Haus in Wolfsburg kaufen

Familienfreundliches Wohnen mit riesigem Garten in Feldrandlage

Wohnfläche176 m²
Zimmer
Grundstücksfläche1.325 m²
Kaufpreis219.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 219.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Heizung Gas
Stellplatzart Carport, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Offener Kamin Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat, Dielen
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 176 m²
Nutzfläche 50 m²
Grundstücksfläche 1.325 m²
Anzahl Zimmer 6.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Stellpätze 2
Anzahl Schlafzimmer 3
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1900
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 139101NI
Objekt-ID FIO-10517880300
Anbieter-ID 630100
Objekttyp Reihenhaus (Reihenmittelhaus)


Objektbeschreibung

Dieses, um 1900 erbaute Reihenmittelhaus liegt im wunderschönen Stadtteil Hattorf. Auf ca. 175 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für sich und Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Raum Wolfsburg wahr werden zu lassen. Hier erwartet Sie ein Garten zum Toben für ihre Kinder und ihre Vierbeiner und ein Nebengebäude zum Feiern oder für ihre Hobbies.
Diese Immobilie ist modernisierungsbedürftig und bietet Ihnen eine große Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über 5-6 Zimmer, 2 Tageslichtbäder, eine große Küche mit Abstellraum und eine Ausbaureserve im Dach. Ein Teilkeller sorgt für ausreichend Abstell-/Lagerfläche. Die Wärme- und Warmwasserversorgung übernimmt eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) und für wohlige Wärme sorgt ein zusätzlicher Innenkamin.
Die 2 Badezimmer des Hauses ermöglichen eine stressfreie Nutzung auch bei mehreren Bewohnern und erfüllen mit einer Ausstattung von Dusche und Wanne gängige Anforderungen. Die 3-4 Zimmer im Obergeschoss und eine weitere Ausbaureserve sorgen für ausreichend Schlafzimmer und Ihr HomeOffice. Die große Küche, ein offener und freundlicher Raum, bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten. Sie verfügt über einen zusätzlichen Abstellraum, welcher hinsichtlich praktischer Aufbewahrung ein echter Pluspunkt ist. Perfekt an den Wohnbereich des Objekts angegliedert, ergibt sich hier eine stimmige Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Darüber hinaus haben Sie über die Terrasse Zugang zu einem riesig anmutenden Garten, welcher förmlich zum gemütlichen Entspannen und an lauschigen Sommerabenden zu Grillfesten einlädt. Ein Carport auf dem Grundstück mit Stellfläche für 1 PKW rundet das Angebot ab.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Gartenhaus
- Rollläden
- Glasfaseranschluss

+ Carport
+ Innenkamin
+ Terrasse und Freisitz
+ Außenkamin/-grill
+ 2 Tageslichtbäder
+ Parkett-, Laminat-, Teppich- und Fliesenfußboden
+ Holz-/Kunststofffenster mit Isolierverglasung
+ teils Außenrollläden
+ Gas-Zentralheizung (Bj. 2008) mit WW-Bereitung
+ Ausbaureserve im Dach
+ Teilkeller
+ Holz-Gartenhaus
+ Nebengebäude (ehem. Taubenschlag)
+ großer idyllischer Garten am Feldrand
+ Eigentumsgrundstück

Nachdem Sie dieses charmante Einfamilienhaus modernisiert und mit Ihrem eigenen Stil versehen haben, erwartet Sie hier ein echtes Schätzchen in einer ruhigen und idyllischen Umgebung und das unmittelbar am Feldrand.
Hausfront Wohnen am Feldrand Haus - Gartenansicht Großer Garten gefällig? Gartenhaus Bitte, treten Sie ein! Große Diele Wohnen/Essen Kaminzimmer Und abends am Kamin! Große Küche Geräumiges Bad Modernisiertes Bad Badezimmer Ausblick gefällig? Kinderzimmer

Energiepass

Endenergieverbrauch
344,7 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 27.08.2034
Endenergiebedarf 344,70
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Gas
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1900
Ausstellungsdatum 28.08.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhige Seitenstraße, einer Privatstraße am Ortsrand von Hattorf. Der Ort Hattorf bildet zusammen mit dem benachbarten Ort Heiligendorf die Ortschaft Hattorf-Heiligendorf und gehört zur Stadt Wolfsburg in Niedersachsen. Im Ort befindet sich eine recht ansprechende Infrastruktur mit Supermarkt, Kindertagesstätte, Grundschule, Gärtnerei, etc. Weitere Supermärkte, einen Baumarkt und Möbelhäuser erreichen Sie in ein paar Minuten mit dem PKW. Der Ort befindet sich ca. 9 Km von Wolfsburg und ca. 25 Km von Braunschweig entfernt. Die A39 ist ca. 3,5 Km entfernt und das Autobahnkreuz Wolfsburg/Königslutter erreichen Sie in ca. 10 Min.

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sonstige Angaben

Hat Sie dieses großzügige Reihenhaus mit riesigem Garten oder die perfekte Lage für ruhige und stressfreie Feierabende angesprochen?

Dann fordern Sie umgehend das Exposé mit Grundrissen, vielen Innenfotos und weiteren Informationen zu dieser Immobilie an. Gern vereinbare ich mit Ihnen nach Sichtung dieser Unterlagen einen individuellen Besichtigungstermin.

Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, E-Mail und einer Telefonnummer mitteilen. Diese werden selbstverständlich gem. DSGVO vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.

Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen persönlichen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Akosch Heveschi steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 50 oder heiko.riemann@beratung.lbs-nw.de.


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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Heiko Riemann


Heiko Riemann

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