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Familienfreundliches, top modernisiertes Haus in gesuchter Lage

Wolfsburg, Einfamilienhaus

Wohnfläche185 m²
Zimmer
Grundstücksfläche726 m²
Kaufpreis549.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 549.000 €
Käuferprovision 2,975 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 1.397,00

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Solar, Fern
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Gäste-WC Ja
Sauna Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 185 m²
Nutzfläche 77 m²
Grundstücksfläche 726 m²
Fläche Balkon/Terasse 25
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1974
Zustand Vollsaniert

Sonstiges

Objektnummer 024420NI
Objekt-ID FIO-10516461220
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus erfüllt die Wünsche junger Familien. Das gesamte Haus wurde von 2017 bis 2020 aufwendig zeitgemäß modernisiert. Im Erdgeschoss gibt es zwei Arbeits-/Kinder -Zimmer, ein Gäste-WC und ein neugestaltetes Duschbad. Besonders hervorzuheben ist hier das 42 m² große Wohnzimmer mit Essbereich und Kamin, welches Dank Beamer und großer Leinwand zu gemütlichen Filmabenden einlädt und von dem aus ein Zugang zur offenen, modernen Küche besteht. Auch gelangt man von dort aus in den 41m² großen Wintergarten, der ebenfalls mit einem Kamin ausgestattet ist und der in den blickgeschützten und eingezäunten Garten führt. Hinter der sonnigen Terrasse befindet sich auf der Rasenfläche eine große Spielhauslandschaft, die Kinderherzen höher schlagen lässt. Das OG wurde 2018 mit 180 mm Dämmwolle und 40 mm Klemmfilz neu gedämmt und mit einer Fußbodenheizung versehen. Dort befinden sich 3 Zimmer und ein 25m² großes Luxusbad mit einer geräumigen bodentiefen Regendusche , eine große 2 -Personen Badewanne sowie eine Sauna. Im Keller befinden sich 5 Räume: Gästezimmer, Heizungsraum, Wasch- und Trockenkeller, Lagerraum und eine Werkstatt. Die Elektroleitungen wurden 2015 im gesamten Haus neu verlegt. Zusätzlich zur Fernwärmeheizung sorgt eine Solarthermie-Anlage für warmes Wasser. Die Fläche vor dem Haus ist fachmännisch gepflastert und bietet Platz für 4 PKW. Im hochwertigen Gerätehaus können mehrere Fahrräder untergebracht werden. Die Garage mit elektrischem Sektionaltor hat im hinteren Teil einen Lagerbereich und daran massiv angebaut befindet sich ein Geräteschuppen. Alles in Allem: Ein Haus, das vielen Ansprüchen gerecht wird.


Sonstiges

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
F- Sitzecke mit Beamer und Leinwand F- Wohnzimmer Sitzecke05 F-Küche Schränke F-Duschbad im EG F-Arbeitszimmer EG F- Kinderzimmer 1 15 F-Kinderzimmer 2 16 F-Schlafzimmer 14 F-Bad Wanne Dusche Abzieher F-Bad OG 11 F-Sauna 13 F-Wintergarten Kamin 07 F- Kinder Spielhaus 01

Energiepass

Gültig bis 21.06.2032
Primär Energieträger Fernwärme, Solarenergie
Wertklasse D
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1974
Ausstellungsdatum 22.06.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Mörse ist ein sehr beliebter Ortsteil von Wolfsburg. Die Innenstadt und viele große Arbeitgeber sind nur 8 km entfernt. Die A39 erreichen Sie in 3 Minuten. Das Haus liegt in einer ruhigen 30er Zone. In der Nähe befinden sich zwei Bushaltestellen , ein Supermarkt, zwei Hausärzte, zwei Kitas und eine Grundschule. Hohe Lebensqualität bietet die ruhige Wohnlage und die Nähe zu Wiesen und Wäldern.

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