Familienheim in Ostercappeln sucht neue Bewohner

Ostercappeln, Einfamilienhaus

Wohnfläche140 m²
Zimmer
Grundstücksfläche794 m²
Kaufpreis229.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 229.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)
Erbpacht 405,00

Ausstattung

Bad Wanne, Fenster
Heizung Öl
Kabel/Sat TV Ja
Gartennutzung Ja
Bodenbeläge Fliesen, Parkett, Laminat, Marmor
Bauweise Massiv
Dachform Satteldach

Flächen

Wohnfläche 140 m²
Grundstücksfläche 794 m²
Anzahl Zimmer 5.0
Anzahl Terrassen 1
Anzahl Badezimmer 2

Zustand

Baujahr 1962
Zustand Gepflegt

Sonstiges

Objektnummer 137131NI
Objekt-ID FIO-10517612880
Anbieter-ID 610800


Objektbeschreibung

Im Jahr 1962 wurde das Einfamilienhaus auf einem Erbpachtgrundstück gebaut. Der Erbpachtvertrag läuft noch 36 Jahre bis zum Jahr 2061 mit einem Erbpachtzins in Höhe von 405,- € jährlich, der Erbpachtgeber ist eine Privatperson und es besteht die Option das Grundstück mit 794 m² käuflich zu erwerben. Auf den insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche haben Sie zukünftig ausreichend Platz, um für Ihre Familie den Traum vom Eigenheim in Ostercappeln wahr werden zu lassen.

Weitere Bilder auf Anfrage!

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, freuen wir uns über eine Nachricht von Ihnen, gerne mit Mobil Nr. um individuelle Besichtigungen zu vereinbaren.


Beschreibung Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauschränke im Obergeschoss können nach Absprache übernommen werden
- vermietet
- Rollläden

Ein besonderes Highlight ist der helle Wintergarten mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten. In der Küche der Immobilie sind Ihren persönlichen Wünschen sowie Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt, die Küchen im Erd- u. Obergeschoss werden mit verkauft und sind im Kaufpreis inklusive.
Auf der Terrasse mit Blick in den Garten können Sie Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Ein pflegeleicht angelegter Garten mit viel Grün umsäumt Ihre privaten Freiräume. Die großzügige Wohnraumaufteilung im Erd- u. Obergeschoss bietet Ihnen ausreichend individuellen Gestaltungsspielraum. Das Haus befindet sich in einem gut gepflegten Zustand, benötigt aber an einigen Stellen Renovierungsarbeiten. Es wurden fortlaufend Modernisierungen durchgeführt, wie z.B. 1988-1993 der Austausch der Fenster, 1991 Modernisierung der Heizungsanlage durch einen neuen Brenner, die Badezimmer wurden 1995 modernisiert und das Dach mit Verbesserung der Dämmeigenschaften im Jahr 2013. Die Technik ist auf einem guten Stand, die Ölheizung mit Brennwertkessel kann ohne Weiteres noch einige Jahre weiter betrieben werden. Die Fenster der Immobilie halten mit ihrer Isolierverglasung auch kühleren Temperaturen ohne Probleme stand. Im Obergeschoss befinden sich im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern extra für die Dachschrägen angefertigte Einbauschränke, die Ihnen viel Stauraum bieten.
Vorderansicht mit Garage Zufahrt Tiefgarage Zugang zum Hauseingang Hauseingang Hauseingang Überdachung Gartenansicht mit Terrasse Terrasse mit Wintergarten Blick in den Garten vom OG

Energiepass

Endenergieverbrauch
297,6 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 03.05.2034
Endenergiebedarf 297,60
Jahrgang 2014
Primär Energieträger Öl
Wertklasse H
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1962
Ausstellungsdatum 03.05.2024
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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+++ VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden +++
+++ bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Maklerverträgen und bei Fernabsatzmaklerverträgen +++
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Der Maklervertrag mit der LBS Immobilien GmbH NordWest beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag usw.) über eine Immobilie (z. B. unbebautes/bebautes Grundstück) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklercourtage. Wird die LBS Immobilien GmbH NordWest für den Verkäufer im Alleinauftrag tätig, ist sie zu intensiven Nachweis- oder Vermittlungsbemühungen verpflichtet. Dieses beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH NordWest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestandes ausgerichtet ist. Die LBS Immobilien GmbH NordWest ist hier zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.

2. Identität des Unternehmers, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Roland Hustert, Volker Goldbeck

3. Art der Courtageberechnung
Die Maklercourtage kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Sie orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.

4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklercourtage ist fällig und zahlbar mit Wirksamkeit des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit dem Verkäufer längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.

5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit dem Verkäufer hat eine Festlaufzeit von 6 Monaten und ist danach mit einmonatiger Frist in Textform kündbar.


Ihr Widerrufsrecht in Bezug auf den Maklervertrag:
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+++ Widerrufsbelehrung +++
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--- Widerrufsrecht ---
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.: 0251/973233-997, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

--- Folgen des Widerrufs ---
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

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+++ Muster-Widerrufsformular +++
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(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
- An LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster,
E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir(*) den von mir/uns(*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren(*)/die Erbringung der folgenden Dienstleistung(*)
- Bestellt am(*)/erhalten am(*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
____________
* Unzutreffendes streichen.

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+++ Vorzeitiges Erlöschen des Widerrufsrechts +++
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Ihr zunächst bestehendes Widerrufsrecht erlischt, wenn die LBS Immobilien GmbH NordWest die Maklerleistung vollständig erbracht hat und mit der Ausführung der Maklerleistung erst begonnen hat, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch die LBS Immobilien GmbH NordWest verlieren.


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Beschreibung Lage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Enntfernungen zu Schulen, Kindergärten, Ärzten und Lebensmittelversorgern. Ostercappeln als Wohnort besticht mit infrastrukturell gefragter Lage und der Nähe zu Osnabrück. Der ÖPNV ist gut ausgebaut und verbindet die umliegenden Orte wie Bohmte, Bad Essen, Bramsche und Osnabrück. Freizeit und Sportangebote gibt es in vielfacher Form in und um Ostercappeln, wie z.B. Fußballvereine, Tennisvereine, Reitsport, Schießsport und eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen.

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sonstige Angaben

Bei dem vorliegenden Energieausweis handelt es sich um einen Bedarfsausweis, welcher die Energieeffizienzklasse H und einen Endenergiebedarf von 297,6 kwH/a ausweist. Das Dokument ist gültig bis zum 02.05.2034.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

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Ihr Ansprechpartner

Ralf Lücke


LBS Immobilien

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