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Familienfreundliche/s Doppelhaushälfte/EFH in Ratingen Homberg

Ratingen, Doppelhaushälfte

Wohnfläche142 m²
Zimmer
Grundstücksfläche368 m²
Kaufpreis539.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 539.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 142 m²
Nutzfläche 45 m²
Grundstücksfläche 368 m²
Fläche Balkon/Terasse 36
Anzahl Zimmer 4.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Balkone 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 3

Zustand

Baujahr 1978
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 116940NW
Objekt-ID FIO-10515724780
Anbieter-ID 132600


Objektbeschreibung

Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr schönen Wohnlage von Ratingen-Homberg und zeichnet sich durch eine ruhige und sehr gepflegte Nachbarschaft aus.
Die Immobilie selbst besticht durch eine optimale Raumaufteilung und viel Potenzial, um all Ihre Wünsche erfüllen zu können.
Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in die die ca. 25m² große, separate Einliegerwohnung, in zwei Abstellräume, einen Hobbyraum, die Waschküche und die Heizung sowie über den Treppenaufgang in das Erdgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich die offenen Küche nebst Essbereich und einem großzügigen Wohnzimmer mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten mit Fischteich, welcher durch eine Brücke überquert wird und Zugang zu einem kleinen Nutzgarten freigibt. Durch die große Fensterfront wirkt der Raum sehr hell und freundlich, zudem ist der Raum optisch sehr gut geschnitten und der Kamin lädt an kühlen Tagen zum Verweilen ein.
Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über die Terrassentür in Ihren Garten, in dem gemütliche Grillabende mit Freunden oder Entspannung nach einem stressigen Arbeitstag nichts mehr im Wege steht.
In der oberen Etage haben Sie zwei gut geschnittene Zimmer, die individuell gestaltbar sind. Das größere der zwei Zimmer ist das aktuelle Gästezimmer. Das zweite Zimmer wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, wobei es auch die ideale Größe für ein Kinderzimmer bietet. Auf der Etage befindet sich außerdem das geräumige Hauptbadezimmer. Der Spitzboden ist wohnlich ausgebaut.
Schauen Sie sich gerne diese ansprechende Immobilie persönlich an und vereinbaren Sie einen Termin mit uns.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Frontansicht Rückansicht Einliegerwohnung Küche Einliegerwohnung Bad Einliegerwohnung Sauna im Gäste-WC Gäste-WC mit Dusche und Sauna Gäste-WC mit Bidet und WC Blick vom Essbereich in den Wohnzimmerbereich Blick vom Wohnzimmer in den schönen Garten Offene Küche Offener Kamin Blick auf den Essbereich mit offener Küche Fischteich mit Überbrückung Gewächshaus Schlafzimmer Schlafzimmerschrank Gästezimmer Hauptbadezimmer Hauptbadezimmer mit Dusche Spitzboden wohnlich ausgebaut Kellergeschoss Erdgeschoss Dachgeschoss Spitzboden

Energiepass

Endenergieverbrauch
114 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 28.07.2032
Energieverbrauchkennwert 114,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Öl
Wertklasse D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1977
Ausstellungsdatum 28.07.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Es handelt sich hierbei um eine sehr gepflegte Wohnlage in Ratingen-Homberg.
Sie wohnen hier ruhig, umgeben von Wiesen und Feldern und dennoch zentral durch die Vorzüge der guten Infrastruktur vor Ort. In Ratingen-Homberg finden Sie neben Einkaufsmöglichkeiten alles, was Sie zum Leben benötigen, wie Ärzte, Apotheken, Restaurants, eine Grundschule und Kindergärten. Die nahe gelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine gute Verkehrsanbindung Richtung Ratingen-Mitte, Wülfrath, Mettmann, Heiligenhaus, Velbert etc. Besonders hervorzuheben ist hier die perfekte Anbindung an das Autobahnnetz (A44, A3 etc.) und die damit verbundene gute Erreichbarkeit der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sowohl der Düsseldorfer Flughafen als auch der ICE-Bahnhof sind schnell mit dem Auto zu erreichen. Die vorhandende idyllische Lage und die günstige Verkehrsanbindung ist im "Speckgürtel" von Düsseldorf nur schwer zu finden und lässt dadurch Ratingen-Homberg zu einer immer gefragteren Wohngegend werden.

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Ihr Ansprechpartner

Manfred Brüggemann

  • Immobilienberater

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