Familienfreundliches Reihenendhaus mit sonnigem Garten
Oberhausen, Reihenend
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Die Fassade ist mit Steinklinker versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmenelementen und Doppelverglasung sowie Rollläden im EG, OG und DG. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung wird über eine Gastherme befeuert.
Bis auf den Kellerboden sind alle Böden (EG,OG,DG) mit Trittschalldämmung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Diele, die offene Küche sowie der geräumige Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten. Eine zentrale Treppenanlage führt vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das vom Bauträger ausgebaute Dachgeschoss bietet reichlich Platz für zwei weitere Kinderzimmer oder Büros.
Insgesamt ist das Haus und der Garten in einem sehr gepflegten Zustand.
Wer nicht so viele Zimmer benötigt, kann mit wenig Aufwand die nicht tragenden Wände entfernen und beispielsweise die beiden Kinderzimmer im OG zu einem großen umbauen. Das gleiche gilt auch für die beiden Räume im DG.
Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 365.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Fenster |
| Heizung | Gas |
| Stellplatzart | Carport, Freiplatz |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 190 m² |
| Fläche Balkon/Terasse | 17 |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 2 |
Zustand
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 126048NW |
| Objekt-ID | FIO-10516667840 |
| Anbieter-ID | 132900 |
Objektbeschreibung
Das 2001 erbaute Reihenendhaus steht auf einem 190 m² großen, südlich ausgerichteten Grundstück mit Carport und einem Stellplatz in einer sehr ruhigen Reihenhaussiedlung mit Kinderspielstraße.Die Fassade ist mit Steinklinker versehen. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmenelementen und Doppelverglasung sowie Rollläden im EG, OG und DG. Die Warmwasseraufbereitung und die Heizung wird über eine Gastherme befeuert.
Bis auf den Kellerboden sind alle Böden (EG,OG,DG) mit Trittschalldämmung ausgestattet.
Im Erdgeschoss befindet sich das Gäste-WC, die Diele, die offene Küche sowie der geräumige Wohn-/Essbereich mit Ausgang zum Garten. Eine zentrale Treppenanlage führt vom Keller- bis ins Dachgeschoss.
Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslichtbad mit Wanne, ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das vom Bauträger ausgebaute Dachgeschoss bietet reichlich Platz für zwei weitere Kinderzimmer oder Büros.
Insgesamt ist das Haus und der Garten in einem sehr gepflegten Zustand.
Wer nicht so viele Zimmer benötigt, kann mit wenig Aufwand die nicht tragenden Wände entfernen und beispielsweise die beiden Kinderzimmer im OG zu einem großen umbauen. Das gleiche gilt auch für die beiden Räume im DG.
Sonstiges
Bei Interesse bitten wir Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen, wir werden Sie im Anschluss kontaktieren. Aus organisatorischen und Diskretionsgründen, laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unserem Kundencenter ein. Hier möchten wir Ihnen gerne das vollständige Exposé zum Angebot überreichen und Ihnen eine 360 Grad Begehung ermöglichen.Ebenfalls können Sie mit dem Berater auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne auch einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Makler Andre Bethke, der Sie dann durch das Objekt führt.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 21.02.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Ausstellungsdatum | 21.02.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Die Immobilie ist eingebettet zwischen Landschaftsschutzgebiet Königshardter Forst, Hiesfelder Wald und Sterkrader Wald in einer ruhigen Reihenhaussiedlung mit Kinderspielstraße und Sackgasse gelegen. Sie bietet einen sehr hohen Wohn- und Freizeitwert. Zu Fuß nur 10 Minuten entfernt, lassen ausgedehnte Wander- und Reitwege das Naturliebhaberherz höher schlagen. Wer ein ruhiges Wohnen bevorzugt, aber trotzdem nicht auf die Annehmlichkeiten einer umfassenden Infrastruktur verzichten will, findet in OB-Königshardt, als einer der bevorzugten Wohnlagen Oberhausens, ein passendes Zuhause. Vom Objekt aus sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Apotheken, uvm. in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Die Autobahnen A2, A3 sowie A42 sind schnell erreicht. Auch die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist mit gut zu bewerten.
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Ihr Ansprechpartner
Andre Bethke
Immobilienberater