Familienglück kann hier beginnen!

Porta Westfalica, Einfamilienhaus

Wohnfläche148 m²
Zimmer
Grundstücksfläche655 m²
Kaufpreis228.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 228.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Bad Dusche, Wanne
Heizung Öl
Stellplatzart Garage, Freiplatz
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Teppich, Laminat
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 148 m²
Nutzfläche 69 m²
Grundstücksfläche 655 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Balkone 1
Anzahl Stellpätze 5
Anzahl Schlafzimmer 2
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1972
Zustand Teil-/Vollrenovierungsbed.

Sonstiges

Objektnummer 131066NW
Objekt-ID FIO-10517080560
Anbieter-ID 340300


Objektbeschreibung

Wir dürfen Ihnen diese großzügige Immobilie, welche sich in familienfreundlicher Wohnlage von Porta Westfalica-Holtrup befindet, zum Kauf anbieten.
In einer Zeit, in der viele nach einem eigenen und bezahlbaren Zuhause mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten suchen, erweist sich dieses in den frühen 70er Jahren umgebaute Haus, als wahrer Schatz. Ursprünglich wurde diese Immobilie 1937 in massiver Bauweise erstellt. 1972 bekam das Haus ein neues Gesicht, der damals erstellte Anbau beherbergt eine Doppelgarage und im Obergeschoss entstand in diesem Zuge weitere Nutzfläche. Der vorhandende Stall, welcher sich hinter der errichteten Garage befand wurde in diesem Zuge zu Wohnzwecken (Nutzfläche) ausgebaut.
Das Erdgeschoss gestaltet sich mit Vorder- und Hintereingang zu einer praktischen Lösung. Hier steht ein geräumiges Schlafzimmer/Büro, ein Wohn- u. Essbereich mit Erker sowie die Küche mit Abstellraum bereit für neue Wege. Im ehemaligen Stall entstand ein Badezimmer, ein separates WC, ein Hauswirtschaftsraum und ein Zwischenraum (Nutzfläche).
Über die Treppe im Flur gelangen Sie in die obere Etage. Hier befindet sich eine Küche, ein Wohn-Esszimmer und ein Gästezimmer mit Zugang auf den weitläufigen Balkon. Weitere Nutzfläche wurde bereits zu Wohnzwecken ausgebaut, so dass ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und Dusche, ein Büro sowie ein Hauswirtschaftsraum ebenfalls vorhanden sind.

Das Haus vereint großzügiges Wohngefühl, mit der Möglichkeit mit wenig Aufwand eine 2. Wohneinheit zu schaffen. Die ins Haus integrierte Doppelgarage sowie das pflegeleichte Grundstück mit Gartenhaus und weiteren Stellplätzen bieten Ihnen in ländlicher Wohnlage eine einzigartige Lebensqualität in behütetem Wohnumfeld.


Sonstiges

Gerne möchten wir persönlich mit Ihnen über das Objekt sprechen!
Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Bau- und Immobilienfinanzierung kommt es darauf an, eine maßgeschneiderte Lösung zu finden. Die Kolleginnen und Kollegen der LBS West erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept. Die LBS West arbeitet eng mit den hiesigen Sparkassen zusammen, so dass Sie rundum betreut werden können.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Mail-Anfragen nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten sowie Ihrer Rufnummer bearbeiten können.

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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Energiepass

Gültig bis 04.12.2033
Primär Energieträger Öl
Wertklasse G
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1937
Ausstellungsdatum 05.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Objektlage


Die geräumige Immobilie befindet sich im ruhigen und beschaulichen Holtrup.

Die Abdeckung des täglichen Bedarfs ist in mittelbarer Nähe gewährleistet. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Bäcker sind bequem in den Nachbarorten erreichbar. Bad Oeynhausen, sowie das Einkaufszentrum „Werre-Park“ liegen nur wenige Autominuten entfernt und bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen in Holtrup und Umgebung verschiedene Sportvereine zur Verfügung.

Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien mit Kindern, da sich in unmittelbarer Nähe der Kindergarten befindet. Ebenso sind weiterführende Schulen gut erreichbar, zum Beispiel über die nur wenige Gehminuten entfernte Bushaltestelle.

Die Bundesstraße B 61 sowie an die Autobahnen A 2 und A 30 ermöglichen Ihnen, die umliegenden größeren Städte, schnellstmöglich zu erreichen. Die Entfernung zu dem nächstgelegenen Flughafen Hannover beträgt ca. 90 Kilometer.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser idyllisch gelegenen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit der zuständigen Immobilienberaterin Simone Kiefert.

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Simone Kiefert


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