Familienglück auf 130 m² – modern, geräumig, gemütlich und erweiterbar
Ahaus, Einfamilienhaus
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Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Wärme, die dieses Heim ausstrahlt. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten, während die angrenzende, abgetrennte Küche für kulinarische Kreativität sorgt. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer – Rückzugsorte für Groß und Klein. Die Zimmer sind so geschnitten, dass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich gestalten kann. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet genügend Raum für das morgendliche Ritual, während die durchdachte Aufteilung für Harmonie und Ordnung sorgt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Das großzügige Fenster gibt den Blick frei auf die grüne Umgebung – ein inspirierender Ort, der zum Arbeiten oder Entspannen einlädt. Direkt daneben finden Sie den Technikraum, in dem sich die Gasheizung aus dem Baujahr befindet.
Dieses Haus ist der ideale Ort, um Familiengeschichten zu schreiben, Erinnerungen zu schaffen und gemeinsam das Leben zu genießen.
- Ausbaureserve
- Photovoltaik
*** Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche & Badezimmer
*** Photovoltaik 8,9 KW
*** Badzimmer mit Badewanne & Dusche
*** Voll Keller mit 2 beheizten Räumen und Telefonanschluss
*** Gäste WC
*** Garage
Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet dieses Haus zusätzlich eine wertvolle Möglichkeit: Eine bereits ausgestellte Baugenehmigung ermöglicht es, das Haus um eine weitere Wohnung zu erweitern. So können Sie das Potenzial des Grundstücks voll ausschöpfen – sei es für ein Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Einliegerwohnung zur Vermietung. Die Flexibilität dieses Angebots macht es zu einer zukunftssicheren Investition für Ihre Familie!
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 429.000 € |
| Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Gas |
| Abstellraum | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
Flächen
| Wohnfläche | 130 m² |
| Grundstücksfläche | 335 m² |
| Anzahl Zimmer | 5.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
Zustand
| Baujahr | 2001 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 137456NW |
| Objekt-ID | FIO-10517640320 |
| Anbieter-ID | 311700 |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einem massiv errichteten Einfamilienhaus aus dem Jahr 2001, das nicht nur durch seine solide Bauweise, sondern auch durch seine großzügige und durchdachte Raumaufteilung besticht. Auf einem 335 m² großen Grundstück gelegen, vereint dieses freistehende Haus moderne Funktionalität mit gemütlicher Wohnatmosphäre – perfekt für die ganze Familie.Schon beim Betreten des Hauses spüren Sie die einladende Wärme, die dieses Heim ausstrahlt. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses – hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Essen, Spielen oder Entspannen. Große Fenster durchfluten den Raum mit Tageslicht und eröffnen den Blick in den Garten, während die angrenzende, abgetrennte Küche für kulinarische Kreativität sorgt. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss sorgt zudem für zusätzlichen Komfort.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei geräumige Schlafzimmer – Rückzugsorte für Groß und Klein. Die Zimmer sind so geschnitten, dass jedes Familienmitglied sein eigenes Reich gestalten kann. Das moderne Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche bietet genügend Raum für das morgendliche Ritual, während die durchdachte Aufteilung für Harmonie und Ordnung sorgt.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer, vielseitig nutzbarer Raum, der als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann. Das großzügige Fenster gibt den Blick frei auf die grüne Umgebung – ein inspirierender Ort, der zum Arbeiten oder Entspannen einlädt. Direkt daneben finden Sie den Technikraum, in dem sich die Gasheizung aus dem Baujahr befindet.
Dieses Haus ist der ideale Ort, um Familiengeschichten zu schreiben, Erinnerungen zu schaffen und gemeinsam das Leben zu genießen.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- Ausbaureserve
- Photovoltaik
*** Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche & Badezimmer
*** Photovoltaik 8,9 KW
*** Badzimmer mit Badewanne & Dusche
*** Voll Keller mit 2 beheizten Räumen und Telefonanschluss
*** Gäste WC
*** Garage
Sollten Sie noch mehr Platz benötigen, bietet dieses Haus zusätzlich eine wertvolle Möglichkeit: Eine bereits ausgestellte Baugenehmigung ermöglicht es, das Haus um eine weitere Wohnung zu erweitern. So können Sie das Potenzial des Grundstücks voll ausschöpfen – sei es für ein Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Einliegerwohnung zur Vermietung. Die Flexibilität dieses Angebots macht es zu einer zukunftssicheren Investition für Ihre Familie!
Energiepass
Endenergieverbrauch
94,3 kWh/(m²a)
94,3 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 26.09.2034 |
| Energieverbrauchkennwert | 94,30 |
| Jahrgang | 2014 |
| Mit Warmwasser | Ja |
| Primär Energieträger | Gas |
| Wertklasse | C |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2001 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
Die Stadt Ahaus mit ihren insgesamt ca. 39.000 Einwohnern liegt im westlichen Münsterland. Sie gliedert sich in die Ortsteile Ahaus, Alstätte, Graes, Ottenstein, Wessum und Wüllen. Ahaus ist über die A31 an das Autobahnnetz angeschlossen. Ahaus ist eine Stadt mit überregionalem Bildungsangebot. Acht Grundschulen, eine Hauptschule, jeweils zwei Realschulen und Gymnasien, eine Gesamtschule, zwei Förderschulen, drei berufsbildende Schulen, eine sehr erfolgreiche überregionale Berufsbildungsstätte mit angeschlossener technischer Akademie und zahlreiche weitere Fachschulen, ein Teilstandort eines Abendgymnasiums, ein Studienort einer Fachhochschule, eine Volkshochschule und eine Musikschule bieten ein breitgefächertes und hochqualifiziertes Schul- und Weiterbildungsangebot.Mit seinen zahlreichen Vereinen und Verbänden, Sehenswürdigkeiten und kulturellen Veranstaltungen bietet die Stadt Ahaus auch in der Freizeit ausreichend Alternativen. Am Schloss Ahaus mit seinem idyllischen Park können Sie die Seele baumeln lassen.
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sonstige Angaben
LBS Ahaus, Königstraße 25-27, 48683 Ahaus, Tel: 02561- 98150www.lbs-Ahaus.de oder Facebook: LBS Kreis Borken
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2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
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GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
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