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Familienleben, fertig, los!

Himbergen, Einfamilienhaus

Wohnfläche168 m²
Zimmer
Grundstücksfläche2.044 m²
Kaufpreis339.000 €
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Objektdetails

Preise

Kaufpreis 339.000 €
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.)

Ausstattung

Heizung Gas
Abstellraum Ja
Kabel/Sat TV Ja
Bauweise Massiv

Flächen

Wohnfläche 168 m²
Nutzfläche 30 m²
Grundstücksfläche 2.044 m²
Fläche Balkon/Terasse 20
Anzahl Zimmer 6.0

Zustand

Baujahr 1947
Zustand Teil-/Vollrenoviert

Sonstiges

Objektnummer 024847NI
Objekt-ID FIO-10516544750
Anbieter-ID 620400


Objektbeschreibung

Herzlich willkommen in Himbergen! Hier erwartet Sie in ruhiger Ortslage ein modernisiertes Einfamilienhaus, in das Sie ab Februar 2023 einziehen können. Es wurde 1946/47 in solider Massivbauweise erstellt und in den Jahren 1992, 2007 und 2022 umfassend modernisiert. Nun ist das letzte Makeover bald abgeschlossen und moderne Tageslichtbäder, Laminat- und Fliesenböden sowie helle Wandfarben prägen das Bild.

Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 96 m² mit zwei Eingängen. Nutzen Sie den seitlichen, überdachen Hofeingang, so erreichen Sie über einen kleinen Flur das große Wohnzimmer und die gemütliche Küche. Ein modernes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und zwei weitere Zimmer ergänzen das Platzangebot auf dieser Ebene. Die große, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten bietet Ihnen auch bei norddeutschem Schmuddelwetter einen perfekten Ort, Ihren Kaffee zu genießen. Neben der Terrasse finden Sie im vorderen Bereich des Hauses den zweiten Eingang. Über ihn gelangen Sie in den großen Flur, der auch Platz für Ihre Garderobe bietet.

Eine Holztreppe aus dem Flur führt Sie ins Dachgeschoss des Hauses. Dieses hat auf einer Wohnfläche von ca. 60 m² drei gemütliche Zimmer mit Dachschrägen und ein neu gestaltetes Tageslichtbad mit Dusche und einer Badewanne zum Entspannen.

Ein Teil des Hauses ist unterkellert und über eine Treppe aus dem hinteren Garten zu erreichen. Hier finden Sie zwei Abstellräume und die neue Gas-Brennwerttherme (Brötje, 2022).

Das 2.044 m² große Eigentumsgrundstück ist im vorderen Bereich pflegeleicht angelegt. Die Garage bietet eine komfortable Parkmöglichkeit für Ihren Pkw, zwei Nebengebäude Platz für Ihre Hobbys. Der hintere Grundstücksteil wird zurzeit nicht genutzt.


Sonstiges

Modernisierungen/Technische Ausstattung:
- Erneuerung der Bodenbeläge (2022)
- Malerarbeiten im Haus (2022)
- Austausch der Innentüren (2022)
- Erneuerung der Wasserrohre (von der Straße, 2022)
- Erneuerung der Abwasserrohre (im Haus, 2022)
- Einbau Gas-Brennwerttherme (Brötje, 2022)
- Erneuerung einzelner Heizkörper (2022)
- Erneuerung der Elektrik inkl. drei FI-Schutzschalter (2022)
- Isolierung der Außenwände mit Fassadenanstrich (ca. 2007)
- Dacheindeckung mit Dämmung der oberen Geschossdecke und der Abseiten (ca. 2007)
- Einbau zweifach verglasten Fenstern (sieben Fenster, 2022)
- Einbau zweifach verglaste Fenster (1992)
- Kabelanschluss (im Haus; Glasfaseranschluss an der Straße verfügbar)
- Schornstein mit zwei Zügen (Kaminanschluss möglich)
- Anschlüsse für Waschmaschine im großen Flur und in der Küche

Es gibt noch viel mehr zu entdecken. Bitte teilen Sie mir zunächst Ihre vollständigen Kontaktdaten (Anschrift, E-Mailadresse, Telefonnummer) mit. Anschließend erhalten Sie das ausführliche Exposé mit der Anschrift, weiteren Fotos und einem virtuellen Rundgang durch dieses Einfamilienhaus.

Rufen Sie mich bitte an, wenn Sie anschließend einen Besichtigungstermin abstimmen möchten.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Exposé als PDF
Aussenansichten Hereinspaziert Herzlich willkommen. Kochen und Backen Beisammen sein Duschen und Erfrischen Duschen und Erfrischen Familientreffpunkt Mittendrin Treppe ins Dachgeschoss Unterm Dach Spielen, Lachen, Toben Schlafen und Träumen Schlafen und Träumen Kellerzugang Heizungsanlage Lagern und Verstauen Weitere Parkmöglichkeiten Seiteneingang und Nebengebäude Abstellen und Lagern Ich berate Sie gern. Grundriss Grundriss Grundriss Bild Bild

Energiepass

Endenergieverbrauch
80 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250

Gültig bis 13.12.2032
Energieverbrauchkennwert 80,00
Mit Warmwasser Ja
Primär Energieträger Gas
Wertklasse C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1947
Ausstellungsdatum 13.12.2022
Gebäudeart Wohngebäude

Verbraucherinformation Anzeigen
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Objektlage


Dieses Einfamilienhaus ist der perfekte Rückzugsort vom hektischen Stadtleben. Auf diesem Fleckchen Erde können Sie durchatmen, auftanken und fernab des Alltags die Seele baumeln lassen. Im beschaulichen Himbergen finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Supermarkt mit Getränkemarkt, kleine Einzelhandelsgeschäfte), erhalten eine hausärztliche Versorgung und ambulante Pflege. Im Kindergarten und der örtlichen Grundschule werden die Jüngsten betreut.

Die nahe gelegene Stadt Bad Bevensen ergänzt das Angebot um kulturelle Angebote, vielfältige Kureinrichtungen, verschiedene Fachkliniken und einen Bahnhof mit IC-Anschluss. Von hier besteht eine gute Verbindung zu den beiden norddeutschen Metropolen Hamburg und Hannover.
Entfernungen zu den umliegenden Städten:
ca. 10 km nach Bad Bevensen
ca. 20 km nach Uelzen
ca. 30 km nach Lüneburg

Mein Eigentümerservice für Sie:
Eine vertrauensvolle Beratung und eine professionelle Marktpreiseinschätzung sind die ersten kostenfreien Schritte für Sie. Gern sage ich Ihnen, was für einen rechtssicheren Immobilienverkauf wichtig ist und welche Unterlagen hierfür benötigt werden. Für den Verkauf erstelle ich einen Zeitplan sowie eine individuelle Marketingstrategie für Ihre Immobilie und unterstütze selbstverständlich auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause.
Gern stehe ich Ihnen mit Rat und Tat zur Seite - vom ersten Kontakt bis zur Übergabe Ihrer Immobilie. Denn wir haben ein gemeinsames Ziel: die schnelle Vermarktung Ihrer Immobilie zum bestmöglichen Preis. Ich möchte Sie begeistern - mit Herz, Verstand und Professionalität!

Ihre Jacqueline Huwald

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