Familienfreundliches Ein- oder Zweifamilienhaus in beliebter Lage
Hagen, Einfamilienhaus
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Dieses schöne Ein-/ Zweifamilienhaus liegt am Waldrand in schöner Lage am Ende einer Sackgasse und bietet auf drei Etagen alles, was sich eine Familie wünscht: Viel Platz und viele Räume, die vielseitig genutzt werden können. Es bietet auch die Möglichkeit, dass drei Generationen das Haus bewohnen können. (Barrierefreier Zugang zum Haus möglich). Jede Etage bietet eine Fläche von ca. 113,82 qm (Nutz- und Wohnfläche).
Das nicht unterkellerte Haus bietet im Erdgeschoss neben den Nutzräumen bereits eine großzügige Wohnfläche mit zwei Schlafräumen und einem Badezimmer.
Das 1. OG ist mit zwei Badezimmern ausgestattet und verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, wovon das Elternschlafzimmer einen Zugang zum Balkon hat.
Die Küche grenzt an ein separates Esszimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang rundet das 1. OG ab.
Das Dachgeschoss ist isoliert und mit modernen Dachflächenfenstern ausgestattet, sodass hier weitere wertvolle Fläche vorhanden ist. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser sind vorhanden.
Die Garage wurde wurde zu einer großen, zweistöckigen Garage umgebaut und bietet viel Stauraum verfügt damit über ein Alleinstellungsmerkmal.
Ist ein direkter telefonischer Kontakt zum Immobilien-Makler gewünscht?
TEL: 0176 - 5577 5590
Die Bilder sind urheberrechtlich geschützt:
Svenja Kohlmeier Photographie - mail@svenjakohlmeier.de - 01577 - 1599 520
- Ausbaureserve
- Rollläden
Hier finden Sie eine kleine Auflistung von durchgeführten Sanierungen und teils technische Details zum Haus:
- Das Haus wurde 1973 gebaut
- Im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert und die Garage wurde verlängert
- Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2019 erneuert, ebenso wurde in diesem Jahr der Balkon saniert und die dazugehörige Regenrinne erneuert
Von 2019 bis 2024 wurde wie folgt investiert:
- Neuer Fußboden im Erdgeschoss
- Neue Lampen und Leuchtmittel im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Neue Toiletten
- Zwei neue Gartentore
- Neue Kaminabdeckung
- Isolierung des Dachgeschosses
- Neue Heizkörper im Erdgeschoss
- Neues Vordach an der Haustür inkl. Regenrinne
- Hausanstrich April
Das Haus überzeugt durch eine gute Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung (Beispielsweise Fußböden und Marmortreppe im Treppenhaus).
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 399.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
| Erbpacht | 1.608,00 |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Abstellraum | Ja |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Barrierefrei | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 154 m² |
| Grundstücksfläche | 730 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 135028NW |
| Objekt-ID | FIO-10517509120 |
| Anbieter-ID | 361800 |
Objektbeschreibung
Ein familienfreundliches Haus, durch und durch.Dieses schöne Ein-/ Zweifamilienhaus liegt am Waldrand in schöner Lage am Ende einer Sackgasse und bietet auf drei Etagen alles, was sich eine Familie wünscht: Viel Platz und viele Räume, die vielseitig genutzt werden können. Es bietet auch die Möglichkeit, dass drei Generationen das Haus bewohnen können. (Barrierefreier Zugang zum Haus möglich). Jede Etage bietet eine Fläche von ca. 113,82 qm (Nutz- und Wohnfläche).
Das nicht unterkellerte Haus bietet im Erdgeschoss neben den Nutzräumen bereits eine großzügige Wohnfläche mit zwei Schlafräumen und einem Badezimmer.
Das 1. OG ist mit zwei Badezimmern ausgestattet und verfügt ebenfalls über zwei Schlafzimmer, wovon das Elternschlafzimmer einen Zugang zum Balkon hat.
Die Küche grenzt an ein separates Esszimmer.
Das großzügige Wohnzimmer mit Balkonzugang rundet das 1. OG ab.
Das Dachgeschoss ist isoliert und mit modernen Dachflächenfenstern ausgestattet, sodass hier weitere wertvolle Fläche vorhanden ist. Die Anschlüsse für Heizung, Wasser und Abwasser sind vorhanden.
Die Garage wurde wurde zu einer großen, zweistöckigen Garage umgebaut und bietet viel Stauraum verfügt damit über ein Alleinstellungsmerkmal.
Ist ein direkter telefonischer Kontakt zum Immobilien-Makler gewünscht?
TEL: 0176 - 5577 5590
Die Bilder sind urheberrechtlich geschützt:
Svenja Kohlmeier Photographie - mail@svenjakohlmeier.de - 01577 - 1599 520
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Rollläden
Hier finden Sie eine kleine Auflistung von durchgeführten Sanierungen und teils technische Details zum Haus:
- Das Haus wurde 1973 gebaut
- Im Jahr 2000 wurden die Fenster erneuert und die Garage wurde verlängert
- Die Gas-Zentral-Heizung wurde 2019 erneuert, ebenso wurde in diesem Jahr der Balkon saniert und die dazugehörige Regenrinne erneuert
Von 2019 bis 2024 wurde wie folgt investiert:
- Neuer Fußboden im Erdgeschoss
- Neue Lampen und Leuchtmittel im Erdgeschoss und Treppenhaus
- Neue Toiletten
- Zwei neue Gartentore
- Neue Kaminabdeckung
- Isolierung des Dachgeschosses
- Neue Heizkörper im Erdgeschoss
- Neues Vordach an der Haustür inkl. Regenrinne
- Hausanstrich April
Das Haus überzeugt durch eine gute Raumgestaltung und eine hochwertige Ausstattung (Beispielsweise Fußböden und Marmortreppe im Treppenhaus).
Energiepass
| Gültig bis | 24.03.2031 |
| Primär Energieträger | Erdgas leicht |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Ausstellungsdatum | 25.03.2021 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Das Haus liegt in bevorzugter Lage von Hagen Hohenlimburg.Die Straße wird wegen der Sackgasse mit Wendehammer nur von Anwohnern genutzt, Kinder könnten die Straße und Wendehammer zum spielen nutzen und gewährt so eine familienfreundliche Atmosphäre.
In unmittelbarer Nähe befinden sich:
Autobahn A 46
Bundesstraße B 7
Einkaufsmöglichkeiten wie Kaufland, Rewe, Edeka, Euronics-Berlet-Elektrofachmarkt.
Die Grundschule Berchum-Garenfeld ist ca. 7 km entfernt.
Ein Kindergarten ist ca. 4 km entfernt.
Das Gymnasium ist nur ca. 1,5 km entfernt.
Ärzte befinden sich auch im Umkreis von ca. 3 km, folglich befindet sich eigentlich alles, was man braucht, im direkten Umfeld!
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sonstige Angaben
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück.Die Vorteile erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.
Wir bitten Sie höflich das Kontaktformular vollständig auszufüllen, insbesondere benötigen wir Ihre mobile Rufnummer sowie eine E-Mail-Adresse.
Weitere Informationen zu der Wohnung und zu dem Grundstück erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular bearbeiten können.
Weitere wichtige Informationen und Termine zu den Objekten erhalten Sie bei einem persönlichen Gespräch in unserem Kunden-Center.
Wenn Sie Ihre Immobilie im Raum Breckerfeld, Ennepetal, Gevelsberg, Schwelm oder Hagen verkaufen oder vermieten möchten, stehen wir Ihnen gerne mit unserer umfangreichen Interessentendatei zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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