*Familienidyll in bester Lage: Großzügiges Wohnen mit Garten!*
Wolfsburg, Zweifamilienhaus
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Das Haus besitzt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit perfekt für eine Großfamilie oder für eine Einliegerwohnung, dank getrennter Stromzähler. Die Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr sorgt für eine wohltuende Wärme an den Füßen. Durch eine Photovoltaikanlage könnten Sie sich vom Energieträger unabhängig machen und die Energiekosten minimieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollunterkellerte Bauweise mit Partykeller, Waschküche inklusive Dusche, WC, Vorratsraum, Werkstatt und der Garage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Südbalkon sowie die Garage mit elektrischem Rolltor ergänzen den Komfort dieses attraktiven Hauses.
- Getrennte Stromzähler, ideal für Zweigenerationenhaus oder Einliegerwohnung
- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
- Vollunterkellerung in Raumhöhe mit Partykeller, Waschküche mit Dusche und Warmwasser, WC, Vorratsraum, Werkstatt und Garage, Außentreppe und Außenwasseranschluss
- große Terrasse mit Stromanschluss, alle Terrassentüren und -fenster sind zusätzlich abschließbar
- Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stellplatz
- Ausbau des Spitzbodens möglich
- Einbruchschutz vor Fenster und Türen des Kellers
- Aluminiumfenster von 1999, Zweifachverglasung
- WOBCOM möglich
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 447.000 € |
| Käuferprovision | 2,95 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Elektro |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 206 m² |
| Grundstücksfläche | 707 m² |
| Anzahl Zimmer | 8.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 3 |
Zustand
| Baujahr | 1972 |
| Zustand | - |
Sonstiges
| Objektnummer | 137004NI |
| Objekt-ID | FIO-10517729090 |
| Anbieter-ID | 630100 |
Objektbeschreibung
Dieses wunderschöne, gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972 befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend in Fallersleben, Wolfsburg. Das charmante Objekt besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 206 m², die sich auf zwei Etagen mit insgesamt acht gemütlichen Zimmern und drei Bädern verteilt. Ein besonderes Highlight ist das große Grundstück mit einem liebevoll angelegten, zur Straße blickdichten, Garten, einer Südwest-Terrasse und Strom- und Wasseranschlüssen im Außenbereich.Das Haus besitzt zwei abgeschlossene Wohneinheiten und eignet sich somit perfekt für eine Großfamilie oder für eine Einliegerwohnung, dank getrennter Stromzähler. Die Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr sorgt für eine wohltuende Wärme an den Füßen. Durch eine Photovoltaikanlage könnten Sie sich vom Energieträger unabhängig machen und die Energiekosten minimieren. Für zusätzlichen Komfort sorgt die vollunterkellerte Bauweise mit Partykeller, Waschküche inklusive Dusche, WC, Vorratsraum, Werkstatt und der Garage.
Das Dachgeschoss bietet Ihnen Ausbaupotenzial und eröffnet weitere Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Der Südbalkon sowie die Garage mit elektrischem Rolltor ergänzen den Komfort dieses attraktiven Hauses.
Beschreibung Ausstattung
- ca. 206 m² Wohnfläche, verteilt auf 8 Zimmer und 3 Bäder- Getrennte Stromzähler, ideal für Zweigenerationenhaus oder Einliegerwohnung
- Grundstücksfläche ca. 707 m² mit Garten, Südwest-Terrasse und Umzäunung, gepflasterte Wege ums Haus
- Baujahr 1972
- Elektro-Fußbodenheizung
- Vollunterkellerung in Raumhöhe mit Partykeller, Waschküche mit Dusche und Warmwasser, WC, Vorratsraum, Werkstatt und Garage, Außentreppe und Außenwasseranschluss
- große Terrasse mit Stromanschluss, alle Terrassentüren und -fenster sind zusätzlich abschließbar
- Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlichem Stellplatz
- Ausbau des Spitzbodens möglich
- Einbruchschutz vor Fenster und Türen des Kellers
- Aluminiumfenster von 1999, Zweifachverglasung
- WOBCOM möglich
Energiepass
Endenergieverbrauch
175,4 kWh/(m²a)
175,4 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 07.11.2033 |
| Endenergiebedarf | 175,40 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Elektroenergie |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1972 |
| Ausstellungsdatum | 08.11.2023 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
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Beschreibung Lage
In Wolfsburg, der modernen Großstadt im Osten Niedersachsens, erwartet Sie dieses Zweifamilienhaus in dem historischen Stadtteil Fallersleben. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig mit Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn und eine Zugstation in näherer Umgebung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und ein Kindergarten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Für Familien bieten Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Baumärkte eine optimale Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich außerdem ein Kino, ein Museum, ein Fitnessstudio und zwei Parks für die Freizeitgestaltung.Die hier hinterlegte Google Maps Darstellung kann leider nicht angezeigt werden,
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sonstige Angaben
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Zur Finanzierung steht Ihnen unser Finanzierungsexperte Herr Akosch Heveschi unter Telefon 0531 / 242 65 23 oder akosch.heveschi@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!
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Sie erreichen mich unter minoo.himstedt@beratung.lbs-nw.de oder 01577 4499062
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/4124774, Fax:0251/4124799, E-Mail: info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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