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Familienglück in Herten!

Herten, Doppelhaushälfte

Wohnfläche150 m²
Zimmer
Grundstücksfläche274 m²
Kaufpreis429.500 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 429.500 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne, Fenster
Küche Einbauküche
Heizung Fern
Abstellraum Ja
Gäste-WC Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Internetanschluss 50000 Mbit/s
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 150 m²
Grundstücksfläche 274 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl seperate WC 1
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 2008
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 124203NW
Objekt-ID FIO-10516521310
Anbieter-ID 312000


Objektbeschreibung

Vor ca. 15 Jahren wurde dieses Raumwunder in Form einer Doppelhaushälfte in einem Neubaugebiet in Herten-Langebochum errichtet.
Mit seinen insgesamt 4 Schlafräumen, zwei Tageslichtbädern und zusätzlichem Gäste-WC bietet es genügend Platz für die Großfamilie.
Durch den Ausbau zum Wohnraum ergibt sich in den Schrägen des Dachgeschosses jede Menge Stauraum, welcher zudem durch den Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss abgerundet wird.
Einen zusätzlichen Mehrwert erhält diese noch junge Immobilie durch ihre Energieeffizienzklasse A und die Energieversorgung durch Fernwärme.
Ferner setzte man auf ein ca. 21 m² großes Carport mit anliegendem Geräteschuppen, welcher ca. 8 m² misst.

Die Räumlichkeiten teilen sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele, Gäste-WC, Küche, HWR, Abstellraum unter der Treppe, großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Garten, überdachte Terrasse (ca. 21 m²) und Sonnenterrasse (ca. 9 m²).

Obergeschoss:
1 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche

Dachgeschoss:
1 großes Zimmer, Tageslichtbad mit Dusche, großzügige Abstellfläche


Sonstiges

Da wir den diskreten Umgang mit Kundendaten gewährleisten möchten, bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen erst in einem persönlichen Gespräch bei uns im Büro die Adresse der Immobilie mitteilen. Danach vereinbaren wir gerne nach vorheriger Absprache eine Besichtigung des Objektes.
Eine Besichtigung findet nur unter aktuellen Coronabedingungen statt. Halten Sie hierfür bitte die Abstände ein und tragen Sie eine zulässige Maske.

Bei mehr als einem konkreten Kaufinteressenten wird die Immobilie im Bieterverfahren veräußert und der hier angegebene Preis versteht sich dann als Startpreis.

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Sprechen Sie uns hierzu an. Wir beraten Sie gerne!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Aussenansichten Rückansicht Terrassenansicht Gartenansicht Wohnzimmer Küche EG - Diele Grundriss

Energiepass

Endenergieverbrauch
47,8 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 01.11.2032
Energieverbrauchkennwert 47,80
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Fernwärme
Wertklasse A
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 2008
Ausstellungsdatum 02.11.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z.B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag u.s.w.) über eine Immobilie (z.B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.

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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Telefon 0251/973233997 E-Mail info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über den Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


Diese Immobilie teilen auf:

Objektlage


Das Objekt liegt in einer äußerst beliebten und ruhigen Wohnsiedlung im Stadtteil Langenbochum der Stadt Herten.
Der Stadtteil zeichnet sich durch seine optimale Lage für Familien und Naturliebhaber aus. In der direkten Umgebung befinden sich Felder und kleine Waldstücke, die zum Verweilen und für sportliche Aktivitäten einladen. Zudem sind Sie in 10 Autominuten sowohl in der Stadt Marl und der Kreisstadt Recklinghausen.

Einkaufsmöglichkeiten, sowie Ärzte, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind ebenfalls fußläufig oder schnell mit dem Fahrrad zu erreichen.
Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, sowie eine Bushaltestelle sind vor Ort gegeben.

Durch die Nähe zur A2 und A43 erreicht man die umliegenden Städte des Ruhrgebietes in nur wenigen Autominuten

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LBS Immobilien GmbH NordWest
Ihr Ansprechpartner

Melanie Schielke

Immobilienberater

 Melanie Schielke

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