Familienfreundliches Wohnen mit Garage in bevorzugter Lage!
Braunschweig, Reihenmittelhaus
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Die Immobilie ist im Grunde für Jedermann geeignet, ob für die kleine Familie als auch als Alterswohnsitz mit Wohlfühlcharakter. Dieses Haus, mit seinem besonderen Charme, verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich, eine großzügige und teils überdachte Sonnenterrasse, eine helle und geräumige Küche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Fenster sowie ein Entree mit Garderobe im Erdgeschoss. In die obere Wohnetage gelangen Sie über eine elegante und gewendelte Betontreppe. Das Obergeschoss besticht durch gerade Wände (ohne Schrägen). Hier befinden sich 2 ansprechende Schlafzimmer, ein sonniges Arbeitszimmer, ein separater Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Nach ein paar Modernisierungen erwartet Sie hier das ideale Zuhause in einer idyllischen Wohngegend.
Zudem erwarten Sie hier ein bereits ausgebauter Spitzboden im Dachgeschoss lichte Höhe ca. 1,90m), der der Familie bislang als zusätzliche Kinderetage diente sowie ein sichtlich trockener Keller mit Hobbbereich.
Ein Highlight ist hier zweifelsohne die ruhige und idyllische Lage sowie der großzügige und sonnige Garten mit Westausrichtung.
PKW-Stellplätze befinden sich zusätzlich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe des Hauses.
- Dach als Kinderetage ausgebaut
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Einbauschränke
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
* Garage in Hausnähe
* Versetzte Bauweise, dadurch wenig Berührung zum Nachbarn
* Sonnenterrasse
* Terrasse teilüberdacht
* Sonnenmarkise
* Außenrollläden (teils elektr.)
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Fenster abschließbar
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC
* kostengünstige Beheizung durch Fernwärme-Versorgung
* Spitzboden ausgebaut
* Vollkeller
* teils "Wohnkeller"
* Gartenhaus
* Gartenbrunnen
* mediterrane Gartengestaltung
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 323.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Wanne |
| Küche | Einbauküche |
| Heizung | Fern |
| Stellplatzart | Garage |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Kabel/Sat TV | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Parkett, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 90 m² |
| Nutzfläche | 50 m² |
| Grundstücksfläche | 280 m² |
| Anzahl Zimmer | 4.5 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1964 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 137779NI |
| Objekt-ID | FIO-10517864740 |
| Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
In einer bevorzugten Wohnlage von BS-Heidberg können Sie sich jetzt Ihren Traum von den eigenen vier Wänden erfüllen. Das hier angebotene Mittelhaus ist mit 4-5 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC ganz klassisch geschnitten und steht auf einem ca. 281 m² großen Eigentumsgrundstück (inkl. Zuwegung). Mit dieser Immobilie erwerben Sie eine separate Garage in unmittelbarer Nähe des Hauses.Die Immobilie ist im Grunde für Jedermann geeignet, ob für die kleine Familie als auch als Alterswohnsitz mit Wohlfühlcharakter. Dieses Haus, mit seinem besonderen Charme, verfügt über einen hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich, eine großzügige und teils überdachte Sonnenterrasse, eine helle und geräumige Küche mit Einbauküche, Gäste-WC mit Fenster sowie ein Entree mit Garderobe im Erdgeschoss. In die obere Wohnetage gelangen Sie über eine elegante und gewendelte Betontreppe. Das Obergeschoss besticht durch gerade Wände (ohne Schrägen). Hier befinden sich 2 ansprechende Schlafzimmer, ein sonniges Arbeitszimmer, ein separater Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. Nach ein paar Modernisierungen erwartet Sie hier das ideale Zuhause in einer idyllischen Wohngegend.
Zudem erwarten Sie hier ein bereits ausgebauter Spitzboden im Dachgeschoss lichte Höhe ca. 1,90m), der der Familie bislang als zusätzliche Kinderetage diente sowie ein sichtlich trockener Keller mit Hobbbereich.
Ein Highlight ist hier zweifelsohne die ruhige und idyllische Lage sowie der großzügige und sonnige Garten mit Westausrichtung.
PKW-Stellplätze befinden sich zusätzlich in ausreichender Anzahl in unmittelbarer Nähe des Hauses.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Dach als Kinderetage ausgebaut
- Einbauküche verbleibt im Haus
- Einbauschränke
- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
* Garage in Hausnähe
* Versetzte Bauweise, dadurch wenig Berührung zum Nachbarn
* Sonnenterrasse
* Terrasse teilüberdacht
* Sonnenmarkise
* Außenrollläden (teils elektr.)
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Fenster abschließbar
* Tageslichtbad mit Badewanne
* Gäste-WC
* kostengünstige Beheizung durch Fernwärme-Versorgung
* Spitzboden ausgebaut
* Vollkeller
* teils "Wohnkeller"
* Gartenhaus
* Gartenbrunnen
* mediterrane Gartengestaltung
Energiepass
Endenergieverbrauch
263,2 kWh/(m²a)
263,2 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 24.11.2034 |
| Endenergiebedarf | 263,20 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Fernwärme |
| Wertklasse | H |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1964 |
| Ausstellungsdatum | 24.11.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Braunschweiger Stadtteil Heidberg, nicht weit vom Erholungsgebiet Heidbergsee entfernt. Das Zentrum Braunschweigs ist ca. 2,5 km entfernt.Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Öffentliche Verkehrsmittel bringen Sie ins Zentrum und die Stadtautobahn erreichen Sie nach ca. 3 Minuten. Wer sich im Heidberg niederlässt, ist gut versorgt! Dies beginnt mit dem Angebot an Kindertagesstätten und verschiedenen Schulformen. Von der Grundschule, der IGS bis zum Gymnasium ist alles vorhanden. Auch im Krankheitsfall ist der Weg zur nächsten (Fach-)Arztpraxis oder Apotheke nicht weit. Möchten Sie sich in Ihrer Freizeit entspannen oder lieber aktiv werden? Das nahegelegene Erholungsgebiet lädt zum Joggen, Spazierengehen oder einfach zum Entspannen ein. Der Stadtteil Heidberg präsentiert sich in seiner ganzen Vielfalt und hat für jeden Geschmack etwas zu bieten. Zusätzlich gibt es ein umfangreiches Angebot an Sporteinrichtungen, die eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung garantieren.
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sonstige Angaben
Hat Sie dieses charmante Reihenhaus mit seinem großzügigen Garten oder die idyllische und gefragte Lage im Braunschweiger Stadtteil Heidberg überzeugt?Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an! Gern vereinbaren wir mit Ihnen nach Durchsicht des Exposés einen individuellen Besichtigungstermin.
Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden soll.
Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Herr Ron Weber steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 14 oder auch per Mail unter ron.weber@beratung.lbs-nw.de
gern zur Verfügung!
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratung.lbs-nw.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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