bad Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 157 m²
Nutzfläche 147 m²
Grundstücksfläche 578 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2

Zustand

Baujahr 1953
Zustand Modernisiert

Sonstiges

Objektnummer 120427NW
Objekt-ID FIO-10516244010
Anbieter-ID 131000


Objektbeschreibung

Sie träumten schon immer von einem Haus im Musikantenviertel und wissen, dass hier nur sehr selten ein Haus zum Kauf angeboten wird? Dann haben wir jetzt Ihr Traumhaus! Diese besondere Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1953 fertiggestellt und im Laufe der letzten Jahre aufwendig und geschmackvoll modernisiert. Von außen präsentiert sich Ihr Haus betont zurückhaltend, dem Kenner fallen jedoch bei näherer Betrachtung die großzügige Einfahrt zur Garage, die gepflegten weißen Fensterläden sowie die liebevolle Bepflanzung im Eingangsbereich auf. Nach dem Betreten Ihres Hauses führt der großzügige Eingangsbereich in einen angenehm hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse: Der Blick in Ihren wunderschönen Garten ist einzigartig. Sicher wird die Terrasse im Sommer der Lieblingsort Ihrer Familie - Platz ist hier reichlich vorhanden! Im Winter genießen Sie Ihre gemeinsamen Familienabende im Wohnzimmer am Kamin, bestimmt schon jetzt ein Grund zur Vorfreude auf die kalte Jahreszeit. Das Obergeschoss ist neben einem großen Schlafzimmer, einem Tageslichtbad sowie einem Arbeitszimmer ein besonderes Highlight: Vom Arbeitszimmer führt eine Treppe auf den ausgebauten Dachboden. Diese beiden Zimmer eignen sich hervorragend als Kinderzimmer - bestimmt werden Ihre Kinder diesen Bereich lieben, da er viele tolle Entfaltungsmöglichkeiten bietet! Abgerundet wird Ihr Traumhaus durch ein großes Untergeschoss: Hier befinden sich diverse Abstell - und Technikräume, die als Nutzfläche genehmigt sind.

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses außergewöhnliche Haus persönlich vor und beraten Sie auch in sämtlichen Finanzierungsfragen. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme!


Sonstiges

Wesentliche Modernisierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen der letzten Jahre:

2009:

- Neuer Dachaufbau (hinterlüftet), mit Aufsparrendämmung sowie neuer Dacheindeckung
- Neugestaltung und Anstrich der Fassade inklusive neuem Wärmedämmverbundsystem
- Dachstuhl sowie Mittelfetten verstärkt und erneuert
- Kellerwände dreiseitig gegen teilweise drückendes Wasser abgedichtet und gedämmt
- Einbau neuer doppelt verglaster Kunststofffenster

2015:

- Einbau einer hochwertigen Einbauküche
- Installation Kaminofen
- Erneuerung Öl - Brennwertkessel mit Kaminsanierung
- Modernisierung der Elektro Unterverteilung

2021: Nachgenehmigung des Dachbodens zur Nutzung als Wohnfläche

- Um den Dachboden als Wohnfläche nutzen zu können, sollte laut der vorliegenden Baugenehmigung ein größeres Giebelfenster eingesetzt werden

Das Haus wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und ist nach Absprache verfügbar.

Wir bitten höflich um Ihr Verständnis, dass wir sämtliche Objektunterlagen sowie den 360 Grad Rundgang, auf Wunsch der Eigentümer erst in einem persönlichen Termin in unserem Kundencenter zur Verfügung stellen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Vorderansicht Blick in den Garten Terrasse Küche Kaminofen Wohnzimmer_Visualisierung Wohnzimmer Kinderzimmer_Visualisierung Arbeitszimmer mit Aufgang Dachgeschoß Dachgeschoß_Visualisierung Ausgebautes Dachgeschoß Eingangsbereich Flur 1 OG

Energiepass

Gültig bis 12.11.2031
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1953
Ausstellungsdatum 12.11.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Düsseldorf-Benrath ist mit seiner direkten Rheinlage der beliebteste Stadtteil im Süden der Landeshauptstadt. Das gehobene Wohnumfeld und die Nähe zum Schloss Benrath mit seinen ausgedehnten Parkanlagen sprechen für sich. Die hohe Lebensqualität in dieser beliebten Lage im Musikantenviertel wird unter anderem geprägt durch die Nähe zu einem vielfältigen Einzelhandel sowie zahlreichen Cafés und Restaurants in der Benrather Innenstadt. Diverse Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Urdenbacher Kämpe befinden sich in direkter Umgebung. Schulen und Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Hervorzuheben ist die ausgezeichnete Infrastruktur, die allen Bedürfnissen an moderne Wohn- und Lebensqualität gerecht wird. Perfekte Anbindungen auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln (S-Bahn und Regionalexpress RRX 1 und 5) an die Düsseldorfer und die Kölner Innenstadt, den Flughafen Düsseldorf respektive den Frankfurter Flughafen oder die wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr zeichnen diese gefragte Wohnlage aus. Die begehrte Lage innerhalb der Rheinmetropole und das ruhige, verkehrsberuhigte Umfeld begründen die Wertstabilität dieser einzigartigen Immobilie.

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Marc Borowski

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