Familiengeeignete Doppelhaushäflte in ruhiger Lage
Wesseling, Doppelhaushälfte
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1973 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erbaut und weiß vor allem durch seine familiengerechte Raumaufteilung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.
Der Grundriss der Immobilie wurde optimiert und ist vor allem für Familien optimal geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und abgeteiltem WC inklusive Pissoir.
Über den Flur gelangen Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, die mit viel Platz und einem angrenzendem Vorratsraum, überzeugt. Der Ess-- und Wohnbereich ist durch eine große Schiebetür voneinander abtrennbar. Ein offener Kamin sorgt hier zudem für eine angenehme Wärme. Der Garten ist über den Vorratsraum und das an den Essbereich angrenzende Büro zu erreichen. Ein weiterer Kamin in Form eines Kachelofens kann hier jederzeit zusätzlich genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Der Abstellraum ist großzügig und kann auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über 3 Hobbyräume, die teilweise als Gästebereich genutzt werden können. Ein drittes Badezimmer ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und ein separater Aufgang in den Garten ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus liegende Garage, die auch vom Garten erreichbar ist und ein zusätzlicher Stellplätze davor.
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 549.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Offener Kamin | Ja |
| Internetanschluss | 100 Mbit/s |
| Bauweise | Massiv |
Flächen
| Wohnfläche | 192 m² |
| Nutzfläche | 116 m² |
| Grundstücksfläche | 458 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1973 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 115772NW |
| Objekt-ID | FIO-10516601680 |
| Anbieter-ID | 151300 |
Objektbeschreibung
Die LBSi Brühl freut sich Ihnen die Doppelhaushälfte in ruhiger, familienfreundlicher Lage präsentieren zu dürfen.1973 wurde die Doppelhaushälfte in massiver Bauweise erbaut und weiß vor allem durch seine familiengerechte Raumaufteilung seinen neuen Bewohnern zu gefallen.
Der Grundriss der Immobilie wurde optimiert und ist vor allem für Familien optimal geeignet. Im Erdgeschoss befindet sich das Hauptbad mit ebenerdiger Dusche und abgeteiltem WC inklusive Pissoir.
Über den Flur gelangen Sie den großzügigen Wohnbereich mit offener Küche, die mit viel Platz und einem angrenzendem Vorratsraum, überzeugt. Der Ess-- und Wohnbereich ist durch eine große Schiebetür voneinander abtrennbar. Ein offener Kamin sorgt hier zudem für eine angenehme Wärme. Der Garten ist über den Vorratsraum und das an den Essbereich angrenzende Büro zu erreichen. Ein weiterer Kamin in Form eines Kachelofens kann hier jederzeit zusätzlich genutzt werden.
Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein weiteres Badezimmer. Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine ebenerdige Dusche. Der Abstellraum ist großzügig und kann auch als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über 3 Hobbyräume, die teilweise als Gästebereich genutzt werden können. Ein drittes Badezimmer ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und ein separater Aufgang in den Garten ermöglichen eine vielseitige Nutzung.
Abgerundet wird das Angebot durch die am Haus liegende Garage, die auch vom Garten erreichbar ist und ein zusätzlicher Stellplätze davor.
Sonstiges
VERBRAUCHERINFO1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Energiepass
| Gültig bis | 03.01.2033 |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1973 |
| Ausstellungsdatum | 04.01.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Objektlage
Die Stadt Wesseling liegt am äußersten Südostrand des Rhein-Erft-Kreises, jeweils rund 12 km vom Kölner und Bonner Stadtzentrum entfernt, auf der linken Rheinseite. Mit aktuell rund 36.000 Einwohnern zählt Wesseling laut Bevölkerungsentwicklung zu den sogenannten Mittelstädten.
Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen ein rasches Vorankommen in alle Richtungen. Es ist eine Anbindung an die Rheinuferbahn, die Kölner Verkehrsbetriebe (Linie 16) und die Stadtwerke Bonn (SWB) vorhanden. Wesseling ist sogar eine planmäßige Anlegestelle für Fahrgastschiffe der Köln-Düsseldorfer Rheinschifffahrt und der Kölntourist. Die Autobahnen A555 und A553 sind direkt und schnell erreicht. Die A553 stellt zudem die Verbindung zu den Autobahnen A61 und A1 her.
Ruhig gelegen verfügt Wesseling mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
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Ihr Ansprechpartner
Raphael Selke
Immobilienberater