Familienfreundliche Doppelhaushälfte…

Duisburg, Doppelhaushälfte

Wohnfläche106 m²
Zimmer
Grundstücksfläche349 m²
Kaufpreis319.900 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 319.900 €
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Öl
Stellplatzart Garage
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 106 m²
Nutzfläche 100 m²
Grundstücksfläche 349 m²
Fläche Balkon/Terasse 29
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 1
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 1

Zustand

Baujahr 1969
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 136004NW
Objekt-ID FIO-10517636780
Anbieter-ID 121700


Objektbeschreibung

Bei diesem wunderschönen Objektangebot handelt es sich um eine familienfreundliche Doppelhaushälfte am Rande von Duisburg-Hochheide, gelegen in einer alteingesessenen Siedlung an der Stadtgrenze zu Moers. Das 2,5 stöckige Gebäude wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine sehr gute Substanz.

Die rund 106 m² Wohnfläche verteilen sich größtenteils auf zwei Wohnetagen mit drei Schlafzimmern, Wohnzimmer und Esszimmer sowie Tageslichtbad und Gäste-WC. Ein Highlight ist der Balkon, von dem Sie den Sonnenuntergang genießen können. Im Dachgeschoss schlummert eine weitläufige Ausbaufläche, beispielsweise für Hobbyraum, Homeoffice oder Wohnstudio. Mit vergleichsweise geringem Aufwand können rd. 50 qm Grundfläche zu Wohnfläche umgewandelt werden. Das Haus ist voll unterkellert. Bereits die Voreigentümer entschieden sich, einen der fünf Kellerräume zu einer Küche mit Wohnraumeigenschaften umzubauen. Besonders praktisch hierbei ist, dass dem Erdgeschoss hierdurch mehr anderweitig nutzbare Wohnfläche zur Verfügung steht. Der Keller verfügt über einen Gartenzugang.

Abgerundet wird das ansprechende Haus durch die Garage und die vielseitigen Außenflächen. Vor dem Haus findet sich eine schön angelegte Garten- und Zugangsfläche zu Haus und Garage wieder. Hinter dem Haus liegt die Terrasse in Westausrichtung. Die Terrasse ist teilüberdacht und verfügt zudem über eine Markise, sodass Sie auch an heißen Sommertagen den Außenbereich genießen können. Der Terrasse schließt sich der Garten und der rückseitige Garagenzugang an. Der Garten teilt sich in eine Zier-, Rasen- und Frühstücksterrrassenfläche auf und ist somit vielfältig nutzbar.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Markise
- Rollläden

Die Wohnfläche im Erdgeschoss verteilt sich auf Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste-WC, Flur und Freisitz und wurde nahezu komplett mit Travertinfliesen ausgestattet. Bei dem Esszimmer handelt es sich eigentlich um die Küche, die man jedoch in einen Kellerraum mit Wohnraumeigenschaften verlegt hat. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick auf Terrasse und Garten. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und Bad. An zwei der Zimmer schließt sich ein großer Balkon an. Das Tageslichtbad hat sowohl eine Badewanne als auch Dusche zu bieten. Eine Zugtreppe gewährt Zutritt zum Dachgeschoss, das nach einem Ausbau zum Studio schreit. Im Kellergeschoss sind fünf Räume vorzufinden. Vier der Räume finden ihre Nutzung als Vorrats-, Wasch-, Ölvorrats- und Heizungskeller. Der fünfte Raum wird als Küche genutzt. Der Raum weist Wohnraumeigenschaften vor, wurde jedoch nicht in der Wohnfläche aufgeführt. Das gesamte Haus ist als äußerst gepflegt zu bezeichnen. Die Ausstattung und Bauweise ist hochwertig, jedoch in die Jahre gekommen. Wenngleich sich von der Heizung über die doppelverglasten Holzfester bis hin zur Elektrik und den Wasserleitungen alles im intakten Zustand befindet, macht es Sinn, das Haus weitreichend zeitgemäß zu gestalten.
Exposé als PDF
Wohnzimmer Zimmer 1 von 3 OG Zimmer 2 von 3 OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
220,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 09.09.2034
Endenergiebedarf 220,10
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1969
Ausstellungsdatum 10.09.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Lage ist als nahezu perfekt zu bezeichnen. Sie wohnen im fußläufigen Umfeld zum Uettelsheimer See, zum Rhein, sowie zu Wiesen und Felder, anderseits am Rande einer vielseitigen Infrastruktur. Diverse Geschäfte, Schulen, Ärzte und vielfältige Anlaufstellen des täglichen Bedarfs sind im Umfeld ebenso vorzufinden, wie eine gut getaktete Busverbindung, mit Anbindung an den Moerser Bahnhof und andere Verkehrsknotenpunkte. Mit dem PKW sind Sie gut an Autobahnen wie A40 und A42 angebunden. So bietet die Lage eine optimale Work-Life-Balance. Sie genießen in einer alteingesessenen Wohnsiedlung Ruhe und ländliches Umfeld mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur und Anbindung per ÖPNV und Autobahn an die Ruhrmetropolen, den Niederrhein und den Niederlanden.

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sonstige Angaben

Wir weisen darauf hin, dass Anfragen nur unter Angabe ALLER Kontaktdaten bearbeitet werden. Bitte füllen Sie online das Kontaktformular VOLLSTÄNDIG aus und SEHEN SIE VON TELEFONISCHEN ANFRAGEN AB - Sie werden zeitnah kontaktiert. Weitere Objektdetails und Adressdaten werden AUSSCHLIEßLICH in einem persönlichen Bürogespräch bekannt gegeben.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Mark Escher


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