Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Toplage von Marl-Hüls mit Garage!

Marl, Doppelhaushälfte

Wohnfläche114 m²
Zimmer
Grundstücksfläche232 m²
Kaufpreis399.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 399.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Gas
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 114 m²
Grundstücksfläche 232 m²
Fläche Balkon/Terasse 16.5
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 3
Anzahl Schlafzimmer 3

Zustand

Baujahr 2000
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 134872NW
Objekt-ID FIO-10517343090
Anbieter-ID 311900


Objektbeschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem charmanten Einfamilienhaus in ruhiger Lage und möchten dennoch zentral wohnen? Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie!

Die moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 auf einer Grundstücksfläche von ca. 232 m² erbaut. Die Wohnfläche umfasst ca. 113 m², verteilt auf zwei Ebenen und vier Räume. Der zusätzlich ausgebaute Dachboden, der nicht zur Wohnfläche zählt, beläuft sich auf ca. 32 m². Im Erdgeschoss befinden sich die Küche, das Wohnzimmer mit Essbereich und der Zugang zum eigenen Garten. Die vorhandene Einbauküche (inkl. aller Elektrogeräte)
kann auf Wunsch vom neuen Hauseigentümer übernommen werden. Im Obergeschoss befinden sich die drei Schlafzimmer und ein schönes geräumiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Die beiden Kellerräume mit einer Deckenhöhe von ca. 2,20 m können als Handwerksraum oder auch als Partykellergenutzt werden. Zu diesem Objekt gehört ein schön gestalteter Garten mit überdachter Terrasse. Hier können Sie mit der Familie und Freunden gemütliche Grillabende verbringen. Auch Kinder kommen hier nicht zu kurz, da der Garten über genug Platz zum Toben und Planschen verfügt. Die Garage und zwei Stellplätze befinden sich am Haus und sind im Kaufpreis enthalten.

Das Haus wird mit Gas beheizt und verfügt in den Wohnräumen über eine Fußbodenheizung.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden elektrisch
- Rollläden

- Einbauküche
- großer Wohn- und Essbereich
- Gäste-WC
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
- Fußbodenheizung
- abschließbare Fenster und elektrische Rollläden
- überdachte Terrasse
- Garten
- Garage und zwei Stellplätze

Die ca. 113 m² Wohnfläche teilen sich wie folgt auf:

Küche ca. 9,73 m²
Wohn- und Esszimmer ca. 36,5 m²
Eingangsbereich ca. 7,97 m²
Gäste-WC ca. 2,49 m²
Schlafzimmer ca. 17,75 m²
Kinderzimmer ca. 15,22 m²
Kinderzimmer oder Ankeideraum ca. 10,75 m²
Tageslichtbad ca. 8,81 m²
Flur ca. 3,84 m²

Nutzfläche im Dachgeschoss ca. 32 m²
und im Keller
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Energiepass

Gültig bis 26.10.2031
Primär Energieträger Gas
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2000
Ausstellungsdatum 27.10.2021
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Das familienfreundliche Haus befindet sich in einer schönen Allee-Straße von Marl Hüls. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in der nahen Umgebung. Es liegt sehr zentral, aber dennoch ruhig und in der grünen Umgebung von Marl. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet eine gute Anbindung zur Marler Mitte und zum Hauptbahnhof von Recklinghausen. Mit dem PKW sind Sie hervorragend über die A43 an das Autobahnnetz angebunden.

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sonstige Angaben

Einen Besichtigungstermin erhalten Sie nach einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro. Auftragsgemäß ist eine Innenbesichtigung nur nach vorheriger Absprache und in unserer Begleitung möglich.

Bei der Vermittlung einer günstigen Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich.

Ihr Ansprechpartner:
Rosemarie Franzen
Bergstraße 10
45770 Marl
02365 / 43065
0176 / 61 99 41 73
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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