"Familiennest" mit Garage in einer familienfreundlichen Wohnlage
Duisburg, Reihenmittelhaus
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Die Wohnfläche beträgt ca. 118m², das gesamte Grundstück ist ca. 225m² groß.
Die Wohnräume im Haus teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette mit Fenster, große Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und
den gepflegten Garten
Obergeschoss: zentraler Flur, ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer,
ein Badezimmer (komplett modernisiert) mit Dusche und Fenster
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ein Raum mit Toilette und Waschgelegenheit, ein Abstellraum. Hier ist ein Ausbau zu
einem weiteren vollwertigen Badezimmer ist hier durchaus möglich.
Keller: Heizungskeller mit Öltanks, Waschküche mit weiterer Dusche und Zugang in
den Garten, ein Vorratskeller und der ehemalige Partykeller
Eine Garage rundet das Raumangebot positiv ab.
Über die neugestaltete Terrasse mit Markise betreten Sie den eigenen, sonnendurchfluteten Garten.
Hier können Sie nach Herzenslust entspannen oder gärtnern.
- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden
Die Gesamtausstattung ist gepflegt und entspricht teilweise den heutigen Wohnstandard.
Im Laufe der Zeit wurden diverse Räumlichkeiten bereits modernisiert.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Treppenlift (kann übernommen werden!)
- teilweise elektrische Rollläden
- teilweise abschließbare Fenster
- neue Terrasse mit Markise
- Garage
- und, und, und …
In einigen Wohnräumen erwartet Sie allerdings noch der Charme vergangener Zeit.
Diese Tatsache wurde bereits in der Kaupreisfindung berücksichtigt!
Am besten Sie überzeugen sich persönlich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung
von den einzelnen Highlights dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen Besichtigungstermin ab.
Objektdetails
Preise
| Kaufpreis | 295.000 € |
| Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) |
Ausstattung
| Bad | Dusche, Wanne, Fenster |
| Heizung | Öl |
| Stellplatzart | Garage |
| Seniorengerecht | Ja |
| Gäste-WC | Ja |
| Gartennutzung | Ja |
| Bodenbeläge | Fliesen, Teppich, Laminat |
| Bauweise | Massiv |
| Dachform | Satteldach |
Flächen
| Wohnfläche | 120 m² |
| Grundstücksfläche | 220 m² |
| Anzahl Zimmer | 6.0 |
| Anzahl seperate WC | 1 |
| Anzahl Balkone | 1 |
| Anzahl Terrassen | 1 |
| Anzahl Stellpätze | 1 |
| Anzahl Schlafzimmer | 4 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
Zustand
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Gepflegt |
Sonstiges
| Objektnummer | 139200NW |
| Objekt-ID | FIO-10517730510 |
| Anbieter-ID | 121100 |
Objektbeschreibung
Dieses 2 ½ -geschossige und voll unterkellerte Reihenmittelhaus ist ca. 1974 in massiver Bauweise erbaut worden.Die Wohnfläche beträgt ca. 118m², das gesamte Grundstück ist ca. 225m² groß.
Die Wohnräume im Haus teilen sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Flur, Gäste-Toilette mit Fenster, große Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang auf die Terrasse und
den gepflegten Garten
Obergeschoss: zentraler Flur, ein großes Schlafzimmer mit Zugang auf den Balkon, zwei Kinderzimmer,
ein Badezimmer (komplett modernisiert) mit Dusche und Fenster
Dachgeschoss: 2 Zimmer, ein Raum mit Toilette und Waschgelegenheit, ein Abstellraum. Hier ist ein Ausbau zu
einem weiteren vollwertigen Badezimmer ist hier durchaus möglich.
Keller: Heizungskeller mit Öltanks, Waschküche mit weiterer Dusche und Zugang in
den Garten, ein Vorratskeller und der ehemalige Partykeller
Eine Garage rundet das Raumangebot positiv ab.
Über die neugestaltete Terrasse mit Markise betreten Sie den eigenen, sonnendurchfluteten Garten.
Hier können Sie nach Herzenslust entspannen oder gärtnern.
Beschreibung Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:- abschließbare Fenster
- Markise
- Rollläden
Die Gesamtausstattung ist gepflegt und entspricht teilweise den heutigen Wohnstandard.
Im Laufe der Zeit wurden diverse Räumlichkeiten bereits modernisiert.
Hier einige Ausstattungsmerkmale:
- Balkon
- Treppenlift (kann übernommen werden!)
- teilweise elektrische Rollläden
- teilweise abschließbare Fenster
- neue Terrasse mit Markise
- Garage
- und, und, und …
In einigen Wohnräumen erwartet Sie allerdings noch der Charme vergangener Zeit.
Diese Tatsache wurde bereits in der Kaupreisfindung berücksichtigt!
Am besten Sie überzeugen sich persönlich bei einer unverbindlichen Innenbesichtigung
von den einzelnen Highlights dieser Immobilie.
Gerne stimmen wir mit Ihnen, nach einer Objektpräsentation in unserem Kundencenter, einen individuellen Besichtigungstermin ab.
Energiepass
Endenergieverbrauch
194,1 kWh/(m²a)
194,1 kWh/(m²a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
250
>250
| Gültig bis | 01.05.2034 |
| Endenergiebedarf | 194,10 |
| Jahrgang | 2014 |
| Primär Energieträger | Öl |
| Wertklasse | F |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis | 1974 |
| Ausstellungsdatum | 02.05.2024 |
| Gebäudeart | Wohngebäude |
Verbraucherinformation Anzeigen
Diese Immobilie teilen auf:
Beschreibung Lage
Dieses Einfamilien-Reihenhaus finden Sie in einer gewachsenen, familienfreundlichenund verkehrsberuhigten Zone von 47228 Duisburg-Rheinhausen im bevorzugtem
Stadtteil Hochemmerich.
Das Rheinufer, das Krankenhaus und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs,
wie Lebensmittelgeschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, etc. sind in der
direkten Nähe.
Die Duisburger-Innenstadt, inklusive des Hauptbahnhofs, ist problemlos zu erreichen.
In die Nachbarstädte wie Moers, Oberhausen, Mühlheim an der Ruhr oder die Metropolen wie Essen, Krefeld und die Landeshauptstadt Düsseldorf kommen Sie schnell über die gut ausgebaute Infrastruktur, zum Beispiel die Autobahnen A40, A59 und A42.
Das Duisburger Stadtgebiet grenzt südlich an die Landeshauptstadt Düsseldorf, nördlich an die Stadt Dinslaken, östlich an die Städte Mülheim und Oberhausen sowie westlich an die Städte Krefeld, Moers und Rheinberg an.
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IMMO-AKTUELL im November 2024
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Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und
Behörden angewiesen.
Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Alle Angaben laut Auftraggeber.
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden.
Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH NordWest für die Objekte keine
Gewähr übernehmen, ebenfalls für die Bonität der Vertragspartner nicht haften
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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
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