Bremen, Einfamilienhaus

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Objektdetails

Preise

Kaufpreis	368.000 €
Käuferprovision	3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung	Gas
Gartennutzung	Ja

Flächen

Wohnfläche	192 m²
Grundstücksfläche	582 m²
Anzahl Zimmer	8.0
Anzahl Badezimmer	3

Zustand

Baujahr	1900
Zustand	-

Sonstiges

Objektnummer	133970NI
Objekt-ID	FIO-10517299870
Anbieter-ID	620200

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Altbauobjekt, erbaut um das Jahr 1900, strahlt den charmanten Charakter vergangener Zeiten aus und vereint ihn harmonisch mit zeitgemäßen energetischen Standards. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen zur energetischen Sanierung vorgenommen, die nicht nur die Effizienz steigern, sondern auch den Wohnkomfort wesentlich verbessern.
einige stilvollen Sanierungselemente wurden liebevoll restauriert und verleihen dem Objekt ein unverwechselbares Ambiente. Jede der drei Ebenen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern bietet auch die Möglichkeit, kreativ zu arbeiten oder ein Büro einzurichten.
Leben und ggfs. arbeiten erstreckt sich über drei lichtdurchflutete Ebenen und verfügt insgesamt über acht großzügige Zimmer. Jede Etage bietet ein eigenes Bad. Die ansprechend gestalteten Wohnräume ermöglichen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Rückzugsort als auch für produktives Arbeiten.
Dieses neue Zuhause ist Lebensraum mit Geschichte und Charakter, der moderne Ansprüche mit nostalgischem Flair vereint. Ideal für Familien, kreative Köpfe oder Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach schätzen.
Der pflegeleichte Wohlfühlgarten mit separater Holzterrasse und altem Baumbestand bietet sowohl schattige als auch sonnige Bereiche und ermöglicht Ihnen Naherholung auf dem eigenen Grundstück.
Die Garage mit elektrischem Rolltor sorgt für den nötigen Parkkomfort. Darüber hinaus verfügt sie seit 2018 über eine 11KW Ladevorrichtung für Ihr E-Auto und beherbergt im hinteren Bereich einen praktischen Schuppen.
Neugierig geworden? Fordern Sie unbedingt das Gesamtexposee an mit weiteres interessanten Details an!

Beschreibung Ausstattung

Folgende werterhaltende bzw. wertsteigernde Maßnahmen wurden hier bereits durchgeführt:
- 2001 Erneuerung des Daches inkl. Dämmung
- 2001 umfangreiche Erneuerung der Elektrik durch den Voreigentümer
- 2001 Tausch der Fenster, zum Teil auch 2006, größtenteils mit Rollläden
- 2001 Sanierung aller 3 Bäder
- 2001 Tausch der Heiztherme inklusive der Rohre
- 2006 Einbau einer Horizontalsperre rund ums Haus zum Schutz vor eindringender Feuchtigkeit
- 2007 Rundumdämmung der Außenwände , auch im Anbau aus 1969 mit Warmedämmverbundsystem
- 2007 Ausstattung des Kellers mit einem Feuchtigkeitsmesser und einer intelligenten Lüftungsanlage. Orientiert am Messwert der absoluten Luftfeuchtigkeit wird feuchte Luft nach außen geleitet, wodurch ein feuchtigkeitsreduziertes Raumklima gewährleistet wird.
- Haustüren aus 2008
- 2015 Einbau einer hochwertigen Schüller Küche mit entsprechenden E-Geräten (Induktionsherd), von der Küche führt eine Treppe direkt ins EG und in den Garten
- 2018 Revision des Daches und Aufbringung einer Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
u.v.m.

Ursprünglich diente das Haus als Zweifamilienhaus, wurde aber zum Einfamilienhaus umgebaut. Dadurch wurde viel Platz und Raum für eine Familie geschaffen.
Der Rückbau in zwei Einheiten könnte ein Konzept sein, welches mit überschaubarem Aufwand umzusetzen wäre.

Insgesamt wurden seit 2001 mehr als €165.000 in die Immobilie investiert.
Viele der durchgeführten Maßnahmen können mit den entsprechenden Nachweisen belegt werden.

Energiepass

Gültig bis	27.05.2034
Endenergiebedarf	159,30
Jahrgang	2014
Primär Energieträger	Gas
Wertklasse	E
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis	1900,1960
Ausstellungsdatum	28.05.2024
Gebäudeart	Wohngebäude

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